Коммерческая недвижимость в Испании — купить отель, ресторан, торговое или офисное помещение

Почему покупают коммерческую недвижимость в Испании для бизнеса и инвестиций с высокой доходностью

Инвестиционная коммерческая недвижимость в Испании пользуется высоким спросом у местных и международных инвесторов — европейцев, граждан США, выходцев из стран постсоветского пространства, арабских и азиатских инвесторов. Многие решают купить коммерческую недвижимость в Барселоне или Мадриде для собственного бизнеса: гостиницы, рестораны, офисные центры или девелоперские проекты. Другие делают покупку объектов в секторе розничной торговли с надёжными якорными арендаторами для сохранения и приумножения капитала, а также для получения стабильного пассивного дохода. Именно эти факторы делают инвестиции в коммерческую недвижимость в Испании, особенно в Барселоне, привлекательными и высокодоходными.

Коммерческая недвижимость в Барселоне и Мадриде с доходностью до 10% годовых

Барселона — один из самых динамичных и востребованных рынков коммерческой недвижимости в Европе. На знаменитой улице Paseo de Gracia сосредоточены престижные объекты: бутики мировых брендов, пятизвёздочные отели, мишленовские рестораны и исторические здания с выдающейся архитектурой. Высокий спрос при ограниченном предложении обеспечивает привлекательную доходность — до 10% годовых, что делает вложения в барселонскую недвижимость особенно выгодными. Такие инвестиции часто рассматриваются как стратегический инструмент для сохранения и приумножения капитала.

Мадрид — ведущий финансовый и деловой центр Испании, обладающий одним из самых перспективных рынков коммерческой недвижимости в Европе. На главных улицах столицы, таких как Gran Vía и Calle de Serrano, расположены флагманские магазины, премиальные офисы, роскошные отели и знаковые здания с богатым историческим наследием. Устойчивый спрос со стороны международных инвесторов в сочетании с ограниченным предложением формирует доходность до 9–10% годовых. Инвестиции в мадридскую недвижимость воспринимаются как надёжный способ долгосрочной защиты и роста капитала.

Основные сегменты коммерческой недвижимости в Испании: покупка, продажа, аренда

Мы предлагаем широкий спектр объектов для покупки и инвестиций в коммерческую недвижимость в Испании, включая:

Стрит-ритейл — магазины, бутики, кафе и рестораны с надёжными якорными арендаторами и долгосрочными договорами аренды. Идеально подходит для стабильного пассивного дохода и выгодной продажи в будущем.
Отели и гостиницы — как крупные сетевые, так и небольшие бутик-отели в Мадриде, Марбелье, Майорке, в Барселоне и на побережье Каталонии (Коста Брава, Маресме, Коста Дорада), привлекательные для инвесторов с опытом в туристическом бизнесе.
Торговые центры и торговые площади по всей Испании — объекты с высокой проходимостью и разнообразной клиентской базой.
Офисы и коворкинги — помещения для аренды бизнесом, от стартапов до крупных корпораций.
Складские и производственные помещения — востребованные объекты в условиях растущей экономики.
Паркинги и гаражные комплексы — стабильный источник дохода благодаря дефициту парковочных мест в центральных районах.
Земельные участки под коммерческую застройку и редевелопмент — перспективные инвестиции с высокой доходностью.
Винодельни и аграрные объекты — для тех, кто заинтересован в агробизнесе и сельском туризме.
Жилые объекты с долгосрочной арендой — квартиры и дома с высокой рентабельностью.

Инвестиции с гарантией, сопровождением и комиссией

Большинство инвесторов начинают с бюджетов от 500 000 евро, но наиболее ликвидные и доходные предложения для покупки находятся в диапазоне от 1 до 2 миллионов евро и выше. Доходность коммерческой недвижимости в Испании составляет в среднем от 5% до 10%, а в отдельных случаях — до 15% и более.

Комиссия агентства не включена в стоимость объекта и оплачивается отдельно.

При этом наши клиенты получают:

Полное сопровождение сделки — от подбора объекта до юридической проверки и оформления у нотариуса.
Доступ к off-market предложениям — которые не публикуются в открытом доступе.
Персональную стратегию и инвестиционные решения на основе анализа рынка недвижимости в Испании.

Мы сопровождаем инвестора на всех этапах — от первой встречи и заключения соглашения о признании гонорара до подписания LOI, проведения due diligence и оформления сделки у нотариуса.

Почему выбирают нас как партнёра в коммерческой недвижимости в Барселоне и Мадриде

GG Real Estate Barcelona — одна из немногих компаний в Испании с головным офисом в Барселоне и офисом по бизнес-консалтингу в Мадриде, глубоко интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Более 75 экспертов с опытом более 20 лет предоставляют доступ к инвестиционным объектам, которых нет в открытом доступе. С 1993 года мы помогли более чем 1000 клиентам из 25 стран купить недвижимость в Испании для жизни, бизнеса и инвестиций — безопасно и без стресса.

С нами вы получаете не просто сопровождение, а реальный доступ к активам высокой доходности: гостиницам, зданиям, торговым площадям, офисным центрам, земельным участкам и объектам под редевелопмент.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о покупке, продаже и аренде коммерческой недвижимости в Испании с высоким инвестиционным потенциалом.

Ответы на ваши вопросы

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, напишите нам в любой социальной сети и мы с радостью вам ответим

Есть ли у вашей компании эксклюзивные инвестиционные предложения в Испании — в частности, в Барселоне и Мадриде — с высокой доходностью, которые недоступны в открытом доступе?

Наше ключевое отличие от других компаний заключается в том, что мы — не просто агентство недвижимости, а активные участники делового сообщества Испании, особенно в Барселоне, Мадриде и регионе Каталонии. Мы представляем собой полноценную группу компаний, более 30 лет работающую в сферах недвижимости, бизнес-консалтинга, инвестиций, а также семейного офиса, осуществляющего комплексное управление активами для ряда частных клиентов.

Помимо жилой недвижимости, в структуре нашей группы действует собственный департамент коммерческой недвижимости, в котором работают профильные испанские и русскоязычные эксперты с глубоким знанием и пониманием локального рынка.

Также в состав группы входит консалтинговая компания, специализирующаяся на бизнес-консалтинге, налоговом планировании, проведении комплексных аудиторских проверок (due diligence), формировании эффективных юридических структур и полном сопровождении сделок — от первой консультации до последующего управления коммерческими активами.

Рынок качественной коммерческой недвижимости в указанных регионах весьма ограничен, и мы всегда действуем исключительно в интересах покупателя. Благодаря многолетнему опыту, безупречной деловой репутации и устойчивым связям с локальными участниками рынка, мы обеспечиваем доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям, которые не публикуются в открытых источниках и доступны лишь ограниченному кругу профессиональных инвесторов.

В нашем распоряжении — собственная офлайн-платформа, включающая более 1 000 эксклюзивных объектов по всей Испании, с особым фокусом на Барселону и Мадрид. В нашей базе представлены коммерческие помещения с якорными арендаторами в сфере розничной торговли, гостиницы, рестораны, земельные участки, склады, офисные и производственные здания, фабрики и винодельни.

При покупке коммерческой недвижимости в Испании дают ВНЖ?

К сожалению, программа «Золотой визы» для инвесторов была официально закрыта правительством Испании в начале апреля 2025 года. Однако существует множество других легальных способов получения вида на жительство, включая основание бизнеса, долгосрочную аренду, студенческие и рабочие визы, а также финансовую независимость.

Мы сопровождаем наших клиентов на всех этапах — от подбора недвижимости до оформления документов. В составе нашей команды работает лицензированная юридическая компания, специализирующаяся на иммиграционном праве и сделках с недвижимостью.

Ранее покупка коммерческой недвижимости на сумму свыше €500 000 давала право на получение «Золотой визы» и ВНЖ для всей семьи. Сейчас для получения актуальной информации и подбора подходящего пути легализации мы рекомендуем индивидуальную юридическую консультацию.

