Общая ситуация рынка недвижимости Барселоны в 2025 году

В 2025 году рынок недвижимости в Барселоне и Каталонии демонстрирует динамичное развитие, несмотря на введение новых налоговых мер, направленных на ограничение покупок иностранными инвесторами. Рассмотрим текущую ситуацию и прогнозы на будущее.

По данным отчёта Real Estate Market Outlook 2025 от CBRE, инвестиции в недвижимость в Каталонии в 2024 году составили 2,5 миллиарда евро, что на 33% больше по сравнению с предыдущим годом. Ожидается, что в 2025 году этот показатель вырастет до 3 миллиардов евро, что соответствует росту на 20%.

Основными движущими силами этого роста являются:

• возвращение международного капитала;
• снижение стоимости финансирования;
• привлекательность евро по отношению к доллару.

Секторы, которые ожидают наибольший рост:

• жилая недвижимость, особенно в сегментах multifamily, студенческих общежитий и жилья для пожилых людей;
• логистическая недвижимость, с прогнозируемым ростом арендных ставок до 9 евро за м² в индустриальных зонах Барселоны;
• офисные помещения, с ожидаемым ростом арендных ставок до 32 евро за м² в 2025 году.

Влияние новых налогов на иностранных инвесторов

Новые налоговые меры направленые на снижение спекуляции на рынке недвижимости и повышение доступности жилья для местных жителей: 

• увеличение ставок для крупных инвесторов: Для лиц, обладающих пятью или более объектами недвижимости в "напряжённых зонах", ставка ITP увеличена до 20%.
•  отмена скидки для перепродажи: Ранее действовавшая скидка 70% на ITP для компаний, приобретающих недвижимость с целью перепродажи в течение двух лет, была отменена с 27 марта 2025 года. Теперь такие компании обязаны уплачивать полный налог по установленным ставкам.

Эти реформы отражают стратегию Правительства Каталонии, направленную на установление более справедливой налоговой системы, снижение уровня спекуляции и усиление роли государства в обеспечении устойчивого и сбалансированного экономического развития региона.

Однако, несмотря на введение новых налоговых мер, рынок недвижимости в Барселоне и Каталонии продолжает демонстрировать рост. Инвесторы, особенно в сегментах multifamily, студенческих общежитий и жилья для пожилых людей, могут ожидать стабильные доходы и потенциал для роста капитала. 

Барселона и Каталония остаются привлекательными для инвесторов благодаря стабильной экономике, высокому качеству жизни и стратегическому расположению. Но важно учитывать новые налоговые обязательства и консультироваться с профессионалами перед принятием инвестиционных