Новостройки в Испании — купить квартиру, дом, виллу от застройщика у моря

Новостройки в Испании — квартиры и виллы напрямую от застройщика, без комиссии

Хотите купить новостройку в Испании?

GG Real Estate Barcelona предлагает большой выбор новых квартир, домов и вилл в Барселоне и по всей Каталонии. Мы работаем напрямую с проверенными застройщиками, без агентской комиссии, и предоставляем полное юридическое сопровождение на всех этапах покупки недвижимости.

Почему стоит купить новостройку в Испании?

Покупка новостройки в Испании — это не только выгодное вложение, но и возможность обеспечить себе комфортную жизнь в одном из лучших регионов Средиземноморья. Современные жилые комплексы предлагают:

Энергоэффективные системы
Современную архитектуру и планировки
Повышенный уровень комфорта и безопасности
Гарантии от застройщика на конструкцию и отделку

На рынке сейчас доступно более 70 проектов на продажу в Барселоне и более 150 объектов новостроек по всей Каталонии — от городских апартаментов до домов у моря и в горах.

В каких районах Каталонии можно купить новостройку?

Мы предлагаем продажу новостроек в самых престижных и популярных районах Каталонии:

Барселона — квартиры и пентхаусы на продажу в Эшампле, Диагональ Мар, Саррия, Педральбес, Сант Андреу
Сант Кугат-дель-Вальес — зелёный пригород, идеальный для покупки жилья с семьёй
Гава Мар и Кастельдефельс — элитные дома на продажу у моря
Ситжес — популярное направление для покупки вилл в Испании
Коста Маресме (Сант Андреу де Льяванерас) — престижная зона с виллами премиум-класса
Коста Брава (Тамариу, Бегур) — живописное побережье с объектами на продажу от застройщика

Цены на покупку новостроек в Испании

Стоимость новостроек зависит от локации, площади и уровня отделки. Ниже ориентировочные цены:

Барселона:

Квартиры в жилых районах — от €350 000 до €500 000
Премиальные объекты — от €1 000 000 до €2 700 000+

Пригороды и побережье:

Гава Мар, Сант Кугат, Ситжес — от €750 000 до €5 000 000
Коста Маресме — от €900 000 до €3 000 000+
Коста Брава — от €1 000 000 до €6 000 000+
Ультра-премиум виллы — до €8–10 млн и выше

Многие объекты на продажу не публикуются в открытом доступе и предлагаются только через профессиональных агентов.

Что нужно знать при покупке новостройки в Испании

Покупка недвижимости в Испании — это процесс, включающий ряд важных этапов:

Проверка застройщика
Анализ договоров, гарантий и сроков
Понимание налоговой нагрузки
Оценка района и перспектив
Юридическое сопровождение сделки

Мы обеспечиваем полную защиту интересов клиента, чтобы купить новостройку в Испании было безопасно и прозрачно.

Почему стоит выбрать GG Real Estate Barcelona

Доступ к эксклюзивным новостройкам в Каталонии
Полная юридическая, финансовая и техническая поддержка
Переговоры с застройщиками от вашего имени
Сервис "под ключ": от подбора объекта до подписания договора и получения ключей

Купить новостройку в Испании легко с GG Real Estate Barcelona

Ищете современные апартаменты в Барселоне, виллу в Тамариу или элитный дом в Льяванерасе? Команда GG Real Estate Barcelona поможет вам найти идеальный объект и провести сделку с максимальной выгодой и комфортом.

С 1993 года мы помогли более чем 1000 клиентам из 25 стран купить недвижимость в Испании — безопасно и без стресса. Свяжитесь с нами — и начните путь к покупке новостройки в Испании уже сегодня!

Ответы на ваши вопросы

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, напишите нам в любой социальной сети и мы с радостью вам ответим

Ваша компания сотрудничает со всеми застройщиками в Испании, особенно в регионе Каталонии и городе Барселона?

Главное отличие нашей компании от других — это глубокая интеграция в местное бизнес-сообщество Испании, особенно Каталонии и города Барселона, а также многолетний опыт работы на рынке элитной недвижимости. Мы всегда действуем в интересах покупателя, предоставляя клиентам доступ ко всем новостройкам, включая те, которые недоступны через большинство агентств. Благодаря нашей безупречной репутации, застройщики доверяют нам эксклюзивные объекты, которые не предлагают другим компаниям. Сотрудничая с нами, вы получаете доступ практически ко всем лучшим новостройкам Барселоны, всей провинции, а также побережий Маресме, Коста-Брава и Коста-Дорада в Испании.

При покупке новостройки в Испании дают ВНЖ?

К сожалению, программа «Золотой визы» для инвесторов была официально закрыта правительством Испании в начале апреля 2025 года. Однако существует множество других легальных способов получения вида на жительство, включая основание бизнеса, долгосрочную аренду, студенческие и рабочие визы, а также финансовую независимость.

Мы сопровождаем наших клиентов на всех этапах — от подбора недвижимости до оформления документов. В составе нашей команды работает лицензированная юридическая компания, специализирующаяся на иммиграционном праве и сделках с недвижимостью.

Ранее покупка любой недвижимости в Испании на сумму свыше €500 000 давала право на получение «Золотой визы» и ВНЖ для всей семьи. Сейчас для получения актуальной информации и подбора подходящего пути легализации мы рекомендуем индивидуальную юридическую консультацию.

Подобрать объекты

Нужно ли мне приезжать на подписание сделки?

