Инвестиции в коммерческую недвижимость имеют свои уникальные преимущества по сравнению с другими вариантами вложений. Чтобы помочь вам определить, подходит ли вам этот рынок, мы собрали основные преимущества данного направления в одном месте. В частности, мы рассмотрим инвестиции в коммерческую недвижимость в одном из самых привлекательных регионов для этого — в Барселоне, Испания.
- Инвестиции в коммерческую недвижимость, особенно с уже действующими арендаторами, обеспечивают стабильный доход. Вложив средства один раз, владелец недвижимости получает регулярную прибыль ежемесячно. Основная задача собственника заключается в мониторинге ситуации и замене арендаторов, если они перестают своевременно платить по договору. При необходимости эти обязанности можно передать специализированным управляющим компаниям, которые будут решать все возникающие вопросы за заранее согласованный процент от прибыли.
- Доходность от инвестиций в коммерческую недвижимость в валюте обычно превышает доходность валютных депозитов в любом банке. Мы говорим о западных банках, работающих с твердой валютой, где процентные ставки либо очень низкие, либо отрицательные. В Барселоне, при правильном подходе, можно получить рентабельность порядка 4–5 процентов в год после налогообложения на коммерческую недвижимость. Кроме того, сама недвижимость со временем стабильно дорожает. Если правильно выбрать момент для продажи, можно значительно заработать на разнице между ценой покупки и продажи, особенно избегая продаж в кризисные периоды. В условиях, когда российские банки не только не предлагают нормальные процентные ставки, но и взимают комиссии за хранение валюты, инвестиции в зарубежную коммерческую недвижимость становятся особенно выгодными.
- Недвижимость является реальной собственностью, которую можно видеть и осязать. В отличие от виртуальных активов, любой объект недвижимости сохраняет свою ценность, независимо от мировых событий. Например, помещение под продуктовый магазин останется востребованным даже в экстремальных ситуациях, поскольку потребность в еде всегда будет актуальна. Недвижимость не исчезнет из-за ошибок брокера, и её сложно украсть мошенникам, особенно в странах с надежной правовой системой. Она не потеряет свою стоимость мгновенно, как это может случиться с акциями, и не прекратит своё существование, как иногда происходит с банками. Поэтому можно с уверенностью утверждать, что коммерческая недвижимость — это надежный актив, который можно передать своим потомкам.
- Длительный характер вложений, который некоторые могут считать недостатком, на самом деле является значительным преимуществом для серьезных инвесторов. Профессионалы обычно приобретают коммерческую недвижимость с перспективой владения на 7 и более лет. Это означает, что вам не придется каждые полгода пересматривать свой инвестиционный портфель, искать новые возможности или удивляться, почему ранее прибыльные активы теперь приносят меньший доход. Вам не нужно будет сталкиваться с постоянно снижающейся доходностью, как это часто бывает с облигациями по мере приближения их даты погашения. Также отпадает необходимость регулярно перезаключать договоры с банками на новых, обычно менее выгодных условиях. Инвестиции в коммерческую недвижимость функционируют просто: вы вкладываете средства и получаете доход до тех пор, пока не наступит подходящий момент для продажи объекта. При этом нет необходимости устанавливать максимальный срок владения, поскольку коммерческая недвижимость не ограничена по времени.
- Условия контракта на аренду коммерческой недвижимости могут быть свободно определены участниками сделки. Владелец может включить в договор любые положения, которые сочтет нужными, если арендатор с ними согласится. Все регулируется рынком. В отличие от рынка ценных бумаг, где все строго контролируется законом, здесь нет чрезмерной стандартизации и зарегулированности. Коммерческая недвижимость также имеет преимущества перед жилой недвижимостью, часто приобретаемой для сдачи в аренду. Выселить частное лицо с семьей даже при нарушении условий договора или порче имущества непросто, особенно в Испании, где требуется судебное решение. Кроме того, в Испании и многих других странах закон ограничивает частоту и размер повышения арендной платы для жилых помещений, защищая частных арендаторов. В то время как коммерческие арендаторы заключают договоры на рыночных условиях, без такой государственной защиты, что позволяет владельцам коммерческой недвижимости более гибко управлять своими объектами и доходами.
Так почему же, несмотря на все эти преимущества, многие по-прежнему предпочитают вкладывать деньги не в коммерческую недвижимость, а держать их на банковских счетах или покупать квартиры и виллы в Испании для периодической аренды? Многие из этих объектов большую часть времени простаивают пустыми, требуя дополнительных затрат от собственника.
Вероятно, проблема заключается в недостатке специалистов, способных предложить правильное решение. Именно для таких задач, как помощь частным инвесторам и семейным фондам, существует консалтинговое агентство «GG Barcelona Real Estate». Наши эксперты постоянно пополняют уникальный закрытый каталог самыми привлекательными объектами коммерческой недвижимости для инвесторов. Чтобы ознакомиться с нашими предложениями, достаточно оставить заявку через нашу форму.
Другие статьи в библиотеке
