В последнее время открытие банковского счёта в Испании превратилось в весьма непростую задачу. Повышенный контроль за счетами нерезидентов, всё более жёсткие меры по борьбе с отмыванием капиталов и общеевропейская политика финансовой прозрачности сделали эту процедуру намного более требовательной и бюрократически насыщенной. То, что раньше можно было решить за один визит в банк, сегодня требует подготовки, понимания нюансов и зачастую профессионального сопровождения.
Тем не менее, банковский счёт остаётся необходимым элементом при покупке недвижимости, открытии бизнеса, переезде на постоянное место жительства, а также просто для повседневной жизни и финансовой безопасности в Испании. Компания GG Real Estate делится практическими советами, как пройти этот путь грамотно и без лишнего стресса.
Кому нужен банковский счёт в Испании?
Покупателям недвижимости
Если вы приобретаете недвижимость в Испании — будь то апартаменты на побережье или дом в деловой части города — вам потребуется банковский счёт. Он необходим для оплаты налогов, коммунальных платежей, обслуживания ипотеки, проведения сделок купли-продажи, а также получения доходов от аренды.
Инвесторам и бизнесменам
При открытии бизнеса или инвестиционной деятельности в Испании банковский счёт — это юридическая и финансовая основа: расчёты с поставщиками, налоговые платежи, оплата труда сотрудников и управление активами.
Тем, кто планирует переезд
Если вы переезжаете на ПМЖ, получаете ВНЖ или резиденцию по финансовой независимости, вам также потребуется счёт для оплаты аренды, медицинского страхования, мобильной связи и повседневных расходов.
Что нужно для открытия счёта: базовые требования
Стандартный пакет документов включает:
- Заграничный паспорт
- Номер NIE (Número de Identificación de Extranjero) — обязательный идентификационный и налоговый номер для всех, кто вступает в юридические отношения в Испании
- Подтверждение адреса проживания (в Испании или за её пределами)
- Документы, подтверждающие источник дохода:
- Справка с работы
- Налоговые декларации (2-НДФЛ, 3-НДФЛ и аналоги)
- Банковские выписки
- Договор аренды или купли-продажи имущества
- Свидетельства о владении активами или бизнесом
Обратите внимание: многие банки требуют перевод документов на испанский язык, заверенный апостилем.
Нерезиденты: особенности и ограничения
Нерезиденты, у которых есть недвижимость, бизнес или иная экономическая связь с Испанией, могут открыть банковский счёт. Однако следует учитывать:
- Пополнение счета возможно только банковским переводом с личного счёта в стране вашего налогового резидентства.
- Испанские банки имеют право запросить документы, подтверждающие происхождение средств.
- В некоторых случаях банки настаивают на оформлении дополнительных финансовых продуктов: страховок, депозитов или инвестиционных инструментов.
Нерезиденты без недвижимости, бизнеса и других оснований (например, туристы) практически не имеют возможности открыть счёт в испанском банке.
Резиденты Испании
Даже если вы не работаете официально (например, имеете residencia no lucrativa — резиденцию без права на трудовую деятельность), вы можете открыть счёт, при условии подтверждения источника дохода за пределами Испании. Это могут быть:
- Пассивные доходы (дивиденды, аренда)
- Средства от продажи активов
- Пенсионные выплаты
- Сбережения с подтверждённым происхождением
Онлайн-открытие счёта: удобно и современно
Некоторые банки позволяют открыть счёт полностью онлайн — особенно это актуально в 2024–2025 годах. Это:
- BBVA
- Openbank (Santander)
- ING
- N26
- Caixabank (в ограниченном формате)
Как это работает?
- Регистрируетесь на сайте или в мобильном приложении
- Проходите видеоверификацию
- Загружаете отсканированные документы
- Получаете подтверждение открытия счёта
Обязательное условие: наличие испанского мобильного номера, работающего в роуминге. Банки отправляют SMS-коды или push-уведомления для подтверждения операций.
Банковские комиссии: как избежать лишних затрат
С 2023 года банки увеличили размер комиссий на обслуживание счетов. Однако эти комиссии можно избежать, если вы:
- Переводите на счёт определённую сумму ежемесячно (обычно от 600 до 1000 евро)
- Используете банковскую карту для активных операций
- Подключаете автоматические списания за коммунальные услуги
- Покупаете страховку через банк
- Имеете ипотеку или крупный вклад в этом банке
Перед открытием счёта важно внимательно ознакомиться с тарифами конкретного банка.
Помощь от GG Real Estate Barcelona
Компания GG Real Estate не просто сопровождает сделки с недвижимостью — мы выступаем в роли вашего проводника в испанской финансовой системе. Мы:
- Поможем вам получить номер NIE
- Подготовим и переведём необходимые документы
- Организуем консультации с представителями банков
- Сопроводим вас при открытии счёта (включая дистанционные форматы)
- Дадим рекомендации по выбору банка с наиболее удобными условиями
Открытие банковского счёта в Испании — это не просто технический шаг, а элемент финансовой интеграции в европейскую правовую и банковскую систему. При грамотном подходе и с поддержкой профессионалов этот процесс проходит чётко, прозрачно и эффективно.
GG Real Estate Barcelona помогает своим клиентам на всех этапах: от выбора недвижимости до решения финансовых и правовых вопросов. Свяжитесь с нами — и мы подскажем, как правильно организовать банковские и юридические процедуры в Испании.
Свяжитесь с нашими консультантами, чтобы получить персональную консультацию по открытию счёта в Испании.
Если Вы заинтересованы в покупке недвижимости в Испании, пожалуйста, обратитесь к нам и мы с удовольствием подберем Вам подходящую элитную квартиру, виллу на побережье или коммерческую недвижимость под инвестицию.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о возможностях покупки недвижимости в Барселоне и Каталонии.
GG Real Estate Barcelona – ваш ключ к эксклюзивной недвижимости в Испании.