В последние месяцы российские граждане всё чаще задаются вопросом: можно ли сегодня купить недвижимость в Испании? Насколько это легально, безопасно и выгодно? Множество мифов, страхов и недостоверной информации заставляют людей искать альтернативы — от ОАЭ до Турции. Но, как утверждает Руслан Гаврилов, CEO компании GG Real Estate Barcelona и эксперт с 30-летним опытом в сфере недвижимости в Испании, такая замена — это не альтернатива, а компромисс.
«При всём разнообразии выбора других стран — Испания была и, безусловно, остаётся одной из самых привлекательных юрисдикций в мире. Это европейская страна с устойчивой экономикой, стабильной политической системой и прозрачными правилами игры. А значит, это лучший выбор для жизни и долгосрочных инвестиций», — подчёркивает он.
Да, во многих странах можно открыть счёт, приобрести недвижимость и получить вид на жительство. Но когда речь идёт о стабильности, юридической прозрачности, уровне жизни и уверенности в завтрашнем дне — Испания вне конкуренции. Здесь инвестиции сочетаются с комфортом, безопасностью и всеми преимуществами жизни в Европе. Испания предлагает:
Руслан Гаврилов отмечает: «Инвестор не должен думать только о цене. Он должен думать о будущем. А Испания — это предсказуемость и ценность, которая только растёт».
Да, можно. Санкции не запрещают сделки с недвижимостью, и законы Испании тоже этого не запрещают. Но есть нюанс: банки Испании, как правило, не открывают счета гражданам РФ.
Решение — финансовый посредник Noralix. GG Real Estate Barcelona обеспечивает полное сопровождение:
«Наша миссия — не просто продать объект, а провести клиента через весь процесс безопасно и с полной уверенностью», — подчеркивает Руслан Гаврилов.
1. Выбор объекта недвижимости. Клиент совместно с агентством подбирает жильё или коммерческую недвижимость под цели: для жизни, аренды или инвестиций.
2. Получение NIE. Это идентификационный номер иностранца, без которого невозможна сделка. Получить его можно в Консульстве Испании или по прибытии в Испанию.
3. Проверка юридической чистоты объекта. Юрист проверяет отсутствие долгов, арестов, судебных исков, а также статус регистрации.
4. Подписание резерва. Покупатель и продавец подписывают договор резервации, внося депозит (обычно от 3 000 до 6 000 евро). Это означает, что объект снимается с продажи и закрепляется за покупателем.
5. Настройка безопасного механизма перевода. Через Noralix (финансово-юридическая структура, которая помогает российским покупателям проводить сделки с недвижимостью в условиях ограничений) осуществляется безопасная транзакция в обход ограничений банков.
6. Подписание у нотариуса. В Испании нотариус – это государственное должностное лицо, имеющее право удостоверять юридические сделки и документы, обеспечивая их законность и неоспоримость. Он не работает ни на одну из сторон, а выступает гарантом интересов обеих. Нотариус лично проверяет документы, заверяет договор купли-продажи и направляет его на регистрацию.
7. Регистрация собственности. После подписания у нотариуса информация передаётся в государственный реестр (Registro de la Propiedad), и покупатель становится официальным владельцем.
8. После подписания всех бумаг мы берём на себя самое хлопотное, чтобы вы могли наслаждаться новым домом — или доходом от него — без стресса: переоформляем коммунальные услуги и налоги, помогаем с переездом и обустройством, открытием банковских счетов, управлением арендой и поиском арендаторов, обеспечиваем поддержку в адаптации и повседневных вопросах.
Налоги и расходы при покупке недвижимости в Испании
Важно учитывать, что все расходы нужно планировать заранее, а сам процесс может занимать от 4 до 8 недель при хорошем сопровождении.
Испанское законодательство строгое, но прозрачное. Однако, незнание некоторых нюансов может привести к потерям, особенно для иностранных покупателей.
Только профессиональный агент с реальным опытом, как у GG Real Estate Barcelona, и юрист, специализирующийся на недвижимости, могут обеспечить 100% безопасную и легальную сделку.
Руслан Гаврилов подчёркивает: «Покупка недвижимости за границей — это не покупка билета в кино. Здесь цена ошибки — десятки и сотни тысяч евро. Только опытный специалист способен не только провести сделку, но и защитить интересы клиента на каждом этапе».
