Процедура оформления покупки недвижимости в Испании

Процедура покупки и оформления недвижимости безопасна и прозрачна. Для этих целей, хотим оставить информацию об общих аспектах сделки. 

Оформление недвижимости в Испании: последовательность действий 

1. Проверка объекта через Нота Симпле для получения информации о недвижимости включая адрес, площадь, и другие детали.
2. Проверка в реестре недвижимости для подтверждения данных перед оформлением.
3. Получение идентификационного номера иностранца в Испании (ΝΙΕ).
4. Открытие счета в испанском банке для оплаты сделки, прохождение комплаенс банка на предмет вопросов.
5. Этапы совершения сделки купли-продажи недвижимости в Испании: Подписание предварительного договора и внесение депозита.
6. Решение вопросов финансирования, включая возможное использование ипотечного займа.
7. Подписание окончательного договора Escitura Publica у испанского нотариуса.

Дополнительные расходы при оформлении недвижимости в Испании 

При покупке недвижимости в Испании потребуется оплатить налоги и сборы: 

• Налог на переход права собственности до 10% для вторичного жилья или налог на добавленную стоимость (IVA) для новостроек. 
• НДС до 21% при покупке коммерческой недвижимости, можно оптимизировать до 2,5% гербового сбора. 
• Гербовый сбор около 1%. 
• Комиссия брокера 3-5%. 
• Нотариус и регистрация также взимают оплату. 

Особенности покупки с ипотекой 

Недвижимость можно приобрести в ипотеку, но необходимо доказывать способность регулярных выплат. Банки могут сомневаться в стабильности доходов клиентов из-за экономических факторов. Срок ипотеки обычно от 5 до 30 лет, а досрочное погашение требует дополнительных процентов. 

Покупка коммерческой недвижимости на юридическое лицо 

Покупка коммерческой недвижимости на юридическое лицо позволяет оптимизировать налоги, включая освобождение от НДС, если объект используется для бизнеса, в том числе если собственник сдаёт его в аренду. 

Помощь профессионалов 

Приобретение недвижимости в другой стране — это серьезный шаг, который требует внимательного изучения всех аспектов процесса. Консультация с экспертами поможет Вам избежать неприятных сюрпризов и сделает покупку более надежной. 

Не стесняйтесь обращаться за помощью к профессионалам, которые всегда готовы поделиться своим опытом и компетенцией, применить их в Вашем запросе. Помните, что правильно организованная покупка недвижимости в Испании станет залогом вашего спокойствия и уверенности в будущем.