Коммерческое помещение с арендатором (супермаркет) в Мадриде

Помещение с надёжным арендатором в современном жилом районе. Долгосрочный договор аренды до 2050 года. Гарантированный рост доходности с 5,2% до 6,5%.

Продается помещение с надёжным арендатором в Мадриде. 

Окружение:

• современный жилой район;
• развитая инфраструктура: супермаркет Mercadona, аптеки, отделения банков, рестораны, специализированные магазины; 
• зеленые зоны, в том числе доступ к одному из крупнейших парков города - Madrid Rio;
• комплекс спортивных сооружений;
• культурный центр и кинотеатр;
• остановки общественного транспорта, в том числе станция метро в 300 метрах.

Объект сдан в аренду под супермаркет крупной международной сети.

Условия аренды: 

• начало договора аренды: июнь 2025 года;
• продолжительность аренды: 25 лет;
• обязательное исполнение: 2 года;
• стоимость аренды в первый год: 2.500€ / месяц;
• стоимость аренды во второй год: 2.850€ / месяц;
• стоимость аренды с третьего года: 3.100€ / месяц.

Таким образом, гарантирован рост доходности с 5,2% до 6,5%.

Помещение расположено на первом этаже современного жилого здания. Общая площадь составляет 250м2.

​Carrefour, основанная в 1959 году во Франции, является одной из крупнейших мировых розничных сетей, насчитывая более 14 930 магазинов в более чем 40 странах. В 2023 году компания достигла глобальной выручки в 94,132 миллиарда евро, продемонстрировав рост на 3,5% по сравнению с предыдущим годом. Штат сотрудников составляет около 319 565 человек по всему миру. 

В Испании Carrefour присутствует с 1973 года и управляет 1 789 магазинами по всей стране, включая гипермаркеты, супермаркеты и магазины у дома. В 2023 году выручка компании в Испании составила более 12 миллиардов евро, что делает её вторым по величине игроком на рынке после Mercadona. Компания активно внедряет цифровые технологии и устойчивые практики, такие как отказ от бумажных каталогов в пользу цифровых платформ, с целью сокращения использования бумаги на 15 000 тонн в год.

Usera — это динамичный и мультикультурный район на юге Мадрида. Район стал известен благодаря крупной китайской общине, которая внесла значительный вклад в формирование уникального облика района. Здесь можно найти множество аутентичных азиатских ресторанов, магазинов и супермаркетов, что делает его одним из самых интересных районов для любителей международной кухни.

Несмотря на свою многонациональность, Usera сохраняет традиционный дух Мадрида. В районе расположены различные парки и скверы, такие как Parque de Pradolongo, который является популярным местом для семейных прогулок и занятий спортом. В этом парке регулярно проводятся культурные мероприятия, что делает его важным центром общественной жизни района.

Район известен своими традиционными праздниками и фестивалями, такими как Праздник китайского Нового года, который ежегодно привлекает большое количество жителей и туристов.

Обращаем внимание:

Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.

GG Real Estate Barcelona — эксперты в сфере коммерческой недвижимости Испании

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

• Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
• Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
• Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
• Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
• Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
• Заключение сделки у нотариуса.

Почему выбирают GG Real Estate Barcelona

Мы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.

Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.