Выбор локации в Испании — один из ключевых факторов успеха вашей инвестиции. Испания разнообразна, и каждый регион предлагает свои особенности в плане климата, стоимости жизни и развития инфраструктуры, спроса и предложения на рынке недвижимости, доходности от инвестиций.
Барселона — абсолютный лидер по совокупности факторов: это и туристическая жемчужина, и деловой центр, и образовательный кластер. В городе высокие арендные ставки, потому что идет постоянный поток арендаторов, включая студентов, специалистов, экспатов и медицинских туристов. Барселона сочетает в себе всё, что нужно для комфортной жизни: побережье Средиземного моря с чистыми пляжами и горы, уникальную архитектуру, парки, музеи концерты и выставки, международные школы и клиники, развитую IT-среду, а также удобную близость к Франции и Андорре. Транспортная инфраструктура тут на мировом уровне: метро, трамваи, скоростные поезда, аэропорт международного значения. Крупный развитый город обеспечивает высокую ликвидность и стабильный рост стоимости недвижимости.
Марбелья — символ роскоши и премиального сегмента. Виллы, апартаменты на первой линии, гольф-клубы, яхты, теплый климат круглый год — всё это делает регион особенно привлекательным для состоятельных клиентов из Европы, Ближнего Востока и СНГ. Доход от аренды здесь стабилен, особенно в сегменте долгосрочной аренды в осенне-зимний период.
Аликанте — более доступный рынок для начинающих инвесторов. Здесь низкий входной порог, большой спрос на долгосрочную аренду, тёплый климат и активная русскоязычная диаспора. Город стабильно растёт в туристическом и инвестиционном интересе.
Валенсия — современный, динамичный, растущий город. Третий по величине в Испании, с отличной транспортной и медицинской системой, международными университетами и большим потенциалом для роста цен. Всё больше семей и инвесторов переезжают именно сюда.
Мадрид — столица Испании, финансовое и деловое сердце страны. Недвижимость здесь используется в основном для бизнес-аренды и долгосрочного проживания. Востребованы объекты в центральных районах и возле университетов. Рынок стабилен, но менее ориентирован на туристический сегмент.
Майорка, Ибица, Тенерифе — острова с высокой сезонной и краткосрочной арендой. Спрос — международный. Идеально подходят для тех, кто хочет сдавать объекты в аренду туристам или иметь недвижимость для отдыха. Острова постепенно становятся актуальными не только летом, но и в течение всего года — во многом благодаря мягкому климату.
Кантабрия и Страна Басков — На севере Испании чувствуется настоящий европейский ритм жизни — с ухоженными городами, чистыми улицами, уважением к традициям и богатой культурой. Отлично подойдёт для семейной жизни и долгосрочного вложения в качественное жильё.
Объективная ситуация на 2025 год: Барселона остаётся одним из самых привлекательных городов для покупки недвижимости — особенно для тех, кому важна стабильность, удобство и долгосрочная ценность. Это не просто квадратные метры, а пространство для жизни: с мягким климатом, хорошей медициной, качественным образованием и насыщенной культурной средой. Здесь органично переплетаются городской ритм и близость к морю, технологичность и историческая глубина. Именно поэтому многие осознанные покупатели и инвесторы выбирают Барселону — не как компромисс, а как уверенное решение на годы вперёд.
GG Real Estate Barcelona — 30+ лет на рынке. Основатель Руслан Гаврилов — практикующий юрист и эксперт в сфере недвижимости:
2025 год — это новая эра на испанском рынке: меньше спекулянтов, больше прозрачности. И именно сейчас, когда рынок становится честнее, стратегические инвесторы не теряют времени. Это момент для взвешенных решений и надёжных вложений. «Пока другие сомневаются, лучшие инвесторы уже подписывают сделки», — говорит Руслан Гаврилов.
Свяжитесь с GG Real Estate Barcelona — и получите персональный план выхода на рынок недвижимости Испании. Всё реально. И всё — легально.
07-Jun-2025
Комплексный анализ рисков, возможностей и причин, по которым россияне выбирают Испанию в 2025 годуИнвестиции в зарубежную недвижимость — это...
06-Jun-2025
С каждым годом всё больше путешественников выбирают частную аренду вилл и элитных апартаментов вместо отелей. Это удобно, приватно и зачасту...
03-Jun-2025
Для резидентов, нерезидентов, инвесторов и цифровых кочевниковИспания остаётся одним из наиболее привлекательных направлений в Европе для жи...