Апарт-отель на продажу с оператором в Барселоне

Отель из 8 туристических апартаментов. Договор аренды на 20 лет с обязательным исполнением 10 лет. Гарантированный рост доходности с 5.2% до 5.9%

В продаже эксклюзивный инвестиционный объект - туристический апарт-отель в динамично развивающемся районе Барселоны. 

Окружение:

• крупнейший стадион Европы - Камп Ноу;
• плотный жилой массив
• развитая инфраструктура современного жилого района: сетевые супермаркеты, отделения банков, аптеки и заведения на любой вкус;
• множество отелей, в том числе крупной международной сети NH Hotels;
• спортивные комплексы
• главный вокзал города Сантс в 15 минутах пешком.

Ключевые характеристики:

• статус: новострой, сдача объекта - июнь 2025 года
• общая площадь: 583 м2
• количество апартаментов: 8 (4 однокомнатных, 4 двухкомнатных)
• общая вместимость: до 19 гостей
• планировка: 5 уровней, включая террасу на крыше (46 м2); 
• архитектура: современный дизайн от известной студии с акцентом на естественное освещение и эффективную планировку.

Финансовые условия: 

• аренда на 20 лет с двумя дополнительными пролонгациями по 5 лет;
• обязетальное исполнение: 10 лет; 
• цена аренды в первый год: 134.400€;
• цена аренды во второй год: 144.000€;
• цена аренды с третьего года: 153.600€; 
• ежегодный рост стоимости аренды согласно IPC (индекс потребительских цен). 

Таким образом, гарантирована чистая доходность с объекта в размере 5.2% в первый год и рост доходности вплоть до 5,9%. 

Дополнительная инвестиция в размере 72.000€ на меблировку апарт-отеля разделят оператор и владелец в равных долях, однако, все материалы останутся собственностью владельца. В договор также включен пункт об обязательном обновлении мебели каждые 7 лет за счет оператора. 

Туристическая лицензия входит в стоимость объекта. 

Обращаем внимание:

Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.

GG Real Estate Barcelona — эксперты в сфере гостиничной недвижимости в Испании

Испания — один из мировых лидеров в сфере туризма. Барселона, Мадрид и другие регионы страны ежегодно привлекают миллионы туристов, что делает рынок гостиничной недвижимости одним из самых устойчивых и доходных инвестиционных направлений в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации обеспечивают высокую рентабельность активов.

Работа в гостиничном сегменте требует не только капитала, но и глубокого понимания юридических процедур, структуры сделок и специфики рынка. Сегмент отелей в таких городах, как Барселона и Мадрид, — это закрытая профессиональная среда, где сделки проходят строго по установленным протоколам и в условиях полной конфиденциальности.

Процесс взаимодействия с гостиничными объектами включает:

• Предварительное согласование с клиентом: инвестиционные критерии, структура капитала, профиль инвестора
• Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации)
• Переговоры с собственниками и согласование формата взаимодействия
• Организация показов объектов по согласованию сторон
• Подписание LOI (письма о намерениях) с предложением по цене и основными условиями сделки
• Проведение юридического и технического аудита (due diligence)
• Заключение сделки у нотариуса

Почему выбирают GG Real Estate Barcelona

Мы — одна из немногих компаний в Испании, глубоко интегрированных в профессиональное сообщество гостиничного рынка. Наша команда из более чем 70 экспертов с опытом более 20 лет предоставляет клиентам доступ к off-market гостиничным объектам в Барселоне, Мадриде и других туристических регионах страны — активам, которые редко поступают в открытую продажу.

Сотрудничая с нами, вы получаете не просто сопровождение сделки — вы получаете стратегический доступ к возможностям, доступным только внутри профессионального круга.

Серьёзные инвестиции требуют серьёзного подхода. Мы обеспечим конфиденциальность, прозрачность и результат на каждом этапе.