На ваше усмотрение. Можно присутствовать лично или провести сделку полностью удалённо, начиная от подбора объектов и онлайн-встреч с застройщиками, заканчивая договорами, переводами денег из любой точки мира и оформления купчей у нотариуса по доверенности

Подобрать объекты

Нужен ли мне счёт в местном банке, чтобы совершить сделку?

Да, счёт в испанском банке открывать рекомендуется, поскольку он упрощает проведение сделки, оплату налогов и официальную регистрацию права собственности. Однако в текущих условиях многие банки Испании отказывают в открытии счетов гражданам России и некоторых других стран.

В таких случаях существует практичное решение — использование финансового посредника, такого как Noralix. В рамках этой системы нотариус может выступать официальным посредником для приёма и распределения средств, что позволяет переводить деньги напрямую нотариусу или застройщику с полным соблюдением всех юридических норм.

Таким образом, даже если открыть счёт в Испании не удаётся, вы всё равно можете легально, безопасно и прозрачно купить недвижимость с нашим профессиональным сопровождением.

Сколько стоят ваши услуги?

При покупке новостроек в Испании комиссию за нашу работу, как правило, полностью оплачивает застройщик. Мы работаем напрямую с девелоперами и не взимаем комиссию с покупателя.

Однако возможны исключения.
Если выбранная вами новостройка относится к числу тех, где застройщик не выплачивает агентскую комиссию, условия нашего вознаграждения обсуждаются индивидуально, прозрачно и заранее — до начала работы с объектом.

Мы предоставляем доступ ко всем новостройкам на рынке, вне зависимости от условий оплаты, так как обладаем собственной юридической структурой, обеспечивающей независимый подход и полное сопровождение сделки.

После выбора объекта оплачивается юридическое сопровождение — фиксированная ставка 1% от стоимости недвижимости. Это стандартная практика для адвокатов и юристов в Барселоне и окрестностях, охватывающих более 150 муниципалитетов.

Начать работать

Какие налоги на покупку новой недвижимости?

При покупке новостройки в Испании необходимо учитывать обязательные дополнительные расходы. Если приобретается жильё, основной налог — это НДС (IVA) в размере 10% от стоимости недвижимости. В случае покупки коммерческой недвижимости ставка выше — 21%. Дополнительно оплачивается налог на юридический акт (AJD), который составляет от 1% до 3,5% в зависимости от региона.

После последней налоговой реформы в Каталонии, при покупке новостройки в Барселоне обязательно требуется консультация с нашим налоговым специалистом для точного расчёта всех обязательных сборов.

Также предусмотрена фиксированная плата за юридическое сопровождение сделки — 1% от стоимости объекта, которую оплачивает покупатель, что является стандартной практикой в Испании. Кроме того, необходимо оплатить услуги нотариуса при подписании договора купли-продажи и внести государственную пошлину за регистрацию права собственности в Реестре недвижимости.

Все указанные расходы являются стандартными и обязательными при покупке новостройки в Испании. Наша компания заранее предоставляет клиенту полную информацию о составе затрат и обеспечивает сопровождение на каждом этапе.

Подобрать недвижимость

Можно ли открыть счёт в банке Испании иностранцу?

Да, но перед подачей документов на открытие счёта необходимо, чтобы наш юрист подготовил так называемый досье клиента — комплект, включающий Client Profile (основная информация о клиенте) и KYC file (Know Your Customer) — стандартный набор документов, который используется в банковской и юридической сфере для идентификации личности и подтверждения происхождения средств. Это обязательный предварительный этап, без которого ни один банк в Испании не примет заявку на открытие счёта.

Далее потребуется личное присутствие в Испании и предоставление ряда документов, подтверждающих легальность доходов, а также ИНН.

Важно понимать, что каждый банк использует собственные внутренние критерии оценки заявителя. Основное внимание уделяется финансовой состоятельности клиента, гражданству и намерениям по использованию счёта (например, для покупки недвижимости с целью проживания или инвестирования).

Для наших юристов эта процедура является стандартной и отлаженной. Поэтому в стоимость юридического сопровождения (1%) уже включены все услуги, связанные с подготовкой документов, взаимодействием с банками и сопровождением переводов.

Нужно ли всей семьей присутствовать при сделке?

Нет, все можно оформить удаленно по доверенности.

В Испании, и особенно в Барселоне, высокий уровень медицины и образования?

Система медицины и образования в Испании находится на очень высоком уровне. Особенно это ощущается в Барселоне, где сосредоточено множество частных клиник, университетов и международных школ с мировым рейтингом. В городе работают престижные образовательные учреждения, входящие в топ мировых рейтингов, а также качественные частные медицинские центры с высоким уровнем сервиса и новейшим оборудованием.

Барселона — один из немногих городов Европы, где можно получить международное образование и высококлассное медицинское обслуживание в пределах городской черты.

Стоимость обучения в частном колледже начинается от 500 евро в год, в зависимости от уровня и специализации.
Частная медицинская страховка для семьи из 3–4 человек в среднем обойдётся в 1500–2000 евро в год, что обеспечивает доступ к лучшим частным клиникам региона.

Передается ли недвижимость в Испании по наследству?

Да, недвижимость в Испании может передаваться по наследству. Однако перед покупкой мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с нашими налоговыми консультантами, чтобы правильно структурировать активы семьи и минимизировать возможные налоговые риски в будущем.

Индивидуальный подбор новостроек — оставьте заявку

Ваше Имя

Телефон

Прочитал и согласен с политикой сбора данных