Юридическое лицо для коммерческой недвижимости в Испании

Приобретая коммерческую недвижимость, сделку часто регистрируют на юридическое лицо. Но почему же выгоднее оформлять такие объекты через компанию в Испании, а не на собственное имя?

Преимущества использования юрлица

Приобретение коммерческой недвижимости на юридическое лицо — более удобный и выгодный вариант. Есть две основные причины, по которым инвесторы выбирают именно этот путь.

Во-первых, это значительно оптимизирует налоговое планирование. Во-вторых, сделки с объектами оформляются проще: процесс передачи прав собственности становится менее сложным.

Важно учитывать, что налоговое планирование — это сложная область с множеством нюансов, известных только профессионалам. Поэтому для каждого клиента необходимо разрабатывать индивидуальные решения, учитывающие его конкретную ситуацию, статус в стране и инвестиционные цели.

Даже сами испанцы при решении налоговых вопросов часто прибегают к помощи специалистов. Мы также настоятельно рекомендуем нашим партнерам следовать этому примеру. Важно иметь общее представление о принципах налогообложения, чтобы эффективно взаимодействовать с экспертами во время консультаций.

Переводить деньги из России на счет испанской компании значительно легче, чем на счет физического лица, особенно если у этого лица нет вида на жительство в Испании. Кроме того, любой акционер испанской компании может без труда перевести средства в виде уставного капитала или займа для приобретения недвижимости.

Налоговое планирование

При покупке коммерческой недвижимости в Испании частные лица обязаны уплачивать налог на добавленную стоимость (НДС). Однако для компаний предусмотрены льготы: юридические лица могут подать специальное заявление и получить освобождение от уплаты этого налога.

Кроме НДС, важно учитывать разницу между налогом на доходы физических лиц и налогом на прибыль компаний. Налог на прибыль компаний значительно ниже, особенно в первые два года, когда ставка составляет всего 15 процентов.

Также, когда недвижимость находится в собственности компании, управлять ею легче, чем частному лицу, так как компания может законно снижать налогооблагаемую базу за счет подтвержденных расходов.

Переоформление сделки

Переоформление сделки, если объект принадлежит юридическому лицу, осуществляется по другой схеме по сравнению со стандартной продажей между физическими лицами. В данном случае происходит не передача самой недвижимости, а продажа компании, которой принадлежит этот объект.

Все, что нужно сделать, это подписать договор и внести изменения в реестр предприятий, указав нового собственника и директора компании.

Важно учитывать, что налоговая льгота по налогу на прибыль предоставляется компании только один раз, в первые два года с момента её создания. Поэтому в некоторых случаях может быть выгоднее зарегистрировать новую фирму и оформить право собственности на неё.

Как создать юридическое лицо для коммерческой недвижимости

Создание юридического лица для коммерческой недвижимости в Испании аналогично регистрации любой другой компании. Самая доступная и простая форма предприятия в Испании – это Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.L.).

Учредителем такой компании может быть одно лицо, при этом не обязательно иметь испанское гражданство или вид на жительство в Испании. Необходим лишь идентификационный номер иностранца (NIE). Минимальный уставной капитал составляет 3 тысячи евро.

Процесс регистрации обычно занимает примерно 1,5 месяца.

Проверка юрлица при покупке объекта

Важным аспектом при приобретении коммерческой недвижимости путем переоформления права собственности на компанию является проверка этой компании.

Такую сделку провести легче, однако есть несколько нюансов. Прежде всего, необходимо убедиться, что у компании нет задолженностей перед другими предприятиями или перед бюджетом. Для этого часто требуется проведение аудиторской проверки, особенно если компания ранее вела активную деятельность.

Кроме того, необходимо проверить право собственности на сам объект недвижимости, который передается вместе с компанией.

Практическое решение

Компания GG Barcelona Real Estate предлагает комплексные решения для своих клиентов, которые инвестируют в коммерческую недвижимость. Мы занимаемся переоформлением юридических лиц или созданием новых при поддержке наших юристов.

Таким образом, клиенты, выбравшие объект из нашего эксклюзивного каталога коммерческой недвижимости, могут воспользоваться услугой "под ключ" по предварительной договоренности.