Где купить лучше жилье в Испании

Перед покупкой квартиры в Испании возникает множество важных вопросов, которые нужно решить. В каком регионе лучше всего приобрести недвижимость, как найти идеальный объект, на что обратить особое внимание – эти и другие моменты вам всегда помогут прояснить специалисты нашего агентства GG Real Estate Barcelona. Наши опытные эксперты подготовили статью, которая поможет вам подготовиться к процессу покупки жилья и расскажет о возможных трудностях, с которыми можно столкнуться.

Самое важное, на чём стоит заострить внимание – это взвешенность вашего решения. В таком вопросе, как покупка дома за границей, нет места спешке. Как бы вас ни уговаривали на быструю сделку и ни пугали повышением цен на рынке, дайте себе время хорошенько всё обдумать. Выбор объектов на рынке испанской недвижимости всегда предоставит вам массу возможностей найти вариант, который подойдёт именно вам.

Также важно собрать максимум информации о районе, где вам предлагают недвижимость в Испании. В каждом месте могут быть свои нюансы, которые стоит учитывать. Главное, чтобы они не влияли на ваш комфорт при проживании в выбранной квартире или доме. К примеру, в Барселорне есть районы, удобные для приобретения жилья для кратковременного отдыха, но не слишком подходящие для постоянного проживания, и наоборот. Поэтому выбор локации должен зависеть от ваших целей при покупке недвижимости.

Недвижимость в Испании: на что обратить внимание

Любой, кто решается на покупку квартиры в Испании, может столкнуться с определёнными трудностями. Однако подобные нюансы могут возникнуть при любой сделке, независимо от страны. Чтобы процесс приобретения недвижимости был максимально безопасным и надёжным, важно понимать законодательные особенности. Поэтому, обращаясь к профессионалам из местного агентства, например, GG Real Estate Barcelona, вы сможете значительно упростить покупку жилья в Испании. Наши специалисты выявят возможные сложности и помогут минимизировать все риски.

Давайте подробнее рассмотрим, с какими конкретно проблемами может столкнуться иностранный покупатель, планирующий приобрести недвижимость в Испании:

• Подводные камни могут касаться наличия обременений на недвижимость. Перед покупкой необходимо проверить, не наложены ли на объект какие-либо ограничения. Для этого рекомендуется запросить выписку из Реестра собственности.
• Следует проявить осторожность при приобретении социального жилья. Хотя такие объекты часто продаются по привлекательным ценам, на них могут быть наложены ограничения, такие как запрет на сдачу в аренду или перепродажу.
• Ещё одна актуальная проблема – это незаконные жильцы. Об этом стоит задуматься, если сделка оформляется через третье лицо по доверенности. Важно выбрать надёжного партнёра, который проверит, что недвижимость полностью свободна, и новому владельцу ничто не мешает заселиться.

Недостатки недвижимости в Испании

Потенциальные недостатки также важно учитывать каждому, кто планирует приобрести дом в Испании. Непредвиденные проблемы могут возникнуть уже после сделки, поэтому лучше заранее предусмотреть подобные моменты. Например, оценить будущие расходы на содержание купленного жилья. Если вы приобретаете недвижимость за собственные средства, без кредита, вас ожидают следующие расходы на её содержание:

• Оплата услуг по обслуживанию общего имущества – gastos de comunidad;  
• Коммунальные услуги – электричество, вода, газ;  
• Ежегодный налог на недвижимость;  
• Налог на доходы для нерезидентов;  
• Страхование жилья на год;  
• Расходы на интернет, охранную систему, телефонию и другие мелкие затраты.

На первый взгляд, можно предположить, что аренда дома или квартиры на побережье позволит полностью покрыть расходы на их содержание. Однако, всё не так однозначно. В наши дни для сдачи жилья требуется туристическая лицензия, необходимо уплачивать подоходный налог и оформлять страховой полис на случай недобросовестных арендаторов.

Кроме затрат, владельцев домов или квартир в Испании могут поджидать и другие трудности, например, ограничение в выборе мест для отдыха. Обладая недвижимостью на испанском побережье, вам будет сложнее спонтанно отправиться на другие курорты.

Стоит учитывать и вероятность доначисления налогов в случае, если стоимость недвижимости при покупке оказалась ниже рыночной. Испанская налоговая служба имеет право увеличить налоговую сумму в течение пяти лет после заключения сделки.

Все перечисленные недостатки, по сути, характерны для любой покупки недвижимости. Любое жилье требует ухода, а сдача его в аренду приносит не только прибыль, но и дополнительные хлопоты. Однако приобретение недвижимости в Испании имеет гораздо больше преимуществ, которые мы также предлагаем вам рассмотреть.

Преимущества испанской недвижимости

Если вы приняли решение приобрести дом в Испании и не боитесь возможных трудностей, вам будут доступны следующие выгоды от такой покупки:

• Возможность получить вид на жительство при вложении от 500 тысяч евро;
• Возможность использовать недвижимость как инвестиционный актив и получать прибыль от её последующей продажи;
• Возможность сдавать жильё на побережье в аренду туристам практически на протяжении всего года;
• Возможность наслаждаться комфортным отдыхом на солнечных берегах Испании.

Плюсы и минусы приобретения недвижимости на побережье Испании, выбор лучшего места для покупки квартиры — это вопросы, зависящие от ваших личных предпочтений и целей покупки. Если вы стремитесь стать владельцем жилья в Испании, мы готовы вам помочь. Обращайтесь в агентство GG Real Estate Barcelona для подбора недвижимости и профессионального сопровождения сделки. Свяжитесь с нами!