
21-May-2025
Построить дом в Испании: пошаговое руководство на примере Барселоны и Каталонии
Строительство собственного дома в Испании — это не просто инвестиция, а серьёзное и ответственное решение, которое требует чёткого планирова...
Типы объектов: коммерческие помещения с арендатором и без, гостиницы, земельные участки для девелоперских проектов, склады и офисы
- до 600 000 евро — 10%;
- от 600 000 до 900 000 евро — 11%;
- от 900 000 до 1 500 000 евро — 12%;
- свыше 1 500 000 евро — 13%.
При покупке коммерческого помещения с арендатором покупатель может уплатить только 2,5% налога, если сделка облагается НДС (IVA) с применением механизма «инверсия субъекта налога» (inversión del sujeto pasivo). Это означает, что покупатель становится ответственным за уплату НДС, а продавец освобождается от этой обязанности.
Если продавец является предпринимателем или юридическим лицом, а покупатель — также субъектом налога (например, компания или индивидуальный предприниматель), и если:
тогда покупатель уплачивает НДС по ставке 21%, но может компенсировать его вычетом, если использует помещение в своей деятельности. Вместо налога на передачу имущества (ITP) уплачивается налог с применением механизма «инверсия субъекта налога» (inversión del sujeto pasivo). Таким образом, общая налоговая нагрузка составляет около 2,5% от стоимости недвижимости.
С 27 июня 2025 года действует новая налоговая реформа в Каталонии, которая включает:
Однако эта реформа не затрагивает сделки, облагаемые НДС с применением инверсии субъекта налога. Таким образом, покупатели коммерческой недвижимости с арендатором, которые используют механизм инверсии, смогут продолжить уплачивать только 2,5% налога, не подвергаясь повышению ставки ITP.
21-May-2025
Строительство собственного дома в Испании — это не просто инвестиция, а серьёзное и ответственное решение, которое требует чёткого планирова...
14-May-2025
Сдача недвижимости в аренду в Испании через агентство — это надёжный способ получить стабильный доход без лишних забот. Мы берём на себя все...
14-May-2025
Покупка недвижимости в Испании — серьёзное и ответственное решение, связанное с крупными инвестициями, правовыми нюансами, банковскими проце...