Подобрать объекты

Нужно ли мне приезжать в Испанию на подписание сделки?

На ваше усмотрение: вы можете лично присутствовать на всех этапах сделки или пройти весь процесс полностью удалённо. Мы организуем сопровождение "под ключ" — от подбора объектов и онлайн-презентаций до подписания договоров, перевода средств из любой точки мира и оформления купчей у нотариуса по доверенности.

После предварительной консультации с экспертами нашей компании и налоговыми консультантами, мы предложим вам оптимальные варианты структуры приобретения коммерческого актива. Вы сами выберете наиболее подходящий формат — в зависимости от целей, юрисдикции и налоговой стратегии. Всё зависит от правильно выстроенной структуры сделки и уровня налоговой оптимизации.

В любом случае, все действия могут быть выполнены по доверенности, которую вы оформляете на управляющего партнёра или юриста нашей компании. Он будет официально представлять ваши интересы и интересы вашей семьи на всех этапах сделки.

Подобрать объекты

Нужен ли мне счёт в банке Испании, чтобы совершить сделку?

Да, счёт в испанском банке открывать рекомендуется, поскольку он упрощает проведение сделки, оплату налогов и официальную регистрацию права собственности. Однако в текущих условиях многие банки в Испании отказывают в открытии счетов гражданам России и некоторых других стран. При этом многое зависит от статуса покупателя: если недвижимость приобретается на юридическое лицо, процесс открытия счёта может быть значительно проще. Окончательное решение будет зависеть от выбранной схемы приобретения и структуры сделки.

В случае отказа банка существует надёжное решение — использование финансового посредника, такого как Noralix. В рамках этой схемы нотариус может выступать официальным получателем и распределителем средств, что позволяет переводить деньги напрямую собственнику объекта с полным соблюдением всех юридических норм.

Таким образом, даже если открыть счёт в испанском банке не удаётся, вы всё равно можете легально, безопасно и прозрачно приобрести коммерческую недвижимость в Испании — с полным юридическим и организационным сопровождением с нашей стороны.

Сколько стоят ваши услуги?

В рамках сотрудничества мы осуществляем персонализированный и углублённый подбор объектов, строго соответствующих вашим инвестиционным критериям. Вы также получаете доступ к широкой офлайн-базе, включающей эксклюзивные предложения, отсутствующие в открытых источниках и доступные лишь ограниченному кругу профессиональных инвесторов.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что все сделки проходят через наш собственный юридический департамент, который отвечает за полную проверку и гарантирует юридическую чистоту приобретаемой недвижимости.

Размер вознаграждения составляет от 3% до 5% от стоимости объекта, в зависимости от его типа, масштаба и условий сделки.

Начать работать

Какие налоги на покупку коммерческой недвижимости в Испании?

При покупке коммерческой недвижимости в Испании — включая Мадрид, Барселону и весь регион Каталонии — применяется налог на передачу собственности (ITP) или налог на добавленную стоимость (IVA) в размере от 6% до 21%, в зависимости от региона, юридического статуса продавца и характера объекта. Если недвижимость приобретается напрямую у застройщика, дополнительно уплачивается налог на юридический акт (AJD) — от 1% до 3,5%.

Однако для торговых помещений с долгосрочными якорными арендаторами возможно применение льготного налогового режима. Для его использования необходимо предварительно зарегистрироваться в налоговой инспекции и получить соответствующий сертификат. В таком случае вместо стандартной ставки НДС покупатель оплачивает только фиксированную пошлину в размере 2,5% — так называемый пассивный налоговый сбор, компенсирующий неуплату IVA.

Дополнительно при оформлении сделки необходимо учитывать обязательные сопутствующие расходы: услуги нотариуса, гонорар адвоката (в среднем около 1% от суммы сделки), а также государственную пошлину за регистрацию права собственности в Реестре недвижимости.

С учётом налоговой реформы, вступающей в силу в Каталонии с июня 2025 года, настоятельно рекомендуется предварительная консультация с налоговым специалистом. В зависимости от суммы сделки, типа объекта, юридического статуса сторон и количества приобретаемых активов, совокупная налоговая нагрузка может составлять от 10% до 20%.

Подобрать недвижимость

Можно ли открыть счёт в банке Испании иностранцу?

Да, но перед подачей документов на открытие счёта необходимо, чтобы наш юрист подготовил так называемый досье клиента — комплект, включающий Client Profile (основная информация о клиенте) и KYC file (Know Your Customer) — стандартный набор документов, который используется в банковской и юридической сфере для идентификации личности и подтверждения происхождения средств. Это обязательный предварительный этап, без которого ни один банк в Испании не примет заявку на открытие счёта.

Далее потребуется личное присутствие в Испании и предоставление ряда документов, подтверждающих легальность доходов, а также ИНН.

Важно понимать, что каждый банк использует собственные внутренние критерии оценки заявителя. Основное внимание уделяется финансовой состоятельности клиента, гражданству и намерениям по использованию счёта (например, для покупки недвижимости с целью проживания или инвестирования).

Для наших юристов эта процедура является стандартной и отлаженной. Поэтому в стоимость юридического сопровождения (1%) уже включены все услуги, связанные с подготовкой документов, взаимодействием с банками и сопровождением переводов.

Где выше рентабельность инвестиций в коммерческую недвижимость — в Барселоне или Мадриде?

Барселона и Мадрид по праву считаются двумя наиболее привлекательными городами Испании для инвестиций в коммерческую недвижимость. Эти направления пользуются устойчивым спросом у международных фондов, семейных офисов и частных инвесторов. Потенциальная доходность напрямую зависит от локации, формата объекта и выбранной инвестиционной стратегии.

В среднем, коммерческие объекты — такие как торговые помещения с якорными арендаторами, гостиницы, офисные центры и здания в пределах города или пригородах — приносят 5–8% годовых. Однако в локациях с повышенным спросом, например на улице Paseo de Gracia в Барселоне, где сосредоточены бутики мировых брендов, премиальные отели и рестораны, рентабельность может составлять 3–4% годовых, что объясняется высокой стоимостью самих активов. Похожая ситуация и в Мадриде, однако из-за большего масштаба города требуется более тщательный анализ — если в Барселоне высоко востребован практически весь центр (город с населением около 1,5 млн человек принимает до 20 млн туристов в год), то в Мадриде качественные локации более разрознены.

Уровень доходности также зависит от того, покупает ли инвестор готовый актив с действующими арендаторами, либо предпочитает самостоятельно создать инвестиционный проект. Во втором случае речь может идти о покупке помещения под собственный бизнес, поиске арендатора или даже развитии девелоперского проекта. Такие подходы более трудоёмкие, но позволяют рассчитывать на доходность от 10–15% годовых и выше — особенно если речь идёт о реконструкции зданий или строительстве с последующей продажей или сдачей в аренду.

Наша компания сопровождает подобные проекты «под ключ», включая юридическое оформление, аудит, налоговое планирование и управление объектом после покупки. Мы обладаем инсайдерской информацией о планах развития ведущих сетевых операторов и можем предложить клиентам уникальные инвестиционные возможности в Барселоне, Мадриде и других перспективных регионах Испании.

Передается ли недвижимость в Испании по наследству?

Да, любое недвижимое имущество и активы в Испании могут передаваться по наследству. Однако перед приобретением серьёзного коммерческого объекта — будь то для собственного бизнеса или инвестиционных целей — мы настоятельно рекомендуем пройти консультацию с нашими налоговыми специалистами. Это позволит заранее правильно структурировать семейные активы и свести к минимуму возможные налоговые риски в будущем.

Эксклюзивный доступ к off-market инвестициям — оставьте заявку

Ваше Имя

Телефон

Прочитал и согласен с политикой сбора данных