Угловое коммерческое помещение с арендатором рядом со станцией Sants

Доходное угловое коммерческое помещение с тремя витринами, обеспечивающими отличную видимость, расположено на улице Nicaragua, рядом со станцией Sants, между авеню Roma и авеню Josep Tarradellas.

В настоящее время арендуется автосалоном. Помещение находится в зоне с интенсивным пешеходным трафиком и отличной транспортной доступностью.

Площадь:

• Первый этаж: 163 м²

Рядом расположены:

• Pans & Company
• Vivari
• Отель Via Sants Hotel Barcelona

Условия аренды:

• Вид деятельности: Продажа автомобилей
• Начало договора: 04.12.2024
• Срок: 10 лет
• Арендная плата:
   • 1-й год: 2.600 €/мес.
   • 2-й год: 2.700 €/мес.
   • 3-й год: 2.800 €/мес.
   • С 4-го года: 2.900 €/мес.
• Гарантии: 2 месяца законного депозита + 1 месяц дополнительной гарантии
• Арендные каникулы: до 28.02.2025
• Коммунальные расходы: 576 €/год (за счёт собственника)
• Налог IBI: 1.416 €/год (за счёт собственника)
• Чистая доходность: 4,8 % (в первый год)

Отличный долгосрочный актив с устойчивым доходом в стратегическом месте.

Комиссия агентства не включена в стоимость объекта и оплачивается отдельно.
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.

Ваш надежный партнёр на рынке коммерческой недвижимости Барселоны

Коммерческая недвижимость в Барселоне — один из самых стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос со стороны местных и международных инвесторов, ограниченное предложение и растущая капитализация объектов делают этот рынок по-настоящему эксклюзивным и высокодоходным.

Работа в этом сегменте требует глубокого понимания местных стандартов и высокой профессиональной экспертизы. В Барселоне сформировалась закрытая профессиональная среда, где сделки совершаются по устоявшимся протоколам.

Мы сопровождаем инвестора на всех этапах:
• Заключение соглашения о признании гонорара — стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений.
• Личная встреча в офисе, на которой формируется и утверждается список актуальных объектов.
• Организация индивидуальных показов в сопровождении опытных брокеров.
• Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях) с предложением по цене.
• Проведение юридического и технического аудита в течение месяца.
• Заключительный этап — подписание договора купли-продажи у нотариуса.

Почему выбирают нас

Мы — одна из немногих компаний в Барселоне, глубоко интегрированных в закрытое сообщество профессионалов коммерческого сектора. Более 35 экспертов с опытом более 20 лет обеспечивают нашим клиентам доступ к лучшим инвестиционным возможностям на рынке off-market, которые зачастую не представлены в открытом доступе.

С нами вы получаете не просто сопровождение сделки, а доступ к инсайдерскому уровню рынка. Мы работаем с высокодоходными активами: гостиницами, зданиями, торговыми площадями, офисными центрами, земельными участками и объектами под редевелопмент.