Барселона, как туристический город, привлекает в лучшие годы в среднем от 1 до 2 туристов на каждого местного жителя. Испания активно развивает инфраструктуру для увеличения привлекательности Барселоны для путешественников. Основную прибыль от этого получают владельцы гостиниц. Чтобы войти в их число, достаточно приобрести отель в Барселоне.
Стоимость небольших отелей в Барселоне может начинаться от 800 тысяч евро. Однако за такую цену можно приобрести только относительно небольшое здание, расположенное не в самом привлекательном месте.
Отель высокого класса обычно стоит от 5 до 10 миллионов евро и выше. Цены на лучшие отели могут достигать десятков миллионов евро, особенно если это комплекс на морском побережье. Важно понимать, что стоимость отражает ожидаемую прибыль: чем дороже объект, тем выше потенциальная доходность для инвестора.
Доходность отеля складывается из двух частей. Первая — это текущая прибыль, получаемая от ведения бизнеса, то есть от сдачи номеров и обслуживания клиентов. Очевидно, что чем ближе отель к морю, тем выше можно установить цену для постояльцев. Наиболее дорогие отели находятся на первой линии в туристических районах.
Хорошая новость заключается в том, что стоимость отеля как объекта коммерческой недвижимости напрямую связана с его доходностью. В итоге средняя годовая прибыль, остающаяся после расчетов с управляющей компанией, составляет примерно 4–6 процентов годовых для всех привлекательных инвестиционных вариантов.
Помимо текущей доходности, инвестор может рассчитывать на прибыль от перепродажи объекта в будущем. Сейчас — удачный момент для инвестиций, так как туристическая отрасль только растет, что приводит к росту стоимости объектов.
После покупки отеля возникает вопрос о его управлении. Здесь возможны два варианта. Первый — управлять отелем самостоятельно, уделяя всё своё время развитию бизнеса, маркетингу, общению с персоналом и клиентами, а также подготовке отчётности для налоговых органов и другим административным задачам.
Второй вариант — заключить договор с управляющей компанией. Это потребует отдать часть прибыли, но взамен инвестор будет получать пассивный доход. Личное участие не потребуется, можно находиться в любом месте, заниматься своими делами и периодически видеть поступления денег на свой счет. Статью про управление недвижимостью в Испании можно почитать тут.
В Барселоне обычно имеется несколько предложений отелей на продажу, и каждый вариант требует тщательного анализа. Лучше всего проконсультироваться с профессионалами, так как инвестиции в коммерческую недвижимость всегда связаны с местной спецификой, известной только опытным игрокам рынка.
Специалисты нашего агентства недвижимости GG Real Estate Barcelona обладают знаниями об особенностях расположения отелей, их посещаемости и заполняемости в разное время года, а также другими важными нюансами.
Начать поиск отеля в Барселоне можно с нашей закрытой базы данных. Связаться с нами просто.
Купить коммерческую недвижимость в окрестностях Барселоны:
