Полное руководство по юридическому сопровождению сделки

Покупка недвижимости в Испании — это не только инвестиция, но и юридическая процедура, требующая прозрачности, соблюдения законодательства и финансовой безопасности. Особенно важно иметь профессионального юриста при покупке жилья или коммерческого объекта за границей: будь то квартира в Барселоне, дом на Коста-Браве или вилла на Балеарских островах.

Это руководство объяснит, какие юридические этапы включает процесс покупки, зачем необходимо сопровождение, какие документы потребуются и как GG Real Estate Barcelona обеспечивает безопасность сделки для своих клиентов.

Зачем нужно юридическое сопровождение?

Даже если объект приобретается у известного застройщика или через надёжное агентство, отсутствие юридического сопровождения может привести к следующим рискам:

• покупка недвижимости с долгами, арестами, судебными исками;
• оформление недействительных договоров;
• отказ в регистрации права собственности;
• проблемы с валютным контролем и банковскими переводами;
• ошибки в налоговой отчётности, ведущие к штрафам.

Юрист в Испании — это не формальность, а обязательный участник сделки, который защищает ваши интересы, проверяет законность каждого этапа и оформляет документы строго в соответствии с испанским правом.

Этапы юридического сопровождения от GG Real Estate Barcelona

Консультация и анализ вашей ситуации

• правовой и налоговый анализ вашей ситуации (резидент/нерезидент, цель покупки);
• рекомендации по структуре сделки (физлицо, компания, ипотека и пр.);
• помощь с получением NIE;
• рекомендации по валютному контролю.

Юридическая проверка объекта (due diligence)

• подтверждение права собственности;
• проверка долгов, арестов, ограничений;
• сверка с кадастром и реестром;
• проверка лицензий и строительной документации;
• анализ арендных договоров (если применимо).

Подготовка юридических документов

• резервационное соглашение;
• договор задатка (arras);
• основной договор купли-продажи (escritura);
• переводы, заверения, доверенность.

Работа с банками и валютным контролем

• открытие банковского счёта;
• сбор финансовых документов;
• соответствие требованиям AML;
• контроль перевода средств и документации.

Сопровождение на нотариальной сделке

• подготовка пакета документов;
• проверка расчётов;
• личное сопровождение или представительство по доверенности;
• контроль подписания и передачи ключей.

Постсделочные процедуры

• уплата налогов (ITP, IVA, AJD);
• регистрация собственности;
• уведомление муниципалитета и налоговой;
• помощь с подключением услуг и страховкой;
• закрытие временных счетов.

Банковское сопровождение и AML-документация

Банки в Испании обязаны проверять:

• происхождение средств;
• наличие легальных подтверждений;
• переводы и апостили для иностранных документов. 

Мы обеспечиваем полное соответствие требованиям банков и контролируем процесс до перевода средств.

Стоимость юридического сопровождения

• от 3 500 евро или 0,8–1% от суммы сделки;
• включает все этапы — от due diligence до регистрации;
• без скрытых доплат, с полной расшифровкой услуг.

География сопровождения

Мы работаем по всей Испании:

• Каталония (Барселона, Коста-Брава, Таррагона и др.);
• Мадрид, Валенсия, Аликанте, Севилья, Малага, Кантабрия;
• Балеарские и Канарские острова. 

Возможность дистанционного сопровождения по доверенности.

Почему выбирают GG Real Estate Barcelona

• 30+ лет опыта;
• сделки с иностранцами из 20+ стран;
• многоязычная команда;
• экспертиза в банковском и налоговом сопровождении;
• юридическая точность и прозрачные условия.

GG Real Estate Barcelona — эксперты по недвижимости в Испании

Покупка недвижимости за рубежом — это серьёзный шаг, требующий точности и уверенности. Наша команда юристов сопровождает вас на всех этапах: от консультации до регистрации права собственности, обеспечивая полную законность и защиту интересов.

Свяжитесь с нами, чтобы получить персональное предложение, консультацию юриста или расчёт полной стоимости юридического сопровождения.