01
Консультации и подготовка
- ▸ Анализ правовой и налоговой ситуации
- ▸ Оптимальная схема владения: физлицо, компания, доверенность
- ▸ Получение NIE
- ▸ Валютный контроль и список документов
Legal Support · Spain
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Испании
Юрист — не формальность. Юрист — ваша финансовая защита
15 юристов в штате
Собственный юридический департамент в центре Барселоны — без посредников
По всей Испании
Барселона, Мадрид, Валенсия, Марбелья, Майорка и другие регионы
30+
лет практики в Испании
15
штатных юристов
20+
стран-клиентов
Почему покупка без юриста опасна
Даже сделки с известными застройщиками или крупными агентствами не исключают рисков. Независимый юрист — единственный профессионал, который защищает исключительно ваши интересы.
Покупка недвижимости за рубежом — это десятки юридических точек, каждая из которых способна повлиять на ваши деньги, сроки и безопасность.
Что может скрываться внутри красиво оформленной сделки:
Задолженности, аресты, обременения
Недействительные или юридически некорректные договоры
Отказ в регистрации права собственности
Блокировки трансферов и штрафы при ошибках валютного контроля
Налоговые ошибки, которых можно было избежать
Что входит в юридическое сопровождение
02
Полный Due Diligence
- ▸ История владения и проверка титула
- ▸ Обременения, долги, судебные иски
- ▸ Сверка данных Кадастра и Registro de la Propiedad
- ▸ Лицензии, техдокументы, разрешения
03
Договоры и документы
- ▸ Reserva, Contrato de Arras, основной договор
- ▸ Переводы и нотариальные заверения
- ▸ Подготовка доверенности и удалённое представительство
04
Банки и комплаенс
- ▸ Открытие счёта в испанском банке
- ▸ Подготовка финансового досье (AML/KYC)
- ▸ Контроль переводов и поступления средств нотариусу
- ▸ Консультации по ипотеке и взаимодействие с банками
05
Нотариус и подписание
- ▸ Полный пакет к нотариальному акту
- ▸ Присутствие юриста или подписание по доверенности
- ▸ Контроль всех юридических формулировок
06
После сделки
- ▸ Оплата налогов (ITP, IVA, AJD и др.)
- ▸ Регистрация в Registro de la Propiedad
- ▸ Обновления в муниципальных базах, коммунальные услуги, страховка, прописка
Критично важно
Банки и финансовое досье
Испанские банки строго проверяют происхождение средств. Любая неточность вызывает задержку или блокировку — особенно для нерезидентов.
Даже если ипотека не нужна, перевод средств должен быть оформлен безошибочно — это зона ответственности юриста.
Подтверждение доходов и капитала
Налоговые декларации, справки, выписки — при необходимости с переводом и апостилем
Документы под стандарты международного банковского комплаенса
Контроль корректности всех трансферов
Стоимость юридического сопровождения
Европейские стандарты — честно, прозрачно, без скрытых доплат
1%
от суммы сделки
Базовая ставка
от 0,8%
от суммы сделки
Крупные сделки
от 3 500 €
минимальная стоимость
В зависимости от типа объекта
Что включено
▸
Due Diligence объекта
▸
Подготовка всех договоров
▸
Представительство у нотариуса
▸
Консультации по банкам и налогам
▸
Регистрация права собственности
Никаких непредвиденных платежей — бюджет фиксируется заранее
Почему GG Real Estate Barcelona — стандарт качества
Собственный юридический департамент: 15 штатных юристов
Более 30 лет практики в Каталонии и по всей Испании
Тысячи сделок с иностранными клиентами из 20+ стран
Рабочие языки: русский, испанский, английский, французский, каталанский
Глубокая экспертиза банковских процедур и международных расчётов
Полный контроль всех этапов в одном офисе, без посредников
Прозрачная ценовая политика: никаких скрытых условий и мелкого шрифта
Все виды сделок: жильё, коммерция, отели, строительство, реконструкция
Получите юридическую консультацию
Оценим риски, объясним этапы и подготовим персональный план действий под вашу ситуацию