Покупка коммерческой недвижимости в Барселоне: как купить бизнес или объект с доходностью и юридическими гарантиями

Купить коммерческую недвижимость в Барселоне — одно из самых популярных направлений для инвесторов, желающих выйти на рынок Европы. Этот регион предлагает стабильную арендную доходность, широкий выбор объектов и высокий спрос как на прямую покупку, так и на покупку бизнеса по траспасо.

Однако успешная сделка невозможна без профессионального сопровождения: юридических проверок, правильного структурирования договора и защиты ваших интересов на каждом этапе. Ниже мы подробно рассказываем, как инвестировать безопасно, купить коммерческую недвижимость или бизнес в Барселоне, и какие нюансы важно учитывать.

1. Чёткий инвестиционный запрос — основа точного подбора

Первым шагом к тому, чтобы купить коммерческую недвижимость в Барселоне, является формулировка точного запроса:

• тип объекта: отель, ресторан, торговое помещение, склад, офис, доходный дом;
• желаемые районы (Барселона, Эшампле, Побленоу, Сан-Андреу, и др.);
• бюджет на покупку или траспасо;
• цели: собственное использование, аренда, перепродажа, инвестиции;
• юридическая форма — от физического лица или через компанию;
• пожелания по лицензиям, инфраструктуре, арендатору и уровню доходности.

2. Оформление мандата на поиск: начало работы с агентством

Чтобы начать поиск, подписывается мандат на покупку коммерческой недвижимости:

• фиксируются условия, цели, форма сделки;
• комиссия агентства: 3–5% при прямой покупке, 10% при траспасо;
• отдельно оплачиваются услуги адвоката (~1%).

3. Получение инвестиционного досье

По каждому подобранному объекту клиент получает:

• описание и фотографии;
• планировки и юридический статус;
• финансовые показатели;
• условия аренды (если объект сдан);
• потенциальную доходность;
• наличие лицензий (особенно важно, если вы хотите купить ресторан или гостиницу в Барселоне).

4. LOI: фиксация намерений

Для перехода к переговорам оформляется LOI (Letter of Intent) — письмо о намерениях, в котором указываются:

• объект интереса;
• желаемая цена;
• юридическая форма сделки;
• сроки выхода на сделку.

5. Акцепт и резервирование объекта

После согласования условий продавец подписывает акцепт оферты. Объект резервируется на 30 дней (или по договорённости) для Due Diligence — юридической и технической проверки.

6. Due Diligence: обязательная юридическая проверка

Юрист клиента проверяет:

• право собственности и наличие обременений;
• договора аренды и срок действия лицензий;
• действующие соглашения и налоги;
• прозрачность структуры бизнеса (особенно при покупке бизнеса по траспасо).

7. Подписание договора задатка (Arras)

Если объект прошёл проверку, стороны подписывают договор задатка:

• фиксируется цена и окончательные условия;
• вносится гарантийный платёж (обычно 10%);
• агентство получает часть комиссии.

8. Окончательная сделка

На завершающем этапе:

• оформляется нотариальный договор купли-продажи;
• производится расчёт;
• объект регистрируется в Регистре собственности;
• клиент становится официальным владельцем.

9. Покупка бизнеса по траспасо

Если вы хотите купить бизнес в Барселоне по траспасо (действующий ресторан, кафе, гостиницу), важно:

• проверить срок и условия аренды помещения;
• получить список лицензий и оборудования;
• учесть обязательства перед персоналом (если есть);
• оценить текущую и потенциальную доходность.

Комиссия агентства за траспасо — 10% от суммы сделки.

10. Проверки при покупке отелей и крупных объектов

Для крупных инвестиций (отели, здания) агентство вправе запросить:

• информацию о происхождении средств;
• документы о доходах;
• бизнес-план (если объект будет управляться покупателем);
• юридические основания перевода капитала в Испанию.

Это требования AML (антиотмывочного законодательства) Евросоюза и испанских регуляторов.

Почему с нами — безопасно и выгодно

Если вы планируете купить коммерческую недвижимость в Испании, вам нужен надёжный партнёр с реальным опытом и доступом к эксклюзивным предложениям.

С GG Real Estate вы получаете:

• экспертный подбор объектов в Барселоне и по всей Каталонии;
• полное юридическое сопровождение сделки;
• поддержку на русском, испанском и английском языках;
• проверку бизнесов с лицензиями и арендой;
• помощь в структурировании сделки под налоговое резидентство.

Свяжитесь с нами

Купить бизнес или коммерческую недвижимость в Барселоне — значит инвестировать в стабильный европейский рынок с высокой доходностью.
GG Real Estate — ваш эксперт по инвестициям, траспасо и сопровождению сделок в Испании.

Если Вы заинтересованы в покупке недвижимости в Испании, обратитесь к нам и мы с удовольствием подберем Вам подходящую элитную квартиру, виллу на побережье или коммерческую недвижимость под инвестицию.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о возможностях покупки недвижимости в Барселоне и Каталонии.

GG Real Estate Barcelona – ваш ключ к эксклюзивной недвижимости в Испании.