Повышение аренды жилья в Испании

В январе стоимость аренды жилья в Испании выросла на 15% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, что стало наибольшим увеличением с августа 2018 года.

Также за месяц цена аренды поднялась на 2%, согласно последним данным «Индекса недвижимости Fotocasa».

«Тяжесть ситуации заключается в том, что предложение жилья для долгосрочной аренды переживает худший кризис XXI века из-за вывода объектов с рынка, в то время как спрос остаётся очень интенсивным и стабильным», — прокомментировала директор исследований и пресс-секретарь Fotocasa Мария Матос, отметив рекордную цену аренды в 1.080 евро за жильё.

Таким образом, Испания перешла с показателя 5,1% годового роста, зафиксированного в январе прошлого года, до 15% в 2025 году, в то время как за последние 12 месяцев стоимость жилья увеличилась с 11,78 евро в январе 2024 года до 13,55 евро в январе текущего года.

В отчёте также говорится, что в январе 16 автономных сообществ Испании зафиксировали рост цен на аренду более 10%. Среди них выделяются: Кастилья-Ла-Манча (19,9%), Мадрид (18,4%), регион Мурсия (15,0%), Наварра (14,7%), Ла-Риоха (14,5%), Каталония (14,1%), Арагон (13,3%), Астурия (12,7%), Галисия (11,6%), Валенсийское сообщество (11,0%) и Андалусия (10,6%), Страна Басков (9,6%), Экстремадура (9,0%), Канарские острова (8,9%), Балеарские острова (8,8%) и Кастилья и Леон (6,7%).

Что касается регионов с самой дорогой арендой, то в Мадриде (20,88 евро за м²), Каталонии (18,41 евро), Балеарских островах (18,34 евро) и Стране Басков (16,79 евро) аренда превышает 15 евро за квадратный метр.

Следующими по цене идут Канарские острова (13,95 евро), Наварра (13,04 евро), Валенсийское сообщество (12,95 евро), Кантабриа (11,51 евро), Андалусия (11,17 евро), Астурия (10,72 евро), Арагон (10,56 евро), Ла-Риоха (9,88 евро), Галисия (9,61 евро), регион Мурсия (9,38 евро), Кастилья и Леон (9,10 евро), Кастилья-Ла-Манча (7,47 евро) и Экстремадура (6,91 евро).

По провинциям в 45 из 49 территорий в январе 2025 года увеличились годовые ставки аренды, за исключением Сеговии, Араба (Алавы), Кантабрии и Уэльвы.

ак, провинции с самым высоким ростом цен (более 10%) включают: Луго (18,8%), Мадрид (18,4%), Альбасете (17,0%), Уэска (16,1%), Самора (16,0%), Севилья (15,7%), Мурсия (15,0%), Наварра (14,7%), Ла-Риоха (14,5%), Леон (14,2%), Лас-Пальмас (14,2%), Барселона (13,9%), Касерес (13,9%), Ла-Корунья (13,1%), Сарагоса (12,9%), Астурия (12,7%), Сьюдад-Реал (12,5%), Кадис (12,0%), Орэнсе (11,7%), Жирона (11,0%), Льейда (10,9%), Валенсия (10,8%), Толедо (10,5%), Альмерия (10,4%), Бискайя (10,1%), Паленсия (10,1%) и Понтеведра (10,0%).

Шесть самых дорогих провинций: Мадрид (20,88 евро), Барселона (20,59 евро), Гипускоа (19,10 евро), Балеарские острова (18,34 евро), Бискайя (16,30 евро) и Малага (14,96 евро).

С другой стороны, самые дешёвые провинции для аренды — Хаэн (6,03 евро), Сьюдад-Реал (6,39 евро) и Бадахос (6,80 евро).

Что касается столиц провинций, то в 41 из них цены на аренду в январе выросли по сравнению с прошлым годом. Наибольший рост был в Сьюдад-Реале (38,3%), Кастельоне-де-Ла-Плане (17,2%), Севилье (16,3%), Луго (16,2%), Мадриде (15,3%), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (15,2%) и Овьедо (13,9%).

В список также вошли: Жирона (13,7%), Сарагоса (13,6%), Памплона (13,3%), Ла-Корунья (12,6%), Леон (12,6%), Вальядолид (11,0%), Орэнсе (10,4%), Альбасете (10,2%) и Аликанте (10,0%).

Индекс Fotocasa показал, что Сьюдад-Реал, город с наибольшими годовыми темпами роста, в течение последних 12 месяцев демонстрирует увеличение более чем на 25%, и в апреле этого года цена квадратного метра увеличилась более чем на 40%.

В январе самыми дорогими по стоимости квадратного метра стали Барселона (22,87 евро), Мадрид (22,04 евро), Доностия-Сан-Себастьян (20,76 евро), Пальма-де-Майорка (17,98 евро), Бильбао (16,97 евро), Жирона (16 евро), Валенсия (15,83 евро), Малага (15,40 евро), Лас-Пальмас (14,98 евро), Севилья (14,27 евро), Памплона (13,52 евро) и Аликанте (13,50 евро).

Следующими идут: Санта-Крус-де-Тенерифе (12,27 евро), Кадис (12,25 евро), Витория-Гастейс (12,20 евро), Таррагона (11,95 евро), Сантандер (11,89 евро), Ла-Корунья (11,50 евро), Сарагоса (11,48 евро), Сеговия (11,28 евро), Овьедо (10,97 евро), Бургос (10,35 евро), Гранада (10,20 евро) и Уэска (10,04 евро). В то же время, единственным городом с самой дешёвой арендой является Хаэн, где стоимость аренды составляет 6,73 евро за квадратный метр.