Для официального переезда в Испанию или создания запасного аэродрома для жизни в этой стране наиболее рекомендуемым способом является инвестирование. Минимальная сумма инвестиций для получения статуса эмигранта в Испании составляет 500 тысяч евро в недвижимость. Однако помимо этого, будущим резидентам Испании также стоит учитывать дополнительные расходы.
Необходимая сумма инвестиций в недвижимость для эмиграции в Испанию
На самом деле, одной известной суммы инвестиций в недвижимость в Испании для эмиграции недостаточно. Пятьсот тысяч евро — это лишь стоимость объекта. Помимо этой суммы, придется дополнительно заплатить
- Налог на переход прав собственности составляет от 6 до 10%, в зависимости от автономной области, при покупке вторичного жилья.
- НДС при покупке нового жилья составляет 10% от стоимости объекта, а при покупке коммерческой недвижимости — 21%.
- Гербовый сбор варьируется от 0,1% до 2%, в зависимости от региона.
- Расходы на нотариуса, регистрацию сделки и другие сопутствующие расходы могут составлять до 1-2 тысяч евро.
- Агентская комиссия зависит от конкретной ситуации и может составлять от 2 до 5%.
Дополнительные расходы
Также имеются дополнительные расходы, не связанные напрямую с недвижимостью. Во-первых, инвестору нужно получить ΝΙΕ и перевести все документы на испанский язык.
Во-вторых, необходимо иметь достаточные средства для проживания в Испании. Считается, что на месяц требуется не менее четырех IPREM (испанских минимальных окладов) на главного заявителя и по одному на каждого члена семьи.
В 2024 году IPREM составляет 600 евро. Таким образом, необходимо иметь средства на один год: 4 умножить на 600 евро и умножить на 12, что составляет 28 800 евро для главного заявителя. На каждого члена семьи потребуется 600 евро умножить на 12, что составляет 7 200 евро. Для семьи из четырех человек это будет 50 400 евро.
На сколько лет необходимо вложить деньги
Общая процедура эмиграции в Испанию через инвестиции в недвижимость следующая. Сначала выдается вид на жительство (ВНЖ) сроком на два года. Затем ВНЖ продлевается еще на пять лет. После этого можно получить постоянное место жительства (ПМЖ) и вывести вложенные деньги из инвестиций.
Таким образом, для эмиграции в Испанию нужно инвестировать в недвижимость сроком не менее пяти лет. Однако для получения ПМЖ необходимо фактически переехать в Испанию и проживать там определенное количество времени. В то же время, для ВНЖ по золотой визе таких требований нет.
Какой вид недвижимости выбрать для получения ВНЖ в Испании
Самым рациональным вариантом является инвестирование в коммерческую недвижимость. Это не только позволит вам переехать в Испанию, но и обеспечит стабильный доход. Для начала предлагаем ознакомиться с нашим эксклюзивным каталогом объектов, доступных для наших клиентов и партнеров.