Коммерческое помещение с арендатором (ресторан) в Мадриде

Угловое двухэтажное помещение с надёжным арендатором в жилом районе с высокой деловой активностью. Договор аренды до 2034 года. Доходность: 4,5%.

В продаже коммерческое помещение с надёжным арендатором в Мадриде.

Окружение:

• плотный жилой массив;
• развитая инфраструктура для жизни: отделения банков, супермаркеты, медицинский центр, аптеки, спортивные центры и парк;
• активная коммерческая зона, представленная следующими крупными игроками: McDonald's, Burger King, Lidl, Carrefour, Mercadona и так далее;
• остановки общественного транспорта, в том числе метро;
• несколько отелей, в том числе крупной интернациональной сети Ibis.

Объект сдан в аренду под ресторан крупной интернациональной сети. 

Условия аренды:

• договор подписан: октябрь 2024 года;
• продолжительность аренды: 10 лет;
• срок обязательного исполнения: 5 лет;
• стоимость аренды: 20.000€ / месяц;
• расходы на налог IBI и на комунидад оплачиваются арендатором;
• доходность: 4,5%.

Двухэтажное помещение расположено на цокольном этаже исторического жилого здания. Помещение оснащено уникальным угловым фасадом, который отлично просматривается с двух сторон здания. Общая площадь составляет 581м2, распределенная следующим образом:

• основной этаж: 340;
• подвальный этаж: 241м2. 

КFC (Kentucky Fried Chicken) — глобальная сеть быстрого питания, основана в 1930 году в городе Кентуккиб США. На сегодняшний день в мире работает более 30 000 ресторанов в примерно 147 странах, создавая практически миллион рабочих мест по всему миру. 

Совокупные системные продажи KFC составляют около 31,3 млрд USD, что делает её одной из крупнейших сетей быстрого питания после McDonald’s. По последним данным, в испанской сети KFC функционируют 287 ресторанов. В 2023–2024 гг. по Испании и Португалии открылось 39 новых ресторанов. В Испании бренд активно развивается в регионе Мадрид (62 ресторана) и Барселона (42), стремительно наращивая присутствие.

Ключевые цифры:

• Основана: 1930 (первый франч. — 1952)
• Международных ресторанов: ≈ 30 000+ в ~147 странах
• Испания: 287 ресторанов
• Системные продажи: ≈ 31,3 млрд USD
• Сотрудников: почти 1 млн глобально
• Европа: 850+ ресторанов

Puente de Vallecas — это один из самых популярных и динамичных районов Мадрида, расположенный на юго-востоке города. Район славится своими традиционными испанскими рынками, такими как Mercado de Vallecas, и широким выбором тапас-баров, ресторанов с домашней кухней и магазинов. Здесь чувствуется настоящий дух Мадрида, а жители гордятся своими культурными традициями, что проявляется в местных фестивалях, таких как Fiestas de la Virgen del Carmen, которые привлекают внимание туристов и горожан.

Puente de Vallecas также имеет хорошую транспортную инфраструктуру с доступом к нескольким линиям метро и автобусам, что делает его удобным для ежедневных поездок в центр Мадрида. Район популярен среди молодых семей и студентов благодаря близости к образовательным учреждениям и доступной аренде жилья.

Обращаем внимание:

Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.

GG Real Estate Barcelona — эксперты в сфере коммерческой недвижимости Испании

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

• Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
• Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
• Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
• Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
• Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
• Заключение сделки у нотариуса.

Почему выбирают GG Real Estate Barcelona

Мы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.

Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.