Земельный участок площадью 1.310м2 в жилом районе, с двумя надежными арендаторами. Совокупная доходность 8,12%.

Продается земельный участок площадью 1.310м2 в жилом районе Мадрида.

Окружение:

• плотный жилой массив;
• активная коммерческая зона, представленная: специализированными магазинами, ресторанами, супермаркетом и спортивным центром;
• промышленная зона со складами и логистическими компаниями;
• несколько зеленых зон, в том числе парк;
• остановки общественного транспорта, включая станцию поездов ближнего следования.

Земельный участок состоит из 2 частей, каждая из которых уже сдана в аренду.

Арендатор 1:

• крупная национальная сеть АЗС;
• договор подписан: июнь 2017 года;
• продолжительность аренды: 20 лет;
• залог: 7.000€;
• стоимость аренды: 3.941,57€ / месяц.

Арендатор 2:

• семейный ресторан испанской кухни;
• арендатор занимает помещение с 1985 года;
• аренда обновляется ежегодно;
• залог: 3.600€;
• стоимость аренды: 3.300€ / месяц.

Таким образом, совокупная доходность составляет 8,12%.

Арендатор 1:

Ballenoil (бренд Ballena Azul) была основана в 2010 году каталонским предпринимателем как бюджетная сеть автомоек, которая затем развилась в крупную сеть автозаправок по всей Испании. На пике роста, к 2021–2022 годам, сеть насчитывала около 165 станций по всей Испании и была представлена во всех ключевых автономных сообществах—включая Каталонию, Мадрид, Андалусию, Валенсию, Галисию, Эстремадуру, Кастилия‑Ла‑Манча и Страну Басков. В тот же период сотрудники сети составляли приблизительно 350 человек. По данным 2020 года, Ballenoil показала выручку около 9,5 млн €, что на 2,6 млн € больше, чем предыдущий год; далее расширение до 165 объектов в 2021 году позволило сети повысить объём продаж топлива до 334 млн литров, с более чем 16 млн заправок за год (рост 42 %).

Сеть Ballena Azul — это модель «low‑good»: низкие цены при гарантированном качестве, с операционным подходом без лишних сервисов — минимальный штатив персонала (в среднем 2–3 сотрудника на станцию), автоматизированные услуги, круглосуточная заправка и самообслуживание в ночные часы. Такой подход позволил компании быстро расширяться, сохраняя маржинальность и управляемое количество сотрудников. После приобретения сети Cepsa с целью масштабирования до 500 станций к 2027 году, Ballenoil рассматривается как ключевой актив в сегменте недорогой и устойчивой инфраструктуры автозаправок в Испании.

Арендатор 2:

Это бар-ресторан, начавший свою деятельность в 1985 году в Мадриде и зарекомендовавший себя как стабильный участник ресторанного сектора с упором на традиционную испанскую кухню. Заведение ориентировано преимущественно на локальную аудиторию, предлагая сбалансированное меню по разумным ценам. Формат ресторана — классический семейный, с акцентом на постоянных клиентов, которые и формируют стабильную выручку для бизнеса.

Villaverde — это перспективный южный район Мадрида, расположенный всего в 9 километрах от административного центра столицы. С населением свыше 153 тысяч человек и активной долей жителей моложе 45 лет, район отличается высокой плотностью застройки, устойчивым приростом населения и устойчивым спросом на жильё. После включения в состав города в 1954 году Villaverde превратился из промышленной окраины в жилую территорию с развивающейся инфраструктурой. Здесь сочетаются старые кварталы с возможностями реконструкции и современные жилые массивы, ориентированные на молодых семей и арендаторов. Район активно выигрывает от последних инфраструктурных обновлений: модернизированная линия метро №3 и прямое сообщение с ключевыми транспортными узлами позволяют добираться до центра города всего за 30 минут, что усиливает его логистическую привлекательность и повышает стоимость объектов недвижимости.

Обращаем внимание:

Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.

GG Real Estate — эксперты в сфере коммерческой недвижимости Испании

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

• Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
• Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
• Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
• Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
• Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
• Заключение сделки у нотариуса.

Почему выбирают GG Real Estate

Мы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.

Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.