Управление недвижимостью в Барселоне, Испания

Что происходит после покупки объекта коммерческой недвижимости? Какие дальнейшие шаги должен предпринять инвестор? Кто и как будет управлять недвижимостью в Испании, и почему это важно для каждого собственника?

Почему требуется управление

Конечно, у каждого собственника есть выбор. Допустим, кто-то купил квартиру в Барселоне или виллу в ближайшем пригороде с видом на море и переехал туда жить с семьей. В таком случае постоянная помощь ему, скорее всего, не потребуется.

Однако такая ситуация встречается редко. Чаще всего покупатель, закрыв сделку, возвращается в свою страну. В этом случае объект либо пустует, либо сдается без надлежащего присмотра на месте. Это не всегда правильно и может быть рискованно, так как если возникнут проблемы, собственник узнает об этом последним.

Какие задачи решают управляющие?

Главное, что делает управляющая компания, — это решает как текущие задачи, так и те, которые могут возникнуть в будущем. В наше время, когда жизнь стала совершенно непредсказуемой, это особенно важно.

Вот основные задачи, которые обычно решают управляющие компании:

• Отслеживание и своевременная оплата счетов по поручению собственника.
• Подача деклараций и расчеты по налогам.
• Организация текущего обслуживания и при необходимости ремонта помещений.
• По желанию собственника поиск арендаторов, сдача объекта в аренду и контроль поступления платежей.

Кроме того, управляющая компания может выступать уполномоченным представителем собственника в других вопросах. Например, она может организовать получение разрешений на переоборудование или коммерческое использование объекта, если речь идет о деловой недвижимости.

Приведем пару реальных примеров из нашей практики, с чем нам уже приходилось сталкиваться.

Решение проблем с банками

Взаимодействие с финансовыми организациями Испании в наши дни для россиян стало сложным и непредсказуемым. Проблемы могут возникнуть в самых неожиданных местах и в различных формах. Например, один наш клиент владеет коммерческой недвижимостью в Барселоне, которую он успешно сдавал в аренду много лет.

Однако однажды платежи перестали поступать. При разбирательстве выяснилось, что арендатор исправно перечислял деньги каждый месяц. Но банк, узнав, что владелец счета связан с Россией, без объяснений возвращал все поступления обратно.

Благодаря тому, что у инвестора был представитель на месте, проблему удалось решить: во-первых, удалось наладить диалог с банком, а во-вторых, открыть счет в другом банке, который не вводит таких ограничений.

Взаимоотношения с арендаторами

Но не только санкции могут осложнить ситуацию. Даже до последних событий собственники недвижимости сталкивались с различными проблемами. Например, во время пандемии коронавируса, когда повсюду объявляли локдауны.

Эта ситуация особенно затронула владельцев коммерческой недвижимости, которые не предвидели возможные проблемы. Кто мог тогда предположить, что локдаун станет реальностью? Те, у кого не было представителя в Испании, в большинстве случаев просто потеряли доход за этот период. Многие арендаторы закрывали свои точки и съезжали, иногда даже не уведомляя владельца помещения.

Для инвесторов, которые работали с управляющими компаниями, ситуация сложилась значительно лучше. По согласованию с собственниками мы вступали в переговоры с арендаторами и находили компромиссные решения. В результате, хоть и в меньшем размере, но арендная плата была внесена в 12 из 15 случаев. В оставшихся трех случаях мы быстро нашли новых арендаторов, хотя и по сниженной цене.

Вывод: независимо от ситуации, владельцу недвижимости необходимо иметь своего представителя в Испании, готового действовать в любой момент.

Кто может взять на себя управление недвижимостью в Испании

Большинство агентств недвижимости прекращают взаимодействие с клиентами после завершения сделки и вспоминают о них только при следующей покупке или продаже. Но это не наш подход. GG Real Estate Barcelona специализируется на полном цикле обслуживания инвесторов, особенно в сфере купли-продажи коммерческой недвижимости. В девяти случаях из десяти, по желанию клиента, мы также берем на себя управление недвижимостью в Испании.

Мы живем и работаем здесь, имеем налаженные контакты, а в нашем штате есть квалифицированные менеджеры и юристы, готовые оказывать поддержку и решать любые возникающие проблемы. Именно поэтому большинство наших клиентов ценят наш сервис, остаются с нами на долгие годы и рекомендуют GG Real Estate Barcelona своим близким.