Полное руководство по покупке коммерческой недвижимости и бизнеса (traspaso) в Барселоне

Покупка коммерческой недвижимости или готового бизнеса в Барселоне — это не просто сделка, а стратегическое решение, требующее чёткой структуры, профессионального подхода и юридической защищённости. Ниже — проверенный алгоритм, как мы сопровождаем клиентов на всех этапах, обеспечивая безопасность, прозрачность и результат.

1. Сбор и анализ запроса от клиента

Всё начинается с брифа: клиент формулирует цели и ожидания. Чем точнее запрос — тем быстрее мы предложим релевантные объекты.

Что важно уточнить:

• Тип недвижимости: ресторан, отель, офис, торговое помещение, склад и др.;
• География: приоритетные районы Барселоны или провинции;
• Бюджет: с учётом покупки или traspaso, налогов и расходов;
• Цель покупки: инвестиции, аренда, развитие бизнеса, личное использование;
• Дополнительные параметры: площадь, лицензии, наличие арендатора, юридический статус.

Даже если запрос ещё не оформлен — мы поможем его структурировать в процессе первого общения.

2. Подписание мандата на поиск недвижимости

Официальный старт работы. Мандат защищает интересы обеих сторон и даёт нам право представлять клиента на переговорах.

Что содержит документ:

• Срок действия, условия эксклюзивности
• Вознаграждение агентства: 3–5% от стоимости объекта при покупке, 10% от суммы traspaso (включает бизнес, оборудование, лицензии), отдельно — юридическое сопровождение (около 1%).

Мандат — международный стандарт, особенно при работе с закрытыми объектами.

3. Предварительный анализ и подбор объектов

Клиент получает доступ к подходящим вариантам.

Каждое предложение включает:

• Подробное описание и фотографии
• Планировки, расположение
• Финансовые показатели (арендные потоки, доходность)
• Условия traspaso или аренды
• Первая юридическая экспертиза (наличие обременений, лицензий и др.)

Мы работаем не только с открытым рынком, но и с закрытой off-market базой.

4. Подписание LOI (Letter of Intent)

Если объект интересен — подписывается LOI (письмо о намерениях). Это важный шаг перед резервированием.

В LOI указывается:

• Объект и предлагаемая цена
• Условия и сроки сделки
• Форма собственности (физлицо или юрлицо)
• Уточняющие условия (наличие лицензий, арендаторы, ремонт и др.)

LOI — не юридическое обязательство, но важный сигнал продавцу о вашей готовности.

5. Акцепт продавцом и резерв объекта

После согласования условий продавец подписывает акцепт. Объект временно снимается с рынка — обычно на 15–30 дней.

Этот период — ваш эксклюзив на Due Diligence и финальные переговоры.

6. Due Diligence (юридическая проверка)

Проводится юристом клиента или доверенным адвокатом.

Что проверяется:

• Право собственности, отсутствие долгов, арестов
• Статус арендаторов
• Наличие действующих бизнес-лицензий (особенно важно для отелей, ресторанов, баров)
• Юридический статус компании-продавца (если сделка через юрлицо)

Все документы проверяются с учётом законодательства Испании и требований к нерезидентам.

7. Подписание договора задатка (Contrato de Arras)

После успешной проверки — подписание договора задатка.

Фиксируется:

• Итоговая сумма сделки
• Условия оплаты
• Обязательство выйти на сделку в срок
• Зачисление 10% как гарантийный платёж

Это юридическая защита обеих сторон от одностороннего отказа.

8. Завершающий этап — нотариальная сделка

Подписание договора купли-продажи и официальная передача прав.

Процедура включает:

• Подписание у нотариуса
• Финальный расчёт
• Уплата налогов (10% ITP или 21% IVA — зависит от типа сделки)
• Регистрация в Registro de la Propiedad

После этого клиент получает выписку о праве собственности.

9. Полное юридическое сопровождение

Юрист клиента или наш адвокат:

• Подготавливает договоры и переводы
• Контролирует движение средств и уплату налогов
• Оформляет NIE (при необходимости)
• Подаёт документы в регистр
• Консультирует по налогам и управлению активом

Мы работаем с адвокатами, специализирующимися на коммерческой недвижимости и иностранных инвестициях.

10. Специфика сделок с отелями, ресторанами и крупным бизнесом

Дополнительно может потребоваться:

• Подтверждение источника происхождения средств
• План перевода капитала
• Краткая биография или бизнес-план
• Подтверждение делового опыта (для управляющих компаний)

Эти требования — часть европейских AML и KYC стандартов, обязательных при любой серьёзной инвестиции.

GG Real Estate Barcelona — ваш эксперт по коммерческой недвижимости в Барселоне 

Покупка коммерческой недвижимости или бизнеса в Барселоне — это начало нового этапа. Мы в GG Real Estate Barcelona сопровождаем сделку от первой консультации до момента, когда вы получаете ключи и запускаете объект.

👉 Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о текущих предложениях, условиях покупки или получить персональную консультацию.