Два коммерческих помещения с арендаторами и стабильной доходностью в жилом районе Мадрида

Объект включает два отдельных помещения, оба с надёжными арендаторами и долгосрочными договорами, обеспечивающими стабильный доход.

Район отличается высокой проходимостью и хорошей обеспеченностью: рядом находится крупный торгово-развлекательный центр Alcala Norte, медицинский центр, школы, крупный спортивный комплекс и несколько отелей, включая международную сеть Ibis Hotels. До ближайшей станции метро — всего 100 метров.

Первое помещение площадью 470 м² расположено на двух уровнях и сдано в аренду магазину текстиля для дома.
– Договор аренды заключён в ноябре 2021 года
– Срок: 14 лет
– Депозит: 7.000€
– Аренда: 4.500€ в месяц
– Повышение арендной ставки на 5% в 2026 и в 2032 годах

Второе помещение площадью 101 м² также занимает два этажа и сдано консалтинговой компании.
– Договор аренды заключён в апреле 2023 года
– Срок: 10 лет
– Депозит: 6.000€
– Аренда: 1.500€ в месяц
– Ежегодная индексация аренды по индексу потребительских цен (IPC)

Текущая доходность составляет 6,9% с прогнозируемым ростом как минимум до 7,4% в ближайшие годы. Объект представляет собой надёжную и перспективную инвестицию в активной жилой и коммерческой зоне Мадрида.

Обращаем внимание:

Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.

GG Real Estate Barcelona — эксперты в сфере коммерческой недвижимости Испании

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

• Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
• Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
• Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
• Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
• Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
• Заключение сделки у нотариуса.

Почему выбирают GG Real Estate Barcelona

Мы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.

Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.