Помещение с арендатором (оздоровительный центр) в Мадриде

Двухэтажное помещение с арендатором в привилегированном районе столицы. Договор аренды до 2034 года. Гарантированный рост доходности с 5,25% до 5,5%.

В продаже двухэтажное коммерческое помещение с арендатором в престижном центральном районе Мадрида.

Объект имеет стратегическое расположение:

• в одном из самых дорогих районов испанской столицы;
• в 400 метрах от знаменитой улицы Серрано, где расположены модные бутики таких брендов как Cartier, Dior, Louis Vuitton, Tiffany, Gucci, Michael Kors и так далее;
• в непосредственной близости к ключевым достопримечательностям Мадрида: Банку Испании, площади Сибельес, воротам Алькала;
• через дорогу от Национальной Библиотеки Испании;
• Национальный Археологический Музей, а также Музей Восковых Фигур Мадрида;
• несколько фешенебельных отелей в радиусе 500 метров.

Объект расположен в районе с колоссальным инвестиционным потенциалом: средняя цена жилья доходит до €9 000–10 000 / м², с увеличением более 18‑19 % за год. Это один из самых дорогих и динамично растущих районов Мадрида в сегменте недвижимости.

Объект сдан в аренду под оздоровительный центр премиум-класса. 

Условия аренды:

• договор подписан: июнь 2024 года;
• продолжительность аренды: 10 лет;
• срок обязательного исполнения: 4 года;
• стоимость аренды: 14.000€ / месяц;
• стоимость аренда с июня 2026 года: 14.500€ / месяц;
• начиная с июня 2027 года, стоимость аренды будет ежегодно повышаться, согласно IPC (индексу потребительских цен);
• расходы на комунидад оплачиваются арендатором.

Таким образом, гарантирован рост доходности с 5,25% до, по-меньшей мере 5,5%.

Двухэтажное помещение расположено на цокольном этаже исторического жилого здания. Помещение оборудовано двумя независимыми входами с разных улиц. Общая площадь составляет 540м2, распределенная следующим образом:

• основной этаж: 310;
• подвальный этаж: 230м2. 

Арендатор — современное предприятие в сегменте фитнеса и оздоровления. Концепция студии объединяет мощный тренинг («Strength» и «Low Impact»), продвинутые технологии восстановления (сауна, ледяные ванны, инфракрасные кабины) и café-релакс зону, что делает её привлекательным хабом для тех, кто ценит физическую форму и восстановление.

Таким образом, центр представляет собой компактный, но инновационный urban‑wellness клуб, органично сочетающий силовой тренинг, восстановительные практики и стильную среду для отдыха и оздоровления.

Justicia — центральный квартал столицы Испании, часть района Centro, расположенный всего около 1 км от Пласа Майор и площади Пуэрта-дель-Соль. Население составляет порядка 18 000 человек.

Что делает его инвестиционно привлекательным:

• Уникальное сочетание великолепной архитектуры эпохи модерна и начала XX века с утончённой урбанистической атмосферой, напоминающей бульвары Парижа. Сам квартал включает престижные микрорайоны Chueca и Salesas, каждый со своей престижной специализацией.
• Богатство культурных объектов: Национальная библиотека, Palacio de Justicia, музеи, театры (María Guerrero, Infanta Isabel), театральные пространства и галереи современного искусства — всё в шаговой доступности.
• Инфраструктура премиального уровня: бутик‑шопинг, фирменные рестораны и кафе, бары Chueca, культурные рынки (например, Mercado de San Antón). Это делает Justicia одним из главных магнитов для модной публики, экспатов и ценителей lifestyle-направлений.
• Превосходная мобильность: пересечение 5 линий метро (линии 1, 2, 4, 5 и 10) и близость к станциям Cercanías (Recoletos и Sol) обеспечивают быстрые связи с остальными районами и аэропортом.

Обращаем внимание:

Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.

GG Real Estate Barcelona — эксперты в сфере коммерческой недвижимости Испании

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

• Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
• Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
• Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
• Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
• Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
• Заключение сделки у нотариуса.

Почему выбирают GG Real Estate Barcelona

Мы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.

Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.