Какова стоимость строительства дома в Испании? Этот вопрос, безусловно, является одним из главных для тех, кто собирается возвести собственное жилье в этой стране. В данной статье мы приведем ориентировочные расходы на строительство дома в Испании с примерами расчета стоимости.
Для начала отметим, что существует три основных этапа составления сметы на строительство дома в Испании:
1. Presupuesto de Ejecución Material (PEM) — смета на строительные работы. Это первый этап, включающий затраты на материалы, необходимые для возведения дома.
2. Presupuesto de Contrata (PC) — смета контрактных работ. В эту смету включаются не только расходы на материалы и услуги, но и затраты на строительство и гонорар строительной компании, осуществляющей проект. Также учитываются общие расходы (13%), промышленная прибыль (6%) и НДС (10%). Специалисты советуют проконсультироваться с несколькими строительными фирмами, так как разница в стоимости одного и того же проекта может достигать 50%.
3. Presupuesto Total (PT) — итоговая смета. В этот бюджет включаются налоги, стоимость лицензий и другие дополнительные расходы, помимо PC.
Архитектор. Он занимается созданием проекта дома, согласовывает его в архитектурной ассоциации, вносит необходимые изменения, получает строительную лицензию и, по завершении строительства, лицензию на первое заселение. Его гонорар составляет от 5 до 10% от проектной стоимости (PEM).
Технический архитектор. Он отвечает за управление строительным процессом и контроль за качеством работ. Также он получает лицензию на завершение строительства. Его гонорар составляет примерно 30% от гонорара архитектора.
Координатор по безопасности. Хотя эту роль может выполнять сторонний специалист, часто ее берет на себя архитектор или технический архитектор. Он разрабатывает план обеспечения безопасности на строительной площадке и контролирует его соблюдение.
Дизайнер. Отвечает за создание интерьеров. Стоимость его услуг может значительно варьироваться в зависимости от его репутации и опыта.
Нотариус. Его задачи включают регистрацию нового дома в реестре частной собственности, уплату необходимых налогов и другие административные процедуры. Его гонорар составляет от 1 до 2% от стоимости дома.
1. Приобретение участка земли для строительства, если у вас его еще нет.
2. Проведение инженерно-геологических исследований на участке.
3. Разработка проекта дома.
4. Получение необходимых разрешений и документов (разрешение на строительство, страховка и другие) и уплата соответствующих сборов.
5. Само строительство. Вы можете заниматься строительством самостоятельно, привлекая специалистов для отдельных задач, или нанять подрядчика, который возьмет на себя полный контроль над процессом. В этом случае итоговая стоимость может увеличиться примерно на 30%.
6. Устройство коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция и другие).
7. Выполнение отделочных работ (внешних и внутренних) и обустройство территории.
8. Получение сертификата завершения строительства, который выдает технический архитектор (Certificado de final de obra).
9. Получение лицензии на первое заселение (Licencia de Primera ocupación) в местном департаменте, уплата сбора (около €250) и проверка соответствия жилья установленным нормам (Cédula de habitabilidad).
10. Нотариальная регистрация права собственности и уплата налогов: НДС (10%), гербовый сбор (0,5%), гонорар нотариуса (около 1%) и сбор за регистрацию права собственности (0,5–2%).
11. Заключение контрактов на электричество, водоснабжение, газ и другие услуги – около €200 за каждый контракт.
Один из самых значительных расходов — приобретение земельного участка. Ранее, до кризиса, эта статья расходов составляла около 30% от бюджета на строительство дома, но в текущих условиях эксперты оценивают её уже примерно в 40%.
Кроме того, в настоящее время найти участок с нужными характеристиками и разрешениями для строительства стало сложнее: спрос на землю превышает предложение, а стоимость участков достаточно велика.
Ключевой момент: после выбора участка для покупки, до подписания договора купли-продажи, обязательно обратитесь в Городской совет (Ayuntamiento) местного муниципалитета для получения информации о разрешении на застройку данного участка и допустимых размерах строений (площадь и высота). Также важно проверить участок на наличие обременений, запросив выписку из регистра частной собственности (nota simple). Кроме того, убедитесь, что данные в договоре купли-продажи, такие как площадь участка и имя владельца, совпадают с информацией в регистре частной собственности.
