Испанский Сенат приостановил запрет на программу «Золотая виза»

Программа «золотая виза» в Испании, которая позволяет получить вид на жительство через инвестиции, продолжает привлекать внимание инвесторов со всего мира. Однако недавние законодательные изменения вызвали неопределённость среди тех, кто только планирует воспользоваться этой возможностью. 

Хотя Конгресс Испании одобрил законопроект об отмене «золотых виз», Сенат наложил вето, вернув документ на доработку. Это временное препятствие не только даёт инвесторам больше времени для подачи заявок, но и открывает дискуссию о будущем программы. 

Что такое «золотая виза» и почему она так популярна? 

Программа «золотая виза» была запущена в Испании в 2013 году для привлечения инвестиций в экономику страны. Основное её преимущество — возможность получить вид на жительство и свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны. 

Чтобы претендовать на визу, необходимо выполнить одно из следующих условий: 

• инвестиции в недвижимость на сумму от 500 000 евро

• покупка государственных облигаций Испании на сумму от 2 миллионов евро

• вложение в акции испанских компаний или депозиты в местных банках на сумму от 1 миллиона евро. 

Главной причиной популярности программы является доступность и гибкость. Инвесторам не обязательно постоянно проживать в Испании для сохранения статуса: достаточно находиться в стране всего один день в году. 

По данным Catalan News, с момента запуска программы до конца 2023 года Испания выдала более 3 300 «золотых виз» гражданам Китая, 3 100 — россиянам и более 1 000 — британцам. 

Почему обсуждается отмена программы? 

Несмотря на успех программы в привлечении капиталов, её критики указывают на несколько проблем: 

1. Растущие цены на жильё. Поскольку более 94% всех заявок на «золотую визу» связаны с покупкой недвижимости, это стимулирует рост цен на жильё, что усугубляет кризис доступности жилья для местных жителей. 

2. Недостаток экономической выгоды. Условия программы позволяют инвесторам минимально находиться в Испании, что, по мнению противников, не способствует развитию местной экономики в долгосрочной перспективе. 

3. Призывы Европейской комиссии. В 2022 году Европейская комиссия призвала страны ЕС прекратить практику «продажи гражданства» через инвестиции, заявив, что это несовместимо с нормами ЕС. 

Эти причины привели к тому, что в феврале 2023 года Ирландия закрыла свою программу «золотых виз», а в июле того же года Португалия отменила выдачу виз через инвестиции в недвижимость. Нидерланды последовали их примеру в январе 2024 года. 

Последние изменения: запрет откладывается 

В апреле 2024 года испанский Конгресс объявил о планах полностью отменить программу к январю 2025 года. Однако в декабре Сенат наложил вето на законопроект, вернув его на доработку. 

Часть разногласий связана с политической борьбой: Сенат, контролируемый правоцентристской Народной партией (PP), выступил против инициативы, выдвинутой левым правительством Педро Санчеса. В то же время Народная партия обвинила власти в неправильной законодательной процедуре, назвав законопроект «некорректно составленным». 

Хотя Сенат не может окончательно заблокировать отмену программы, он способен значительно замедлить процесс. Теперь Конгресс может утвердить запрет лишь в одной из следующих сессий. По словам экспертов, даже если закон будет принят в начале 2025 года, программа окончательно прекратит существование не раньше апреля. 

Увеличение спроса: «золотая виза» всё ещё востребована 

На фоне обсуждений об отмене программы её популярность продолжает расти. Только в 2024 году было выдано 780 «золотых виз», из которых 573 — после объявления о возможной отмене в апреле. 

С момента запуска программы до 2021 года ежегодное количество выдаваемых виз оставалось ниже 1 000. Однако в 2022 году этот показатель вырос до более чем 2 000, а в 2023 году превысил 3 200. Это свидетельствует о значительном росте интереса к испанской недвижимости среди иностранных инвесторов. 

Преимущества инвестиций в испанскую недвижимость 

Для тех, кто планирует купить недвижимость в Испании, программа «золотая виза» остаётся одной из самых привлекательных в Европе. Помимо вида на жительство, инвесторы получают: 

• доступ к стабильному рынку недвижимости с высоким уровнем ликвидности,

• возможность сдавать жильё в аренду и получать стабильный доход,

• перспективу долгосрочного роста стоимости жилья. 

В отличие от других стран, Испания предлагает относительно низкий порог входа для получения визы — 500 000 евро. 

Что делать инвесторам сейчас? 

На фоне временной приостановки запрета эксперты рекомендуют не откладывать подачу заявки. Несмотря на политические разногласия, вероятность окончательной отмены программы остаётся высокой. 

Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость, сейчас самое время действовать. Мы в GG Real Estate Barcelona готовы предложить вам лучшие объекты в Барселоне и других регионах Испании, которые соответствуют требованиям программы «золотой визы». 

Наши специалисты помогут вам: 

• подобрать подходящую недвижимость

• оформить все необходимые документы

• сопроводить сделку на каждом этапе.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы воспользоваться последней возможностью получить «золотую визу» и открыть для себя все преимущества жизни в Испании. 

Золотая виза подходит к концу, но возможности для инвесторов ещё есть. Не упустите шанс стать частью яркой и солнечной Испании!