Коммерческое помещение с арендатором (супермаркет) в Мадриде

Коммерческое помещение с надёжным арендатором в активной коммерческой зоне. Долгосрочный договор до 2045 года. Доходность: 6,26%.

В продаже коммерческое помещение в пригороде Мадрида. Объект имеет уникальное расположение на крупном торговом полигоне Gran Plaza 2, где представлены следующие бренды:

• Apple;
• Zara, H&M, Primark, Vans, Kiko Milano, Lefties и другие;
• McDonald's, Burger King, La Tagliatella;
• Conforama, Brico Depot, Alcampo.

Ближайшее окружение:

• обеспеченный жилой район с высоким уровнем дохода населения;
• удобная транспортная доступность: рядом скоростные трассы, автобусные маршруты и ж/д-станция Cercanías;
• всего в 4 км расположен известный торговый комплекс под открытым небом Las Rozas Village, куда ежедневно съезжаются тысячи жителей столицы. 

Помещение сдано в аренду под супермаркет крупной сети. 

Условия аренды:

• дата начала аренды: июль 2025 года;
• открытие магазина: октябрь 2025 года;
• срок аренды: 20 лет;
• обязательный срок исполнения: 5 лет;
• арендная плата: 8.000 €/месяц;
• ежегодная индексация по IPC (индекс потребительских цен);
• расходы на комунидад оплачивает арендатор;
• стартовая доходность: 6,26%.

Современное коммерческое помещение общей площадью 589м² расположено на земельном участке в стратегической торговой зоне Majadahonda, прямо у входа в Gran Plaza 2, что гарантирует стабильный поток клиентов за счёт трафика крупнейшего ТЦ. Пространство полностью адаптировано под формат Primaprix и соответствует современным требованиям ритейла.

Дополнительные преимущества:

• оператор с устойчивой финансовой позицией и четкой программой экспансии;
• премиальная локация с долгосрочным потенциалом роста арендных ставок;
• простая замещаемость объекта в случае смены арендатора за счёт высокой привлекательности зоны для ритейла.

Primaprix - крупная сеть супермаркетов, основанная в 2014 году. На сегодняшний день сеть насчитывает 195 точек в Испании и 5 точек во Франции. Это одна из самых быстрорастущих сетей супермаркетов во всей Европе, у которой прослеживается тенденции по открытию до 35 новых точек в год. Именно столько было открыто в 2023 году. Оборот компании в этом же году составил 139 миллионов евро.

Majadahonda — привлекательный пригород, расположенный примерно в 16 км к северо-западу от центра Мадрида, с отличным транспортным сообщением через автомагистраль A-6 и станцию Cercanías (линия C-7), а также развитой сетью автобусов и велосипедных маршрутов. Население — около 73 500 человек на площади 38,5 км². Один из лидеров по факторам качества жизни: самая высокая в Испании продолжительность жизни — 85,4 года в среднем. Город славится престижем жилой среды, безопасностью, экологией и богатой инфраструктурой: университетская больница Puerta de Hierro, крупные торговые центры (Centro Oeste, Milenium, Equinoccio Park, Gran Plaza 2), культурные объекты (Casa de Cultura Carmen Conde, Auditorio Alfredo Kraus), развитые спортивные и рекреационные зоны.

Обращаем внимание:

Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.

GG Real Estate — эксперты в сфере коммерческой недвижимости Испании

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

• Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
• Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
• Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
• Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
• Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
• Заключение сделки у нотариуса.

Почему выбирают GG Real Estate

Мы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.

Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.