К цене участка следует добавить гонорар нотариуса и затраты на регистрацию, которые составляют примерно 0,5% от стоимости покупки, а также налоги. Если продавец — физическое лицо, придется уплатить налог на передачу права собственности (ITP), который варьируется от 7 до 9% в зависимости от региона. В случае если продавец — юридическое лицо, применяется НДС в размере 21%. Кроме того, не стоит забывать о налоге на юридические задокументированные акты (гербовый сбор).
Перед началом строительства необходимо провести топографическое и геотехническое обследование участка. Топографическое исследование стоит от €250 до €400, а геотехническое — от €650 до €800. Эти данные нужны для создания проекта дома, который разрабатывает архитектор. Его гонорар составляет 4-10% от проектной стоимости плюс НДС (21%). Архитектор также должен получить утверждение проекта в colegio de arquitectos и внести в него изменения при необходимости.
После завершения проекта необходимо получить лицензию на проведение строительных работ (licencia de obra mayor) в Городском совете, что требует дополнительных расходов (примерно 1-2% от проектной стоимости). Также следует организовать подключение электро- и водоснабжения для участка, на котором будет проводиться строительство. Помимо этого, нужно уплатить налог на строительство (4% от проектной стоимости) и внести залог за утилизацию строительного мусора, который возвращается по завершении работ, при условии правильной утилизации.
Следующий значительный расход — это строительство, который составит примерно 40% от общего бюджета. В эту статью включаются также гонорары специалистов, оплата услуг строителей и налоги. Общая сумма зависит от размеров дома, выбранных материалов и других факторов.
При использовании материалов средней категории, ориентировочная стоимость составляет от €750 до €900 за квадратный метр построенного жилья. Также необходимо уплатить налог на стоимость материалов, который варьируется от 0,6% до 1%.
Стоимость конструкции дома в значительной степени будет определяться выбранными для его строительства материалами.
Тип структуры
Бетон: 125€/м2-140€/м2
Дерево: 185€/м2-200€/м2
Сталь: 90€/м2-100€/м2
Указанная выше сумма относится только к стоимости материалов. Если учесть расходы на фундамент, цена увеличится до диапазона от €300 до €400 за квадратный метр.
Для завершения процесса строительства нужно получить сертификат о завершении работ и лицензию на первое заселение, а также зарегистрировать недвижимость в реестре частной собственности. Эти процедуры потребуют уплаты различных сборов и гонорара нотариуса.
Подключение электричества, водоснабжения, газоснабжения и других услуг.
Стоит примерно €200 за каждый договор.
Финальная отделка, меблировка и декорирование.
Составляют примерно 10% от общей проектной стоимости.
Расчет стоимости строительства дома для одной семьи:
- Два этажа
- Площадь 120 м²
Статья расходов — Сумма
Проектная стоимость (800 €/м²) — 96 000 €
Стоимость по контракту (952 €/м²) — 114 252 €
Общая стоимость с НДС (10%) — 125 664 €
Инженерно-геологическое исследование участка — 1 100 €
Разработка проекта и гонорар архитектора (5%) — 4 800 €
Управление строительством (2%) — 1 882 €
Итоги с НДС (21%) — 9 416 €
Лицензия на строительство (1,5%) — 1 418 €
Налог на строительство (4%) — 3 692 €
Контракты на водо-, электро-, газоснабжение — 500 €
Итого — 140 690 €
К указанной сумме следует добавить расходы на приобретение и оформление земельного участка, налоги, гонорар нотариуса, а также затраты на отделку и меблировку, которые составляют 20-30% от общей стоимости. В итоге стоимость строительства дома площадью 120 кв.м в Испании составит примерно €168 000.
26-Sep-2024
Перед покупкой квартиры в Испании возникает множество важных вопросов, которые нужно решить. В каком регионе лучше всего приобрести недвижим...
13-Sep-2024
Что важно учитывать при приобретении недвижимости за границей?Недвижимость за пределами страны является эффективным способом вложения капита...
06-Sep-2024
В свете последних событий интересно узнать об истории происхождения столицы Каталонии — Барселоны.История города начинается с I века до н.э....