Стоимость недвижимости в Испании для иммиграции

Для официального переезда в Испанию или создания запасного аэродрома для  жизни в этой стране наиболее рекомендуемым способом является инвестирование. Минимальная сумма инвестиций для получения статуса эмигранта в Испании составляет 500 тысяч евро в недвижимость. Однако помимо этого, будущим резидентам Испании также стоит учитывать дополнительные расходы. 

Необходимая сумма инвестиций в недвижимость для эмиграции в Испанию

На самом деле, одной известной суммы инвестиций в недвижимость в Испании для эмиграции недостаточно. Пятьсот тысяч евро — это лишь стоимость объекта. Помимо этой суммы, придется дополнительно заплатить

• Налог на переход прав собственности составляет от 6 до 10%, в зависимости от автономной области, при покупке вторичного жилья.
• НДС при покупке нового жилья составляет 10% от стоимости объекта, а при покупке коммерческой недвижимости — 21%.
• Гербовый сбор варьируется от 0,1% до 2%, в зависимости от региона.
• Расходы на нотариуса, регистрацию сделки и другие сопутствующие расходы могут составлять до 1-2 тысяч евро.
• Агентская комиссия зависит от конкретной ситуации и может составлять от 2 до 5%.

Дополнительные расходы

Также имеются дополнительные расходы, не связанные напрямую с недвижимостью. Во-первых, инвестору нужно получить ΝΙΕ и перевести все документы на испанский язык. 

Во-вторых, необходимо иметь достаточные средства для проживания в Испании. Считается, что на месяц требуется не менее четырех IPREM (испанских минимальных окладов) на главного заявителя и по одному на каждого члена семьи. 

В 2024 году IPREM составляет 600 евро. Таким образом, необходимо иметь средства на один год: 4 умножить на 600 евро и умножить на 12, что составляет 28 800 евро для главного заявителя. На каждого члена семьи потребуется 600 евро умножить на 12, что составляет 7 200 евро. Для семьи из четырех человек это будет 50 400 евро.

На сколько лет необходимо вложить деньги

Общая процедура эмиграции в Испанию через инвестиции в недвижимость следующая. Сначала выдается вид на жительство (ВНЖ) сроком на два года. Затем ВНЖ продлевается еще на пять лет. После этого можно получить постоянное место жительства (ПМЖ) и вывести вложенные деньги из инвестиций.

Таким образом, для эмиграции в Испанию нужно инвестировать в недвижимость сроком не менее пяти лет. Однако для получения ПМЖ необходимо фактически переехать в Испанию и проживать там определенное количество времени. В то же время, для ВНЖ по золотой визе таких требований нет.

Какой вид недвижимости выбрать для получения ВНЖ в Испании

Самым рациональным вариантом является инвестирование в коммерческую недвижимость. Это не только позволит вам переехать в Испанию, но и обеспечит стабильный доход. Для начала предлагаем ознакомиться с нашим эксклюзивным каталогом объектов, доступных для наших клиентов и партнеров.