Если вы рассматриваете покупку гостиничной недвижимости в Испании, подберём объект под вашу стратегию — городской или курортный отель, апарт-отель, бутик-проект или хостел. Работаем по всей стране: Барселона, Мадрид, Марбелья, Канарские и Балеарские острова. Проводим полный due diligence, рассчитываем экономику проекта (NOI, ADR, RevPAR), подбираем структуру сделки (asset/share) и сопровождаем покупку до закрытия.
В продаже отель высокой категории с оператором в одном из самых востребованных туристических направлений побережья Коста-Брава. Отель распол...
Объект представляет собой высококлассный отель категории «четыре звезды», расположенный в одном из самых динамично развивающихся районов Бар...
Предлагается четырёхзвёздочный отель, расположенный в одном из наиболее устойчивых туристических районов Канарских островов. Регион отличает...
Оставьте заявку — мы подберём персональные варианты под ваш запрос.
Предлагается отель, расположенный на побережье Коста-Дорада, в устойчивой средиземноморской зоне с развитой инфраструктурой, пляжами и стаби...
Предлагается апарт-отель, расположенный в одном из самых активных районов Коста-Брава, с развитой инфраструктурой, стабильным туристическим...
Предлагается курортный отель, расположенный в спокойной и привлекательной зоне Коста-Дорада, недалеко от широких пляжей и развитой туристиче...
Предлагается инвестиционная возможность через компанию, владеющую отелем, расположенным в одном из самых развитых районов Коста-Дорада. Паке...
Бутик-отель под ремонт в центре Ситжеса - популярного курортного города на побережье. 9 комнат. Здание входит в каталог исторического наслед...
Предлагается четырёхзвёздочный курорт, расположенный в одном из самых востребованных районов Балеарских островов. Комплекс окружён средиземн...
Предлагается высококлассный отель, расположенный в одном из наиболее престижных туристических регионов Канарских островов. Объект находится...
Предлагается высококлассный гостиничный объект, расположенный в одном из самых престижных прибрежных районов Канарских островов. Отель отлич...
Предлагается инвестиционная возможность в курорте высокого уровня, расположенном в одном из самых востребованных прибрежных районов Канарски...
Коста-Брава, расположенная на севере Барселоны, является одним из самых популярных туристических направлений, предлагающим потрясающие пляжи...
Продаётся уникальный инвестиционный проект гостиничного комплекса, включающего 20 вилл на закрытой территории.Количество вилл: 20 трехэтажны...
В продаже отель через дорогу от главного вокзала Мадрида.Окружение:самый крупный вокзал города - Пуэрта-дэ-Аточа;в шаговой доступности неско...
Отель в Мадриде с оператором (крупная сеть) и обязательным исполнением договора до 2068 года. Гарантированная доходность и уникальные услови...
Бутик-отель 2* в провинции Барселона, на побережье Costa Maresme всего в 200 метрах от пляжа в районе, где расположены рестораны, бары и бут...
Уникальное предложение отеля международного бренда премиум-класса в привилегированной центральной зоне Мадрида со стабильной выручкой. Предл...
Инвестиции в гостиничную недвижимость Испании — это стратегическое решение и возможность войти в один из самых устойчивых туристических рынков Европы. Испания сочетает стабильный международный турпоток, развитую инфраструктуру и понятную правовую среду для инвесторов, что делает гостиничный сегмент источником прогнозируемого дохода и долгосрочного роста капитала. Мягкий климат, разнообразные ландшафты, близость моря, гор и гольф-полей обеспечивают круглогодичный спрос. GG Real Estate Barcelona работает по всей Испании, включая Барселону, Мадрид, Валенсию, Севилью, Малагу, побережья Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Коста-де-ла-Лус, а также Балеарские и Канарские острова.
Испания неизменно входит в список самых посещаемых стран мира. Миллионы туристов приезжают сюда ежегодно — как на пляжный отдых, так и ради культуры, гастрономии, природы и спорта. Это создаёт стабильный спрос на гостиничные объекты — как в крупных городах, так и в курортных и природных зонах. Диверсификация спроса по сезонам и форматам (город, курорт, события, гольф) поддерживает загрузку круглый год.
Отельный бизнес в Испании остаётся привлекательным благодаря устойчивому спросу со стороны международных и внутренних туристов, который обеспечивает высокий уровень заполняемости гостиниц круглый год. Особенно востребованы бутик-гостиницы и семейные отели, где гости ценят индивидуальный сервис и атмосферу уюта. Прозрачная нормативная среда и поддержка частного бизнеса создают благоприятные условия для инвесторов. Возможности вложений разнообразны: от покупки готового отеля до реконцепции зданий или инвестиций в исторические объекты с уникальной концепцией. Цены на недвижимость в туристических зонах продолжают расти, особенно в столичных агломерациях и на побережьях, что обеспечивает долгосрочный прирост капитала и делает вложения в гостиничный сектор надёжными и перспективными. Мы помогаем оценить проект: NOI, ADR/RevPAR, CAPEX и сроки окупаемости.
Барселона — признанная туристическая столица Испании. Архитектура Гауди, пляжи, культурные события и ночная жизнь делают город особенно популярным. Отели востребованы круглый год, особенно в районах Эшампле, Сьютат-Велья, Барселонета и на побережье.
Мадрид — финансовый и административный центр. Город принимает деловых туристов, выставки и события, что даёт стабильную загрузку и высокую доходность.
Валенсия и Севилья — сильный городской и событийный туризм; Малага — ворота Коста-дель-Соль с круглогодичным трафиком.
Каталония предлагает разнообразные локации: от побережья Коста-Брава и Коста-Дорада до горных регионов и гольф-курортов. Это идеальное место для покупки загородных отелей, гостиниц у моря и объектов у горнолыжных трасс и гольф-полей. На островах — Майорка, Ибица, Менорка, Тенерифе, Гран-Канария — длительный сезон и международный спрос.
Рынок гостиничной недвижимости в Испании предлагает широкий выбор форматов. Небольшие отели и бутик-гостиницы идеально подходят для семейного управления и индивидуального сервиса. Такие объекты чаще всего располагаются в туристических центрах, на побережье или в сельской местности, где востребован уют и персональный подход к гостям.
Для инвесторов, ориентированных на масштабный бизнес, интерес представляют крупные отели и гостиничные комплексы. Это могут быть городские объекты, отели у пляжа или курортные резиденции с развитой инфраструктурой. Отдельную категорию составляют эксклюзивные отели в исторических зданиях и поместьях. Престижные объекты в старинных усадьбах, винодельнях или замках часто расположены в окружении природы — в горах, винодельческих регионах или рядом с национальными парками. Такие проекты становятся основой для создания уникальных бутик-гостиниц с авторской концепцией. Возможны апарт-отели и condo-модели, а также конверсия зданий в гостиницы (при соблюдении градостроительных норм и получении лицензий).
Испания привлекает любителей пляжа, активного спорта и природы. Поэтому отели рядом с природными достопримечательностями, гольф-полями и горнолыжными зонами пользуются стабильным спросом. Популярны побережья Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, Коста-дель-Соль. В Пиренеях туризм развивается круглый год: зимой — лыжи, летом — трекинг. В Каталонии и провинции Жирона востребованы гольф-курорты, в природных резерватах растёт интерес к эко-отелям и камерным бутик-проектам.
Стоимость зависит от формата, локации и уровня инфраструктуры. Бутик-отель в Барселоне или Мадриде — от €5–15 млн. Готовые городские объекты в туристических зонах — от €10 млн. Крупные комплексы с развитой инфраструктурой — от €35+ млн. Исторические здания и особняки под гостиницу — от €10 млн (в зависимости от объёма работ). Итоговый бюджет уточняется после технического и юридического аудита (лицензии, пожарная безопасность, трудовые договоры, CapEx).
GG Real Estate Barcelona — эксперт в инвестиционной недвижимости в Испании. Мы подбираем отели по всей стране, предоставляя доступ к off-market объектам и полное юридическое сопровождение сделки. Формируем стратегию, финансовую модель и структуру сделки (asset deal / share deal), ведём переговоры и сопровождаем закрытие сделки.
При выборе важно учитывать туристический поток: Барселона и Мадрид неизменно лидируют, но и другие регионы с устойчивым спросом, такие как Страна Басков (País Vasco), Кантабрия, Коста-дель-Соль, Майорка и Ибица, открывают широкие возможности для развития гостиничного бизнеса.
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, напишите нам в любой социальной сети и мы с радостью вам ответим
Да, сделку можно провести полностью удалённо по нотариальной доверенности. Все этапы контролирует наша команда — от юридической проверки до регистрации права собственности или долей компании.
В среднем действующие отели дают 5–8% годовых. 10–15% возможны в проектах с реконцепцией, оптимизацией управления и улучшением канальной стратегии продаж.
Считаем NOI, ADR, RevPAR, GOP, DSCR, сезонность и каналы (OTA/прямые), проверяем CapEx на ребрендинг, соответствие нормам и трудовым обязательствам. Делаем сценарную модель окупаемости.
Asset deal снижает риски прошлых периодов. Share deal может быть быстрее и гибче налогово, но требует глубокого due diligence: отчётность, кредиты, договоры с персоналом/операторами.
Зависят от структуры и региона: IVA/ITP (по статусу объекта), гербовый сбор AJD (при ипотеке), нотариальные и регистрационные расходы, юртех-аудит. Мы считаем «стоимость входа» заранее.
Нужны действующие лицензии на размещение и соответствие нормам пожарной безопасности, доступности и санитарии. Смена назначения/категории зависит от местных регламентов и парковочных норм.
Да. Коммерческие кредиты при LTV обычно до 50–60%, банки смотрят на DSCR и опыт инвестора. Помогаем подготовить пакет и провести тендер по банкам.
Часто применяется суброгация (переход трудовых договоров). Условия зависят от структуры сделки и коллективных соглашений; включаем HR-фактор в модель.
В среднем 6–16 недель: поиск и офферы → due diligence → структура и SPA/APA → нотариат и передача бизнеса. Off-market объекты с упорядоченной документацией закрываются быстрее.
Да, при соответствии градостроительным параметрам. Оцениваем CapEx, сроки разрешений и спрос (бренд/оператор) до начала работ.
Формально не всегда, но рекомендуется для расчётов, налогов и операционного управления. Поможем открыть счёт или предложим альтернативные схемы через лицензированных провайдеров.
Возможны management, аренда (fixed/base + turnover rent), франшиза и гибридные модели. Выбор влияет на доходность, CapEx и контроль качества — подбираем формат под локацию и стратегию.
Минимальный бюджет зависит от формата и региона. Небольшие бутик-отели и объекты под реконцепцию могут начинаться от €1–3 млн, готовые городские и курортные отели — от €5–10 млн. Итоговый порог входа определяется после оценки локации, лицензий, CapEx и финансовой модели проекта.
Поиск по видам недвижимости в Испании
Квартиры в Испании
Дома в Испании
Таунхаусы в Испании
Коммерческая недвижимость в Испании
Новостройки в Испании
