Процесс покупки жилья в Барселоне: ключевые этапы

Покупка жилья в Барселоне — это многоэтапный и сложный процесс, особенно для иностранных покупателей. Прозрачность, юридическая защищённость и индивидуальный подход — ключевые принципы работы профессиональных агентств в Барселоне и по всей Испании. В этой статье мы подробно расскажем о стандартах и этапах работы GG Real Estate с клиентами при покупке квартир, домов и другой жилой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке.

1. Запрос клиента: формализация потребностей

Процесс начинается с подробного интервью, где формируется чёткий запрос с учетом ваших пожеланий:

• Тип недвижимости: квартира, дом, пентхаус и т.д.;
• Предпочтительные районы Барселоны и окрестностей;
• Бюджет;
• Площадь и количество комнат;
• Цели приобретения: ВНЖ, инвестиции, личное проживание;
• Интерес к первичному или вторичному рынку;
• Источник финансирования: полная оплата или ипотека в испанском банке;
• Юридический статус клиента: гражданство, резиденция, физическое или юридическое лицо.

Грамотно составленный бриф позволяет сразу отсеять неподходящие варианты и ускорить подбор жилья в Барселоне.

2. Подписание мандата на покупку (encargo de compra)

Для официального начала работы подписывается мандат, где фиксируются условия сотрудничества:

• Вознаграждение агентства обычно оплачивается продавцом;
• Услуги адвоката оплачиваются отдельно — около 1% от стоимости объекта;
• По желанию клиента подбор жилья может осуществляться через мультилистинг или закрытые базы, с комиссией до 3% от стоимости объекта.

В мандат включены услуги полного юридического сопровождения, консультации по налогам и помощь с переводом денежных средств.

Важно: при оплате через криптовалюту расчет возможен только после легализации средств на счету в испанском банке.

3. Предоставление информации об объектах, просмотры и лист показов

Клиент получает подборку актуальных квартир и домов с подробными описаниями, планами, юридическим статусом, а также информацией о содержании и налогах. Перед просмотрами подписывается лист показов с адресами объектов.

4. При необходимости LOI (Letter of Intent) — письмо о намерениях

Заинтересовавшись объектом, клиент оформляет LOI — документ, подтверждающий серьезность намерений и включающий основные условия будущей сделки.

5. Принятие оферты продавцом и резерв объекта

После согласования условий продавец акцептует оферту и резервирует объект на срок от 10 до 30 дней для проведения проверки и возможной технической экспертизы покупателем. 

6. NIE и банковский счёт: правовая основа сделки

Для заключения сделки необходимо получить идентификационный номер иностранца (NIE) и открыть банковский счёт в Испании. Это важно для безопасного перевода средств и подтверждения законности операции.

7. Договор задатка и первый платёж

На этом этапе вносится первая часть оплаты за квартиру или дом, а также часть агентского вознаграждения.

8. Завершение сделки и окончательный расчёт

Агентство сопровождает клиента до подписания нотариального акта купли-продажи. После этого производится окончательный расчёт и выплата оставшейся части комиссии.

9. Юридическое сопровождение сделки

Опытный юрист обязательно проверяет юридическую чистоту объекта, отсутствие долгов и обременений, готовит договоры, контролирует налоговые обязательства и присутствует при подписании документов.

10. Просмотры объектов премиум-класса: дополнительные требования

Для просмотра элитной недвижимости могут запросить:

• Копию паспорта;
• Информацию о профессиональной деятельности;
• Подтверждение легальности происхождения средств;
• Наличие банковского счёта в Испании или ЕС;
• Логистику перевода средств.

Это повышает безопасность сделки и гарантирует прозрачность для всех участников.

11. Первая встреча в офисе — обязательный этап

Личная встреча с клиентом в офисе агентства позволяет:

• Познакомиться;
• Провести консультацию;
• Подписать договоры;
• Уточнить финансовые и юридические детали.

После этого назначаются просмотры квартир и домов.

Приглашаем к сотрудничеству

Покупка недвижимости в Барселоне — ответственное решение, требующее профессионального сопровождения на всех этапах. Агентство GG Real Estate обеспечивает полный комплекс услуг: подбор квартир и домов, сопровождение сделок, юридическую поддержку и помощь с оформлением всех документов. Мы работаем с первичным и вторичным рынком, предлагаем персонализированный подход и прозрачность на каждом шаге.

Если вы хотите купить жилье в Барселоне, будь то квартира, дом или пентхаус, обращайтесь к нам по всем вопросам, связанным с недвижимостью в Испании, и мы с удовольствием подберем Вам подходящую элитную квартиру, виллу на побережье или коммерческую недвижимость под инвестицию.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о возможностях покупки недвижимости в Барселоне и Каталонии.

GG Real Estate Barcelona – ваш ключ к эксклюзивной недвижимости в Испании.