Помощь юриста при покупке недвижимости в Испании — гарантия надёжности на каждом этапе сделки

Покупка недвижимости в Испании — серьёзное и ответственное решение, связанное с крупными инвестициями, правовыми нюансами, банковскими процедурами и административными требованиями. Будь то квартира в Барселоне, дом на Коста-Браве или вилла на Балеарских островах — профессиональное юридическое сопровождение сделки обеспечивает законность, прозрачность и Вашу финансовую безопасность.

В этой статье мы подробно расскажем, какие юридические услуги включает сопровождение сделки, как проходит весь процесс покупки, с какими трудностями могут столкнуться иностранные покупатели, и как специалисты GG Real Estate помогают пройти этот путь максимально комфортно и безопасно.

Зачем необходимо юридическое сопровождение при покупке недвижимости?

Даже при покупке объекта у проверенного застройщика или через известное агентство, отсутствие профессионального юриста может привести к серьёзным проблемам:

• покупка объекта с долгами, арестами или другими юридическими обременениями;
• оформление недействительных или неправильно составленных договоров;
• отказ в регистрации права собственности;
• проблемы с переводом средств и открытием банковского счёта;
• нарушения в налоговой отчётности и возможные штрафы.

Юрист — это Ваша правовая защита, гарантия «чистоты» сделки и уверенность, что Ваши инвестиции надёжно защищены на всех этапах.

Что входит в юридическое сопровождение сделки?

Мы предоставляем комплексную услугу сопровождения «под ключ», включая:

1. Консультации и предварительная проверка покупателя:

• анализ Вашей правовой и налоговой ситуации (резидент/нерезидент, цели покупки);
• подбор оптимальной схемы сделки — с ипотекой, через юрлицо, доверенное лицо и пр.;
• содействие в получении NIE (идентификационный номер иностранца в Испании);
• консультации по валютному контролю и подготовке документов.

2. Юридическая проверка объекта недвижимости (DueDiligence):

• проверка права собственности, истории владения;
• проверка на наличие долгов, арестов, ограничений и судебных исков;
• анализ данных в кадастре и Регистре собственности;
• проверка лицензий, техдокументации и разрешений (особенно важно при покупке новостройки);
• анализ ситуации с арендными договорами, если объект с арендаторами.

3. Подготовка и проверка договоров:

• составление или аудит резервационного соглашения (Reserva);
• подготовка договора задатка (Contrato de arras) и основного договора купли-продажи;
• официальный перевод документов и их нотариальное заверение (при необходимости);
• оформление доверенности на представителя, если Вы не можете присутствовать лично.

4. Взаимодействие с банками и подготовка финансового досье:

• помощь в открытии банковского счёта в Испании;
• подготовка финансового портфолио для банка (подтверждение доходов, справки, отчёты);
• сопровождение в процессе перевода средств и соблюдение требований по AML (антиотмывочное законодательство);
• контроль за поступлением средств на эскроу-счёт нотариуса.

5. Участие в нотариальной сделке:

• подготовка всех документов для подписания у нотариуса;
• личное сопровождение или представительство по доверенности;
• обеспечение перевода договора купли-продажи и других документов;
• Контроль за правильностью оформления и соблюдением условий сделки.

6. Постсделочные действия:

• оплата налогов (ITP, IVA, AJD и др.);
• регистрация права собственности в Реестре;
• внесение изменений в муниципальные базы данных (налоги, коммунальные услуги);
• содействие в подключении воды, электричества, интернета, оформлении страховки.

Банки и финансовое портфолио: важный этап для нерезидентов

Иностранным покупателям банки предъявляют строгие требования по проверке источников дохода и происхождения средств. Мы помогаем сформировать надлежащее финансовое досье:

• подтверждение легального происхождения средств (зарплаты, бизнес, аренда, продажа активов и др.);
• подготовка и перевод налоговых деклараций, справок, выписок;
• апостилирование документов при необходимости;
• консультации по соблюдению требований антиотмывочного законодательства.

Даже при покупке без ипотеки, но с переводом средств из-за рубежа, эта процедура обязательна.

Стоимость юридического сопровождения в Барселоне и Испании

Цены зависят от сложности сделки, вида объекта и объёма предоставляемых услуг. Ниже — ориентировочные расценки:

Ориентировочная стоимость: полное юридическое сопровождение сделки от 3.500 € или 0,8–1% от суммы сделки.

В стоимость включено: юридическая проверка объекта, подготовка договоров, представительство по доверенности, консультации по ипотеке и работе с банками.

Принципиально: у нас — единая цена без скрытых доплат. Вы заранее знаете, за что платите.

Работаем по всей Испании

Хотя наш головной офис находится в Барселоне, мы успешно сопровождаем сделки по всей территории Испании:

Мадрид, Валенсия, Аликанте, Марбелья, Севилья, Малага, Тенерифе, Пальма-де-Майорка и другие города.

Сделку можно провести удалённо по доверенности — Вы можете приобрести недвижимость без необходимости личного присутствия в Испании.

Почему клиенты выбирают GG Real Estate?

• Более 30 лет опыта на рынке недвижимости в Каталонии и всей Испании.
• Сотни успешных сделок с иностранными покупателями из 20+ стран.
• Мы говорим на русском, испанском, английском, французском и каталанском.
• Глубокая экспертиза в международных расчётах и банковском сопровождении.
• Прозрачная ценовая политика — без сюрпризов и «мелкого шрифта».

Если Вы заинтересованы в покупке недвижимости в Испании, обратитесь к нам и мы с удовольствием подберем Вам подходящую элитную квартиру, виллу на побережье или коммерческую недвижимость под инвестицию.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о возможностях покупки недвижимости в Барселоне и Каталонии.

GG Real Estate Barcelona – ваш ключ к эксклюзивной недвижимости в Испании.