Недвижимость зарубежом

Что важно учитывать при приобретении недвижимости за границей?

Недвижимость за пределами страны является эффективным способом вложения капитала, а также его сохранения и увеличения. В Европе цены на жилье постепенно растут, что делает возможные покупки в будущем более дорогими. Также стоит отметить, что в некоторых странах за инвестиции в недвижимость можно получить вид на жительство или даже гражданство. Если вы рассматриваете покупку жилья за границей, важно обратить внимание на определённые особенности этого процесса.

Где лучше приобрести недвижимость?

Важно не только приобрести жилье в Европе, но и иметь возможность свободно им распоряжаться. Какой смысл в том, что вы владеете недвижимостью, например, во Франции или Нидерландах, если для поездки туда вам придётся оформлять визу с ограниченным сроком действия и стоять в очередях?

Поэтому стоит рассмотреть возможность получения статуса в стране, где вы планируете покупку недвижимости. Это может быть вид на жительство (ВНЖ), постоянный вид на жительство (ПМЖ) или даже гражданство в одной из европейских стран.

ВНЖ и гражданство в Европе через инвестиции в недвижимость

Получить статус в стране помогут специальные государственные программы для инвесторов, которые предлагают некоторые государства.

На Кипре раньше можно было получить гражданство за вложение в недвижимость от 2 млн евро (программа закрыта)
В Испании можно оформить ВНЖ при покупке жилья на сумму от 500 тыс. евро
В Португалии ВНЖ доступен при тех же условиях, однако минимальная сумма может снизиться до 280 тыс. евро, если вы инвестируете в коммерческую недвижимость старше 30 лет с капитальным ремонтом
В Греции ВНЖ стоит еще дешевле — от 250 тыс. евро, но если вы хотите включить родителей и/или внуков, сумма удваивается

Эти программы дают возможность получить ВНЖ или гражданство напрямую за инвестиции в недвижимость.

ВНЖ и гражданство в Европе без обязательной покупки недвижимости

Существуют страны, где состоятельным людям сравнительно легко получить ВНЖ, ПМЖ или гражданство, и покупка недвижимости не является обязательным условием. В таких программах можно даже арендовать жилье, а основное преимущество — это быстрая возможность оформления статуса.

Гражданство Мальты доступно при внесении безвозвратного взноса в национальный фонд в размере 650 тыс. евро, покупке недвижимости на сумму от 700 тыс. евро или её аренде за минимум 16 тыс. евро в год
ВНЖ Мальты можно получить за налоговое резиденство
ПМЖ Мальты оформляется при инвестициях от 150 тыс. евро
ВНЖ Великобритании предоставлялся за вложение от 2 млн фунтов в ценные бумаги и акции британских компаний (программа закрыта)
В Швейцарии ВНЖ можно получить за ежегодную уплату фиксированного налога от 100 тыс. франков
В Австрии ВНЖ доступен финансово независимым лицам, при подтверждении их состоятельности

Получив один из этих статусов, вы сможете свободно посещать страну, жить в своей недвижимости или сдавать её в аренду.

Можно ли оформить ВНЖ в одной стране и приобрести недвижимость в другой?

Да, у вас есть полное право на это. Однако важно понимать, что статусы ВНЖ и ПМЖ дают возможность свободно передвигаться по Шенгенской зоне без виз, но проживать в другой стране этой зоны вы можете не более 90 дней в течение полугода. Это означает, что воспользоваться жильем на постоянной основе не удастся. Решением может стать получение гражданства, например, на Кипре или Мальте.

С гражданством вы сможете проживать в любой стране Евросоюза через упрощенную регистрацию и использовать недвижимость в полном объеме, будь то в Германии, Франции, Швеции или Италии. В настоящее время на рынке есть множество привлекательных предложений для покупки жилья в Хорватии, Черногории и Чехии, что становится особенно интересным для тех, кто уже имеет гражданство ЕС или хотя бы ВНЖ.

Стоит ли обращаться к риэлторам?

Если вам удобно довериться человеку, живущему в другой стране и, возможно, не владеющему русским языком (или говорящему на нем плохо), тогда вы вполне можете воспользоваться услугами риэлтора. Вопрос заключается в том, сможете ли вы найти риэлтора, которому будете полностью доверять? Вам также придется лично посетить страну, взаимодействовать с местными нотариусами, которые почти наверняка не говорят на русском. Понадобится глубокое понимание законодательных особенностей в сфере недвижимости и тщательная проверка объекта на юридическую "чистоту". Всё это может потребовать много времени, усилий и, как минимум, квалифицированного переводчика.

Другой вариант — обратиться в международную компанию, которая предоставляет полный спектр услуг, включая помощь в подборе и покупке недвижимости, а также в оформлении ВНЖ или гражданства. Желательно, чтобы офис этой компании находился в России, чтобы вы могли лично убедиться в её репутации и профессионализме, а также заключить договор о сотрудничестве.

Таким образом, вы сможете переложить все заботы о приобретении недвижимости и оформлении необходимых документов на плечи опытных специалистов. Например, наши юристы уже не раз успешно помогали клиентам решать самые сложные вопросы, что подтверждается примерами в наших кейсах.

Стоит ли брать ипотеку?

Да, во многих странах можно оформить ипотеку для покупки недвижимости, в том числе в рамках инвестиционных программ. Однако выгодна ли эта возможность? Не всегда.

К примеру, на Мальте можно взять кредит на покупку жилья, но только при условии, что на вашем депозитном счёте постоянно будет находиться сумма, равная размеру инвестиций по программе, то есть 250 тыс. евро. Также можно предоставить документы, подтверждающие, что вы способны погасить кредит в любой момент без угрозы для вашего финансового положения. Однако смысл кредита в такой ситуации теряется — чтобы взять в банке 250 тыс. евро, вам сначала нужно разместить на счете ту же сумму. Стоит ли это того — решать вам.

В любом случае, если вам предлагают ипотеку или кредит на покупку недвижимости, нужно рассматривать каждый случай индивидуально. В некоторых ситуациях использование заемных средств может быть действительно выгодным. Если вы планируете инвестировать в зарубежную недвижимость, стоит обратиться к профессионалам. Консультация с нашими экспертами поможет избежать скрытых рисков и непредвиденных проблем.