Почему коммерческая недвижимость в Барселоне — лучший и самый надёжный инструмент для долгосрочных инвестиций в Испании

Планируете вложить капитал в коммерческую недвижимость в Испании? Начните с Барселоны — города, сочетающего высокую доходность, устойчивый спрос и международную репутацию делового и туристического центра. GG Real Estate Barcelona подготовила аналитический обзор, который поможет вам принять обоснованное инвестиционное решение.

Барселона: город с максимальным инвестиционным потенциалом в Испании

Барселона — это больше, чем просто второй по численности город в стране. Это стратегически важный экономический, туристический и культурный центр южной Европы, признанный одним из лучших мегаполисов мира для жизни и бизнеса.

Барселона в цифрах:

• 20+ млн туристов в год (в 12 раз больше численности постоянных жителей)
• 1,6 млн населения и около 5 млн в агломерации
• Один из крупнейших портов Средиземноморья
• Международный аэропорт ElPrat — более 50 млн пассажиров ежегодно
• Штаб-квартиры глобальных компаний (Nestlé, Amazon, HP, SEAT, и др.)

Это город, в который приезжают жить, работать и инвестировать.

Почему именно коммерческая недвижимость?

В отличие от жилой недвижимости, где выбор часто определяется личными предпочтениями и эмоциями, коммерческие объекты оцениваются на основании доходности, стабильности арендатора и потенциала капитализации.

Преимущества:

• Стабильная рентная доходность от 5% до 6% годовых
• Долгосрочные договоры аренды (5–10 лет и более)
• Отсутствие социальных и юридических рисков, связанных с жильём
• Быстрая ликвидность, особенно в центре города и туристических зонах
• Возможность сдачи объекта в управление (passive income)

Какие типы коммерческой недвижимости наиболее привлекательны?

1. HORECA (Hotels, Restaurants, Cafés)

Индустрия гостеприимства — один из важнейших локомотивов экономики Барселоны.

• Гостиницы и апарт-отели — от €500,000 до €50 млн+
  Идеальные объекты — 3–4* отели в туристических и деловых зонах (€7–10 млн)
• Рестораны и кафе — от €300,000
  Оптимальные по доходности — от €1.5 до €3 млн, особенно в районе Эшампле, Готико и Барселонета

2. STREET RETAIL

• Магазины на центральных улицах — от €500,000 до €10+ млн
  Стабильный спрос от национальных и международных арендаторов
• Коммерческие площади под супермаркеты — от €1.5 млн
  Часто с арендатором на 10–15 лет и ежегодной индексацией

3. Офисная недвижимость

Особенно актуальна в районах Diagonal, 22@, Poblenou

• Высокий спрос от технологических компаний и стартапов
• Доходность до 6–7% при грамотном управлении

Доходность и перспективы роста

Рентная доходность:

• 5–6% годовых — стандартный показатель для качественных объектов с арендатором

Капитализация:

• Рост цен на коммерческую недвижимость в Барселоне с 2015 по 2019 год составил до 40%
• После паузы в 2020–2021 году рынок начал активное восстановление
• В 2024–2025 гг. прогнозируется стабильный рост на уровне 5–7% в год

В среднем, по данным наших аналитиков, суммарная доходность (аренда + рост стоимости) может достигать 12–15% годовых.

Почему Барселона лучше других городов Испании?

Барселона выигрывает по всем ключевым параметрам: стабильность, арендный спрос, международное присутствие, доходность и престиж.

Почему инвесторы выбирают GG Real Estate Barcelona?

GG Real Estate Barcelona — это:

• Доступ к закрытому OFF-MARKET каталогу коммерческих объектов
• Финансовый анализ доходности и проверка арендаторов
• Юридическое сопровождение на всех этапах сделки
• Индивидуальный подход: подбираем объект под стратегию инвестора
• Работаем с частными инвесторами, фондами и семейными офисами

Заключение: сейчас — лучший момент для инвестиций в Барселону

Барселона — это не только один из самых красивых городов Европы, но и самый логичный выбор для вложения в коммерческую недвижимость. Рынок стабилизировался и входит в фазу роста. При этом сохраняются выгодные цены на входе, особенно в сегменте retail и HORECA, что открывает отличные возможности для доходных покупок.

Хотите инвестировать грамотно и с поддержкой профессионалов?

Получите доступ к уникальному каталогу объектов OFF-MARKET в Барселоне.
Свяжитесь с нами: