Коммерческая недвижимость в Испании: Барселона и вся Каталония

Сортировать:

Коммерческое помещение с арендатором в районе Эшампле, Барселона
Продано  Коммерческое помещение в Ноу Баррис с действующим арендатором и высокой рентабельностью
Продано Коммерческое помещение с арендатором в районе Эшампле
Уникальная возможность покупки здания в промышленном центре Матаро
Коммерческое помещение 250 м² в центре Барселоны
 Просторное коммерческое помещение в новой деловой зоне Матаро
Участок под строительство с проектом в Сант-Фелиу-де-Гишольс
Доходное коммерческое помещение в Сант-Бой-де-Льобрегат

Коммерческая недвижимость в Испании, с доходностью до 10% в год

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне, востребована и высоко ценится как на местном, так и на международном рынке инвесторов. Видимо, не просто так на самой центральной и дорогой улицы города Барселона - Paseo de Gracia, присутствуют самые известные и дорогие бутики мира, а также пятизвездочные гостиницы, мишленовские рестораны и великолепные по своей архитектуре здания.

Почему покупают коммерческую недвижимость в Испании

Покупают инвестиционную недвижимость в Испании практически все, как сами испанцы, так и жители европейских стран, граждане Соединённых Штатов Америки, выходцы стран постсоветского пространства, арабы, азиаты и многие другие. Кто-то, приобретает гостиницу или ресторан и сами там работают, кто-то запускает офисный центр или девелоперский проект, а кто-то приобретает в Барселоне коммерческие объекты в секторе розничной торговли с якорным арендатором для сохранения своего наследственного капитала и получения постоянного пассивного дохода от своих инвестиций. Ведь такие инвестиции только приумножаются, именно поэтому такие объекты пользуется большим спросом.

Как правило, многие инвесторы в начале поиска подыскивают объекты для приобретения коммерческой недвижимости в Барселоне в секторе стрит ритейл, на сумму не более 500 000 - 700 000 евро, но самые интересные предложения по ликвидности, локации и годовой прибыли начинаются в среднем от одного -двух миллионов. В основном это коммерческие помещения с якорными арендаторами крупных сетей, которые подписывают договора аренды до двадцати пяти лет, а также паркинги, здания, рестораны и небольшие отели. Вот такие коммерческие объекты, которые приносят инвестору в качестве пассивного дохода порядка 5-7% в год, считаются самыми привлекательными для инвестиций. Могут быть варианты и более привлекательными, до 15% и более, но в основном это норма.

Купить недвижимость с  GG Real estate Barcelona

За 30 лет работы в Испании в сфере коммерческой и инвестиционной недвижимости, члены нашей команды помогли многим найти ликвидный актив для инвестиций. Поэтому, имея колоссальный опыт проведения таких сделок, мы можем предложить Вам коммерческие объекты в следующих секторах;

  • Помещения для магазинов, кафе и точек питания в секторе стрит ритейл с действующим якорным арендатором;
  • Отели и гостиницы в Испании: Барселона и вся Каталония;
  • Торговые центры и небольшие помещения под магазины;
  • Точки общественного питания – кафе и рестораны;
  • Офисы и складские помещения;
  • Земельные участки под коммерческую застройку;
  • Производственные помещения;
  • Винодельни;
  • Жилые объекты, сдаваемые в долгосрочную аренду, с высокой рентабельностью.

При сотрудничестве с нами, Вы можете рассчитывать на компетентность, конфиденциальность, гарантию качества и доступ к инвестиционным объектам недвижимости в Испании, которые не афишируются публично и продаются только в узких кругах.

Ответы на ваши вопросы

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, напишите нам в любой социальной сети и мы с радостью вам ответим

Ваша компания имеет эксклюзивные предложения, которых нет в публичном доступе?

Да, наше главное отличие от других схожих компаний заключается в том, что мы не просто интегрированы в бизнес сообщество города Барселона и всего региона Каталонии, но и у нас свой департамент по коммерческой недвижимости, в котором работают испанские эксперты в данном секторе. Также мы выступаем на стороне покупателя, поэтому мы предоставляем нашим клиентам информацию по самым интересным объектам для инвестиций.

При покупке коммерческой недвижимости в Испании дают ВНЖ?

Да. Покупая любую коммерческую недвижимость в Испании стоимостью свыше €500,000, вы получаете право на получение Золотой визы инвестора в Испании и ПМЖ для всех членов семьи.

Подобрать объекты

Нужно ли мне приезжать в Испанию на подписание сделки?

На ваше усмотрение. Можно присутствовать лично или провести сделку полностью удалённо, начиная от подбора объектов и онлайн-встреч с застройщиками, заканчивая договорами, переводами денег из любой точки мира и оформления купчей у нотариуса по доверенности

Подобрать объекты

Нужен ли мне счёт в местном банке, чтобы совершить сделку?

Да, счет открывать необходимо. Но также возможно переводить средства напрямую застройщику

Сколько стоят ваши услуги?

Покупая коммерческую недвижимость в Барселоне, комиссию за нашу работу полностью покрывают только некоторые собственники, поэтому для более качественного и персонального подбора по вашим критериям объектов для инвестиций из полной базы, которые не афишируются публично и продаются в узких кругах, наше вознаграждение оплачивает покупатель – это порядка 3-3,5%, в зависимости от суммы выбранного объекта 

Начать работать

Какие налоги на покупку коммерческой недвижимости в Испании?

При покупке коммерческой недвижимости в Испании, в Барселоне и всей Каталонии налог на передачу собственности или НДС составит от 10% до 21%, в зависимости от собственника и состояния самой недвижимости. Но на покупку торговых помещений есть исключение, вместо полного НДС оплачивается только 2,5% в виде пошлины за юридический акт сделки. Также при оформлении купчей нужно будет заплатить нотариусу за его услуги и оплатить пошлину за регистрацию в регистре собственности.

Подобрать недвижимость

Можно ли открыть счёт в банке иностранцу?

Да, но обязательно личное присутствие и нужно будет предоставить ряд документов подтверждающие ваши легальные доходы, а также ИНН. Нужно понимать, что у каждого банка свои критерии оценки, но все смотрят на состоятельность клиента, гражданство и намерения по открытию счета.

В Барселоне хорошая рентабельность?

Все зависит от локации и самого инвестиционного проекта. В среднем, на предлагаемые к покупки торговые помещения с якорными арендаторами в черте города и ближайших городах спутниках, а также гостиницы, офисные центры, здания и рестораны, годовой доход составляет 5-7%. Но, в зоне самого повышенного спроса, как например центральная улица города Барселона, Paseo de Gracia, где сосредоточены самые известные мировые бренды, дорогие бутики, гостиницы и рестораны, рентабельность будет ниже - порядка 3-4% годовых. Если инвестор хочет получать больше, тогда необходимо создать самому свой бизнес или инвестиционный проект, другими словами создать инвестиционный актив с нуля и посадить в него якорного арендатора или управлять бизнесом самому. Также, более крупные инвесторы, приобретают землю или здание под реконструкцию и занимаются девелоперской деятельностью. Мы тоже занимаемся сопровождением таких проектов, в таких случаях инвестор может рассчитывать на рентабельность от 15% в год, а в особых случаях и более.

Передается ли недвижимость в Испании по наследству?

Да, передается.

Подберите объект для инвестиций в Испании с учетов ваших критериев

Поиск по видам недвижимости