Помещение с арендатором (спорт. клуб) в пригороде Барселоны

Трёхэтажное помещение с надежным арендатором в современном жилом районе. Договор аренды до 2049 года. Гарантированный рост доходности с 6,4% до 8,2%.

Продается помещение с надёжным арендатором в Террассе - пригороде Барселоны, расположенном всего в 25 км от ее центра. 

Окружение:

• современный жилой район;
• активная коммерческая зона, в том числе представленная международными ритейлерами, такими как Papa John's, Lidl и Carrefour;
• несколько зеленых зон, включая главный парк города всего в 700 метрах;
• большой торговый центр;
• остановки общественного транспорта, среди которых вокзал с поездами ближнего и дальнего следования.

Объект сдан в аренду под спортивный клуб крупной международной сети.

Условия аренды: 

• начало договора аренды: январь 2024 года;
• продолжительность аренды: 25 лет;
• обязательное исполнение: 5 лет;
• стоимость аренды: 9.500€ / месяц;
• ежегодный рост стоимости аренды согласно IPC (индексу потребительских цен), начиная с января 2028 года с гарантированным повышением не менее 1% и не более 3,5%;
• дополнительный рост стоимости аренды на 2% на 6,11, 16 и 21 год аренды.

Таким образом, гарантирован рост доходности с 6,4% до, как минимум, 8,2%.

Помещение расположено в новом жилом комплексе и оснащено ярким фасадом длиной 20 метров. Общая площадь составляет 1773м2, которая распределена следующим образом:

• первый этаж: 1341м2;
• второй этаж: 213м2;
• подвальный этаж: 177м2.

Fitness Park, основанный во Франции в 2009 году, сегодня представляет собой одну из самых быстрорастущих сетей фитнес-клубов премиум‑класса. По состоянию на начало 2025 года бренд насчитывает около 366 клубов по всему миру, с более чем 1 200 000 активных членов. В 2024 году группа генерировала общий оборот порядка €385 млн, при среднем доходе около €1 млн на клуб и EBITDA на уровне 35 % по франчайзинговым средним показателям. Общий штат компании составляет около 1 500 сотрудников во всём мире.

В Испании Fitness Park стартовал в 2020 году, и к концу 2024 года уже управлял 48 клубами, с численностью персонала около 329 человек и более 189 000 активных пользователей, при выручке около €60 млн (включая €40 млн от клубов и €20 млн от master‑франчайзинга). Это делает Fitness Park одним из топ‑4 операторов smart‑price в испанском фитнес‑сегменте, активно расширяясь в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Андалусии и других автономиях. 

Terrassa — город-спутник, расположенный всего в 25 км от центра Барселоны (25–30 минут на автомобиле или поезде). С населением более 225 000 человек, он входит в десятку крупнейших городов Каталонии и играет ключевую роль в агломерации Барселоны. Исторически это промышленный центр с сильными позициями в текстильной индустрии, который сегодня трансформировался в современный хаб лёгкой промышленности, медицины, логистики и образования. Здесь расположен кампус Политехнического университета Каталонии (UPC) и технопарк Orbital 40, где развиваются инновационные стартапы и научные инициативы. Город предлагает стратегически выгодное расположение — рядом с крупными автомагистралями и железнодорожными линиями (FGC и RENFE), что обеспечивает быструю связь с Барселоной, аэропортом и портом.

Инвесторов привлекают умеренные цены на недвижимость при высокой арендной доходности, устойчивый спрос со стороны студентов, семей и специалистов, а также стабильная поддержка бизнеса со стороны муниципалитета. Terrassa предлагает развитую городскую инфраструктуру: школы, больницы, торговые центры, парки и культурные объекты. Безопасность, комфорт и качество жизни делают город привлекательным для жизни и работы. Кроме того, архитектурное наследие, включая знаменитую модернистскую Masia Freixa, превращает Terrassa в культурный магнит. Это не просто пригород Барселоны — это точка роста с высоким инвестиционным потенциалом, где сочетаются индустриальная база, технологичное настоящее и устойчивое городское будущее.

Обращаем внимание:

Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.

GG Real Estate Barcelona — эксперты в сфере коммерческой недвижимости Испании

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

• Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
• Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
• Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
• Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
• Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
• Заключение сделки у нотариуса.

Почему выбирают GG Real Estate Barcelona

Мы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.

Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.