Можно ли купить недвижимость за криптовалюту в Испании

Да, это уже реальность. Недавно была успешно завершена первая сделка с недвижимостью, оплаченная криптовалютой — тремя биткоинами (составило примерно 110 тысячам евро) за квартиру в городе Брага, Португалия. Это открыло новые перспективы, однако станет ли такой подход широко распространенной тенденцией и как он повлияет на россиян, нужно еще увидеть.

Могут ли в Испании проводиться юридические сделки с криптовалютой?

Таким образом, фактических ограничений на сделки с криптовалютой, включая покупку недвижимости за биткоины, не существует. Более того, подобные предложения периодически появляются на популярных сайтах с объявлениями, таких как Idealista, ведущий портал недвижимости в Испании.

Однако на практике сделки с использованием криптовалюты не стали массовыми. Попробуем разобраться, почему.

В чем преимущества криптовалюты

Конечно, россияне в первую очередь заинтересованы в обходе санкционных ограничений. Расчеты с продавцом в криптовалюте действительно могут позволить обойтись без банковских услуг. Это означает, что покупатель сможет перевести продавцу сумму свыше 100 тысяч евро из любой точки мира, включая Россию, без дополнительных ограничений и без необходимости доказывать свою благонадежность перед банками.

Однако, на практике все может оказаться не так просто. Реальность несколько отличается от ожиданий.

Какие проблемы криптовалюта не решает:

Если рассматривать первую сделку с недвижимостью за криптовалюту в Португалии как пример, то необычная форма расчетов не избавила участников от контроля со стороны властей. Покупателю все равно пришлось доказывать законность происхождения своих средств. Причем собрать необходимые документы на три биткоина было сложнее, чем на обычные деньги.

Единственная разница была в том, что проверкой чистоты сделки занимался не банк, а нотариус, который также несет ответственность за заверенные им операции.

Более того, транзакции с биткоином не обеспечивают полной анонимности, как бы кому этого ни хотелось. Исторический факт: Испания была второй страной в мире после США, которая еще в 2013 году смогла конфисковать биткоины у мошенников. Прецеденты разоблачения тех, кто пытался скрыть следы с помощью криптовалюты, давно существуют, и методика отработана.

Сделка с криптовалютой не освобождает ни продавца, ни покупателя от налогов. Более того, такие сделки добавляют проблем, так как криптовалюта считается товаром и облагается НДС при покупке или продаже.

Главный фактор, который останавливает испанцев от сделок за криптовалюту, — высокие риски, связанные с волатильностью рынка. Курс биткоина может сильно меняться: мы видели, как он поднимался выше 60 тысяч долларов за монету, затем падал до двадцати тысяч, а потом снова начинал расти. Мало кто из владельцев недвижимости готов рисковать и получать за свой реальный актив сумму, которая может значительно измениться.

Мнение профессонала

На вопрос о возможности проведения сделок с недвижимостью в Испании через криптовалюту мы получили ответ от эксперта по недвижимости из компании GG Barcelona Real Estate. Он отметил, что многие клиенты интересуются этой возможностью, особенно те, кто сталкивается с трудностями при обычных банковских переводах. Большинство предпочитает все же использовать традиционные способы совершения сделок, учитывая текущие регулирования. Однако, существует определенная группа клиентов, которые активно интересуются возможностью проведения сделок через криптовалюту. Эти клиенты обычно имеют опыт в инвестициях и майнинге криптовалют, и хорошо понимают риски, связанные с использованием криптовалют в сделках с недвижимостью.

Если рассматривать сделки с жилой недвижимостью в Испании с точки зрения местных продавцов, то большинство из них не проявляют особого интереса к использованию криптовалют. Это понятно, так как при высоком спросе им проще и быстрее продавать за обычные деньги. Некоторым агентствам, однако, удается убедить испанских продавцов рассмотреть возможность использования криптовалютных кошельков, но это часто сопровождается снижением цены для компенсации возможных рисков.

Совершенно иное отношение к сделкам через криптовалюты демонстрируют застройщики. Для многих крупных игроков в строительной отрасли это стало обычной практикой, и количество таких сделок стремительно растет.

С точки зрения государства, препятствий для таких сделок не существует. Несмотря на некоторые недостатки в законодательной базе, сделки проходят без проблем и полностью на законных основаниях.

Наше агентство активно занимается такими сделками в последние месяцы, обеспечивая юридическую чистоту и гарантии. Мы располагаем всем необходимым для этого: опытными юристами, банковскими специалистами, которые сопровождают сделки, и, конечно же, нотариусами, занимающимися регистрацией документов.

Для нас это еще один инструмент в арсенале, который можно использовать в случае отсутствия других возможностей или при специфических потребностях клиента.

Теоретически, испанские власти не устанавливают препятствий для совершения сделок с использованием криптовалют.

Мы готовы сотрудничать с нашими юристами для подготовки таких сделок по запросу клиента. Однако стоит тщательно взвесить все "за" и "против". Преимущества использования криптовалюты для расчетов практически отсутствуют, а возникают дополнительные проблемы и сложности. Например, при рассмотрении коммерческой недвижимости выбор объектов значительно сужается.

Если кто-то желает стать одним из первых покупателей недвижимости за криптовалюту в Испании, мы можем помочь и направить в нужное направление. Однако на практике использование электронных денег остается только одним из возможных вариантов и, к сожалению, не всегда является наилучшим выбором. Подчеркну, что это может быть рекомендовано только для профессиональных игроков на рынке криптовалют.