Купить готовый бизнес в Испании — traspaso в Барселоне, Мадриде и Каталонии

Покупка и продажа готового бизнеса в Испании: что нужно знать

Актуальный обзор рынка и практическое руководство для инвесторов и предпринимателей

Покупка действующего бизнеса или коммерческого объекта в Испании — это не просто сделка, а стратегический шаг, требующий трезвой оценки, глубокого анализа и знания локальной специфики. В условиях устойчивого спроса на франшизы, отели, гастроформаты и объекты с арендной доходностью, ключевыми локациями остаются Барселона, Каталония и Мадрид.

Почему Испания — приоритет для инвесторов

Испания предлагает сбалансированный бизнес-климат с высокой туристической активностью, стабильной правовой системой и широким выбором форматов. Для инвестора это возможность получить:

стабильный денежный поток с арендных объектов;
готовую клиентскую базу при покупке бизнеса через traspaso;
актив, защищённый от инфляции, в юрисдикции ЕС.

Лидирующие регионы:

Барселона — центр высокомаржинального ритейла, ресторанного бизнеса, туризма и медицины;
Каталония — сильный региональный рынок, охватывающий курорты Коста-Брава и Коста-Маресме;
Мадрид — столица с наибольшим числом корпоративных клиентов и франчайзинговых сетей.

Traspaso — популярная форма входа на рынок

Traspaso — это передача бизнеса с его операционной моделью, лицензиями, арендой и в ряде случаев — с персоналом. Это разумный способ:

выйти на рынок с минимальными затратами времени;
избежать бюрократических проволочек;
использовать уже налаженную бизнес-структуру.

Что чаще всего передаётся по traspaso:

кафе, бары, рестораны в топ-локациях Барселоны, Мадрида и прибрежных курортах;
супермаркеты и продуктовые точки в густонаселённых зонах;
бутик-отели и апарт-отели в туристических центрах;
beauty-бизнес и салоны в жилых и премиальных районах;
локальные магазины и франшизы в торговых зонах.

Где сосредоточены главные инвестиционные точки

Барселона и пригороды:

Педральбес, Эйшампле, Грасия — сегмент ресторанов, бутиков, клиник;
Сант Кугат, Побле Сек — кофейни, офисные форматы, семейный бизнес;
Ситжес, Гава Мар, Кастельдефельс — курортный сервис, отели у моря.

Каталония:

Коста Брава (Бегур, Паламос, Тамариу) — отели, аренда, туристические услуги;
Коста Маресме (Льяванерас, Кабрилс, Алея) — гастро-проекты и wellness;
Жирона, Тарраса, Вульпельяк — креативные и сельскохозяйственные инициативы.

Мадрид:

Центр: Саламанка, Чамбери, Чуэка — ритейл, бутики, салоны;
Пригороды: Алькобендас, Лас-Росас — супермаркеты, автомойки, франшизы.

Закрытая база: премиум-бизнес вне публичного доступа

Рынок качественных объектов ограничен — лучшие предложения не публикуются в интернете и доступны лишь доверенным участникам. Компания GG Real Estate Barcelona располагает собственной офлайн-базой премиум-объектов:

бутик- и апарт-отели в топ-локациях Барселоны, Ситжеса и Мадрида;
флагманские рестораны в Готическом квартале, Эль-Борне и на проспекте Диагональ;
коммерческие площади на первой линии моря и у яхт-клубов;
инвестиционные лоты с высоким cashflow и стабильной доходностью.

Такие сделки оформляются индивидуально, после многоступенчатого аудита и с полным соблюдением конфиденциальности.

Риски и подготовка к покупке

Перед заключением сделки важно:

провести юридический и финансовый аудит;
оценить долговые обязательства и структуру затрат;
проверить репутацию, клиентскую базу, сезонность;
просчитать возможные вложения в ремонт, персонал и маркетинг.

На что обратить внимание

Трудовое законодательство Испании строгое — не всех сотрудников можно уволить;
Лицензии могут быть именными — нужно обеспечить их правильную передачу;
Бизнесы с ярко выраженной сезонностью требуют гибкой модели управления.

Экспертная поддержка от GG Real Estate Barcelona

Компания GG Real Estate Barcelona оказывает комплексное сопровождение сделок с коммерческими объектами и бизнесом в Испании. Наши юристы, аналитики и консультанты: