Коммерческая
Коммерческая Мадрид
1 070 000€
Цена
Расположение
Все фото
Коммерческая
Коммерческая Мадрид
1 070 000€
Цена
Расположение
Земельный участок площадью 1.310м2 в жилом районе, с двумя надежными арендаторами. Совокупная доходность 8,12%.
Продается земельный участок площадью 1.310м2 в жилом районе Мадрида.
Окружение:
Земельный участок состоит из 2 частей, каждая из которых уже сдана в аренду.
Арендатор 1:
Арендатор 2:
Таким образом, совокупная доходность составляет 8,12%.
Арендатор 1:
Ballenoil (бренд Ballena Azul) была основана в 2010 году каталонским предпринимателем как бюджетная сеть автомоек, которая затем развилась в крупную сеть автозаправок по всей Испании. На пике роста, к 2021–2022 годам, сеть насчитывала около 165 станций по всей Испании и была представлена во всех ключевых автономных сообществах—включая Каталонию, Мадрид, Андалусию, Валенсию, Галисию, Эстремадуру, Кастилия‑Ла‑Манча и Страну Басков. В тот же период сотрудники сети составляли приблизительно 350 человек. По данным 2020 года, Ballenoil показала выручку около 9,5 млн €, что на 2,6 млн € больше, чем предыдущий год; далее расширение до 165 объектов в 2021 году позволило сети повысить объём продаж топлива до 334 млн литров, с более чем 16 млн заправок за год (рост 42 %).
Сеть Ballena Azul — это модель «low‑good»: низкие цены при гарантированном качестве, с операционным подходом без лишних сервисов — минимальный штатив персонала (в среднем 2–3 сотрудника на станцию), автоматизированные услуги, круглосуточная заправка и самообслуживание в ночные часы. Такой подход позволил компании быстро расширяться, сохраняя маржинальность и управляемое количество сотрудников. После приобретения сети Cepsa с целью масштабирования до 500 станций к 2027 году, Ballenoil рассматривается как ключевой актив в сегменте недорогой и устойчивой инфраструктуры автозаправок в Испании.
Арендатор 2:
Это бар-ресторан, начавший свою деятельность в 1985 году в Мадриде и зарекомендовавший себя как стабильный участник ресторанного сектора с упором на традиционную испанскую кухню. Заведение ориентировано преимущественно на локальную аудиторию, предлагая сбалансированное меню по разумным ценам. Формат ресторана — классический семейный, с акцентом на постоянных клиентов, которые и формируют стабильную выручку для бизнеса.
Villaverde — это перспективный южный район Мадрида, расположенный всего в 9 километрах от административного центра столицы. С населением свыше 153 тысяч человек и активной долей жителей моложе 45 лет, район отличается высокой плотностью застройки, устойчивым приростом населения и устойчивым спросом на жильё. После включения в состав города в 1954 году Villaverde превратился из промышленной окраины в жилую территорию с развивающейся инфраструктурой. Здесь сочетаются старые кварталы с возможностями реконструкции и современные жилые массивы, ориентированные на молодых семей и арендаторов. Район активно выигрывает от последних инфраструктурных обновлений: модернизированная линия метро №3 и прямое сообщение с ключевыми транспортными узлами позволяют добираться до центра города всего за 30 минут, что усиливает его логистическую привлекательность и повышает стоимость объектов недвижимости.
Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.
Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.
Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.
Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:
Мы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.
Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.