Элитная недвижимость в Барселоне — квартиры и виллы премиум-класса

Да, мы предлагаем эксклюзивное портфолио — от элитных резиденций в самых престижных районах Барселоны, таких как Педральбес и Саррия, а также в провинции — Гава Мар и Сант Кугат, до роскошных вилл и поместий на побережье Каталонии. В регионах Маресме, Коста-Гарраф и Коста-Брава доступны уникальные объекты в закрытых урбанизациях, таких как Supermaresme или La Gavina, где гарантированы максимальный комфорт, приватность и безопасность. 

Вы можете лично присутствовать на всех этапах сделки в Испании или, выбрав объект, пройти процесс полностью удалённо. Мы организуем сопровождение «под ключ» — от подбора эксклюзивных объектов в Барселоне и премиальных локациях побережья Каталонии до онлайн-презентаций, подписания договоров, перевода средств из любой точки мира и оформления купчей у нотариуса по доверенности.

После консультации с нашими экспертами и налоговыми консультантами мы предложим оптимальные варианты структуры приобретения. Вы выбираете наиболее подходящий формат — в зависимости от целей, юрисдикции и налоговой стратегии. Успех сделки во многом определяется правильно выстроенной структурой и уровнем налоговой оптимизации.

Все действия могут быть выполнены по доверенности на управляющего партнёра или юриста нашей компании, который официально представит ваши интересы и интересы вашей семьи на всех этапах сделки.

Да, счёт в испанском банке открыть рекомендуется — это упрощает проведение сделки, оплату налогов и регистрацию права собственности. Однако при необходимости возможны и другие варианты расчётов. Многое зависит от статуса покупателя и того, приобретается ли недвижимость на физическое или юридическое лицо. Окончательное решение определяется выбранной схемой и структурой сделки.

Надёжным решением является использование финансового посредника, например Noralix. В этом случае нотариус может выступать официальным получателем и распределителем средств, что позволяет перевести деньги напрямую собственнику объекта с полным соблюдением всех юридических норм.

Таким образом, даже без счёта в испанском банке вы можете легально, безопасно и прозрачно приобрести коммерческую недвижимость в Испании — с полным юридическим и организационным сопровождением с нашей стороны.

Нас хорошо знают и доверяют продажу своих премиальных активов как собственники, так и застройщики эксклюзивных вилл на побережье. Поэтому при покупке недвижимости премиум- и бизнес-класса в Барселоне комиссию за нашу работу полностью оплачивают владельцы или девелоперы элитных объектов.

Однако для более персонализированного сопровождения сделок по элитной недвижимости, соответствующей вашим индивидуальным критериям (часто не представленной публично и продаваемой в узком кругу), а также для полного юридического сопровождения, покупатель дополнительно оплачивает адвокатские сборы в размере 1%.

При покупке премиальных объектов в Барселоне и Каталонии на вторичном рынке оплачивается налог на передачу собственности ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) в размере около 10%. Если недвижимость приобретается у застройщика, вместо ITP уплачивается НДС (IVA) в размере 10%, а также дополнительный налог на юридические акты AJD (Actos Jurídicos Documentados) в размере 1,5%. Кроме того, при оформлении купчей необходимо оплатить услуги нотариуса, государственную пошлину за регистрацию права собственности и гонорар адвоката. Таким образом, итоговая налоговая нагрузка зависит от того, приобретается ли объект на первичном или вторичном рынке.

Да, но перед подачей документов на открытие счёта наш юрист готовит так называемое досье клиента — комплект, включающий Client Profile (основная информация о клиенте) и KYC file (Know Your Customer). Это стандартный набор документов, используемый в банковской и юридической практике для идентификации личности и подтверждения происхождения средств. Без этого предварительного этапа ни один банк в Испании не примет заявку.

Далее потребуется личное присутствие в Испании, предоставление документов, подтверждающих легальность доходов, а также ИНН. При этом каждый банк использует собственные критерии оценки заявителя. Наибольшее значение имеют финансовая состоятельность клиента, гражданство и цель использования счёта — будь то покупка недвижимости для проживания или инвестиционных целей.

Для наших юристов эта процедура является стандартной и отлаженной. В стоимость юридического сопровождения (1%) уже включены все услуги по подготовке документов, взаимодействию с банками и сопровождению переводов.

Да, мы рекомендуем приезжать всей семьёй, особенно супругам, чтобы вместе определить, какая именно недвижимость подходит и какая инфраструктура необходима. Для многих семей важны не только район и комфорт дома, но и наличие поблизости международных школ, университетов или спортивных комплексов. Также стоит учитывать возраст детей или внуков, а также цели приобретения: для жизни, для бизнеса или для комфортного проживания в Европе, как это делают многие клиенты из Америки, Африки, Азии и Ближнего Востока. Такой подход помогает сразу уточнить все приоритеты и выбрать оптимальный вариант. После этого все дальнейшие формальности могут быть оформлены по доверенности.

Барселона — комфортный и безопасный город на побережье с высоким уровнем жизни и развитой инфраструктурой для семьи и бизнеса. Здесь работают престижные международные школы, современные медицинские центры, бутики ведущих мировых брендов и лучшие отели. Город также славится одним из самых премиальных портов для яхт в Средиземноморье и разнообразием ресторанов высокой кухни. Уровень образования, медицины и качества жизни в Барселоне соответствует самым высоким международным стандартам, что делает её одним из наиболее привлекательных мест для проживания и инвестиций.

Да, любое недвижимое имущество и активы в Испании могут передаваться по наследству. Однако перед приобретением серьёзного коммерческого объекта — будь то для собственного бизнеса или инвестиционных целей — мы настоятельно рекомендуем консультацию с нашими налоговыми специалистами. Это позволит заранее правильно структурировать семейные активы и минимизировать возможные налоговые риски в будущем.