Персональное сопровождение от подбора объекта до ключей в руках — безопасно, прозрачно и без скрытых расходов
Работаем в ваших интересах — конфликт интересов с продавцом исключён
Барселона, Каталония, Мадрид, Валенсия, Коста Брава, Майорка и другие регионы
30+
лет на рынке Испании
15
юристов в штате
1000+
клиентов из 25 стран
Мы работаем в двух направлениях — в зависимости от вашей задачи.
В таких сделках услуга для покупателя уже заложена в стоимость — комиссию полностью оплачивает продавец. Со стороны покупателя оплачиваются только юридические услуги — ориентировочно около 1% от цены объекта.
Собственный юридический департамент (15 специалистов) в офисе в центре Барселоны — скорость, единый контроль качества и один центр ответственности.
Мы выступаем вашим персональным представителем (Personal Property Shopper). Ищем объекты по всему рынку страны — открытые и закрытые предложения, включая off-market.
CRM Mobilia с интеграцией Idealista, Fotocasa, Habitaclia — мгновенные алерты, профессиональная рыночная оценка и глубокая аналитика по микрорайонам.
От поиска до регистрации права собственности: документы, взаимодействие с банком и нотариусом.
Проверяем историю объекта, задолженности, обременения и соответствие градостроительным нормам.
Работаем напрямую с застройщиками по их цене, без скрытых комиссий. Доступ к ранним предложениям и эксклюзивным условиям.
Квартиры, дома, офисы, рестораны, отели, здания под реконструкцию и инвестиционные проекты.
Интеграция Idealista, Fotocasa, Habitaclia — мгновенные алерты, аналитика по квадратам и доступ к закрытым листингам.
Добиваемся лучших условий, нередко снижаем цену. Торгуемся с опорой на цифры, фиксируем защитные формулировки в договоре.
В услуге индивидуального подбора мы представляем исключительно покупателя. Конфликт интересов с продавцом исключён.
Базовая ставка — 3%, но при прозрачной работе готовы сопровождать за 1,5%, включая полную юридическую проверку. Условия в договоре до старта.
Если вы нашли жильё самостоятельно, мы обеспечим полное сопровождение за 1,5% — от просмотра и переговоров до проверки и подписания у нотариуса.
После покупки мы готовы заниматься доверительным управлением вашей недвижимостью, включая консьерж-сервис.
Обсуждаем цели, бюджет, районы, налоги и маршрут сделки. Формируем бриф и критерии отбора.
Индивидуальная подборка из открытых, закрытых и профессиональных баз, включая новостройки через Mobilia. Аналитика по локациям и ценам.
Личные визиты или дистанционные видео-презентации с комментариями эксперта. Фиксируем чек-лист и технические нюансы.
Вырабатываем стратегию торга, согласовываем условия с продавцом или застройщиком. Добиваемся оптимальных цен и сроков.
Юридическая проверка объекта и документов, комплект для нотариуса. Согласование договора и расчёт налогов.
Сопровождение у нотариуса, контроль оплаты, налогов и регистрации. Вы получаете ключи и оформленное право собственности.
от стоимости объекта (без НДС)
Полное сопровождение от подбора до регистрации собственности
от стоимости объекта (без НДС)
Юридическое сопровождение и полная проверка вашего объекта
от бюджета проекта
Строительство или реконструкция под ключ на стороне покупателя
Состав работ, сроки и комиссия фиксируются в договоре до старта сотрудничества.
Если ваша цель — строительство с нуля или глубокая реконструкция, мы берём на себя полный проект-менеджмент на стороне покупателя.
Мы работаем только с ведущими архитекторами Каталонии — командами, которые проектируют для ключевых девелоперов, муниципалитетов и крупных организаций, включая ФК «Барселона».
Общаемся напрямую с главными архитекторами бюро — собственниками и соучредителями. Это позволяет получать выгодные условия, снижать себестоимость и ускорять получение лицензий.
В нашей группе есть русскоязычные архитекторы с действующей испанской лицензией и профессиональные дизайнеры. Подбираем рабочую группу под конкретный проект.
Консультации по районам, типам объектов и процедуре
Получение NIE
Открытие банковского счёта
Подбор и проверка недвижимости (правовой и технический due diligence)
Организация просмотров лично или дистанционно
Переговоры с продавцами и застройщиками
Профессиональная рыночная оценка / tasación homologada
Юридическая экспертиза, проверка обременений
Подготовка договора купли-продажи
Сопровождение у нотариуса
Оплата налогов и регистрация собственности
Нет. Основной регион — Барселона и Каталония, но мы сопровождаем сделки по всей Испании: Мадрид, Валенсия, Аликанте, Коста Брава, Коста дель Соль, Майорка и другие направления. Сеть партнёров и единые стандарты качества действуют во всех ключевых регионах.
Да. Мы знаем все актуальные новостройки в Барселоне, Каталонии и других регионах и сопровождаем сделки по цене застройщика. Благодаря Mobilia мы первыми видим новые предложения, предоставляем профессиональную оценку стоимости, а для ипотеки организуем официальную банковскую tasación homologada.
Да. Мы сопровождаем сделки с жилой и коммерческой недвижимостью, а также проекты реконструкции и девелопмента. Подбираем активы под заданную доходность и стратегию инвестора.
Мы не строительная компания, но предоставляем проект-менеджмент строительства на стороне клиента — поиск земли или дома, формирование команды, контракты, контроль бюджета, качества и сроков. Стоимость — 5% от бюджета проекта. Это снижает риски и экономит время собственника.
Для новостроек: 10% НДС (IVA) + 1,5% гербовый сбор (AJD). Для вторичной недвижимости: 10% ITP (налог на передачу имущества). Дополнительно — нотариальные и регистрационные расходы. Мы заранее просчитываем все издержки и формируем прозрачный бюджет сделки.
Объясним, с чего начать, как проходит покупка или строительство, и предложим стратегию под ваши цели
