Коммерческое помещение с арендатором (супермаркет) в Мадриде

Двухэтажное помещение с надёжным международным арендатором. Долгосрочный договор аренды до 2050 года. Гарантированный рост доходности с 5.3% до 6.3%.

Продаётся коммерческое помещение с надёжным международным арендатором в жилом районе Мадрида.

Окружение:

• плотный жилой массив с развитой инфраструктурой, в радиусе 300 метров: овощные и мясные лавки, кафе и рестораны, частная клиника и несколько крупных сетевых супермаркетов (Alcampo и Dia);
• в 600 метрах от городского рынка Мercado Municipal de Ventas;
• несколько отелей в радиусе 1 километра, в частности отель международной сети NH Hotels;
• большой спортивный центр Polideportivo Los Cedros;
• остановки общественного транспорта, в том числе 3 станции метро в радиусе 1 километра.

Помещение сдано в аренду под супермаркет международной сети. 

Условия аренды: 

• начало договора аренды: сентябрь 2025 года;
• продолжительность аренды: 25 лет;
• обязательное исполнение: 1,5 года;
• стоимость аренды в первый год: 4.000€ / месяц;
• стоимость аренды во второй и третий год: 4.250€ / месяц;
• стоимость аренды в четвертый год: 4.500€ / месяц;
• стоимость аренды с пятого года: 4.750€ / месяц.

Таким образом гарантирован рост доходности с 5.3% до 6.3%.

Арендатор берет на себя обязательство проведения капитального ремонта, инвестируя 340.000€. Работы стартуют в сентябре 2025 и завершатся к декабрю.

Помещение расположено в жилом здании и состоит из двух кадастровых единиц. Общая площадь составляет 502м2, которая распределена между 2 этажами. 

​Carrefour, основанная в 1959 году во Франции, является одной из крупнейших мировых розничных сетей, насчитывая более 14 930 магазинов в более чем 40 странах. В 2023 году компания достигла глобальной выручки в 94,132 миллиарда евро, продемонстрировав рост на 3,5% по сравнению с предыдущим годом. Штат сотрудников составляет около 319 565 человек по всему миру. 

В Испании Carrefour присутствует с 1973 года и управляет 1 789 магазинами по всей стране, включая гипермаркеты, супермаркеты и магазины у дома. В 2023 году выручка компании в Испании составила более 12 миллиардов евро, что делает её вторым по величине игроком на рынке после Mercadona. Компания активно внедряет цифровые технологии и устойчивые практики, такие как отказ от бумажных каталогов в пользу цифровых платформ, с целью сокращения использования бумаги на 15 000 тонн в год.

Ciudad Lineal — район в восточной части Мадрида, граничащий с районами Сан-Блас-Канильехас и Фуэнкарраль-Эль-Пардо и знаменитым районом Саламанка. Ciudad Lineal представляет собой динамичное сочетание жилых зон, коммерческих районов и зеленых пространств, идеально подходящих для комфортного проживания.

Этот район знаменит своим проектом линейного города, разработанным архитектором Артуро Сориа в конце XIX века, который стал основой для планировки района. Сегодня Ciudad Lineal — это место с развитой инфраструктурой: здесь расположены многочисленные магазины, супермаркеты, школы, рестораны и парки. Особым преимуществом является транспортная доступность: через район проходят несколько линий метро и автобусных маршрутов, что обеспечивает удобное сообщение с остальной частью Мадрида.

Обращаем внимание:

Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.

GG Real Estate — эксперты в сфере коммерческой недвижимости Испании

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

• Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
• Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
• Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
• Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
• Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
• Заключение сделки у нотариуса.

Почему выбирают GG Real Estate

Мы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.

Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.