Отельный бизнес в Испании, при правильной организации, может быть очень прибыльным, так как эта страна с прекрасным климатом пользуется огромной популярностью среди туристов. В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты, которые необходимо учитывать, если вы планируете открыть успешный гостиничный бизнес в Испании.
Прежде всего, следует отметить, что для открытия гостиничного бизнеса в Испании существуют три способа:
Какой вариант предпочесть? Это решение зависит исключительно от ваших возможностей, финансов, стремлений и желаний. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Второй важный аспект – какой тип отеля вы планируете открыть. Это также определяется двумя основными факторами: размером инвестиций и вашими целями. Ниже представлен список основных типов отелей, существующих в Испании.
Второй важный вопрос, который нужно решить, заключается в том, будете ли вы управлять отелем самостоятельно или передадите его под управление профессиональной компании. Второй вариант значительно популярнее, так как он освобождает вас от необходимости разбираться в тонкостях местного рынка и думать о том, как оптимально организовать бизнес. Все эти задачи выполнит управляющая компания, а вы сможете просто получать прибыль от своего отеля.
Конечно, при выборе такого варианта вам придется учитывать доходы с учетом оплаты услуг управляющей компании, но в итоге вы выиграете гораздо больше, чем вложите. Это касается не только финансов, но и вашего времени и энергии. Кроме того, передав управление компетентной компании с хорошей репутацией и солидным опытом, вы значительно снижаете риски и увеличиваете шансы на получение стабильного и высокого дохода от гостиничного бизнеса в Испании.
Это самый популярный тип туристического жилья среди тех, кто предпочитает комфортный отдых. Отели предоставляют отдельные номера и широкий ассортимент дополнительных услуг, включая развлечения, бизнес-сервисы и многое другое.
Это более доступный вариант по сравнению с классическим отелем. Хостелы могут предлагать как отдельные, так и общие номера, а также семейные комнаты с собственным туалетом и душем. В других случаях эти удобства обычно расположены на этаже. Хостелы ориентированы на неприхотливых путешественников и предоставляют только самое необходимое, что объясняет их низкие цены.
Гостиница, рассчитанная на длительное проживание. Вместо номеров здесь предоставляются полноценные апартаменты с полностью оборудованной кухней.
Это отели премиум-класса с ограниченным числом номеров и уникальным дизайном, часто выполненным в тематическом стиле.
Эти места представляют собой дома, адаптированные для размещения гостей, где предоставляются спальные комнаты, а кухня, туалет и душ общего пользования. Обычно их называют «ночлег и завтрак», что указывает на минимальный сервис и доступные цены. В Испании подобные отели, известные как Casa Rural, часто располагаются в маленьких живописных деревнях, около озер, рек или гор, и представляют собой уютные дома в традиционном испанском стиле с множеством спален. Хозяева часто живут в одном доме с гостями, создавая домашнюю атмосферу. Такие места особенно привлекательны для тех, кто ищет уединение на природе и спокойную обстановку на свежем воздухе. При покупке такого отеля вы приобретаете не только жилье, но и бизнес. Кроме того, во всех регионах доступны программы субсидий и финансирования для приобретения сельских отелей.
Это отели, расположенные в старинных особняках, монастырях, замках и дворцах, часто встречающиеся в Испании и Португалии. Они особенно популярны среди туристов, которые ищут нечто необычное и уникальное.
Эти отели переводятся с испанского как «приют» или «убежище». Они предназначены для скромных путешественников и паломников, проходящих по пути Camino de Santiago. Обычно это просто место для ночлега в комнате с несколькими двухъярусными кроватями.
Требования к разрешениям и лицензиям для открытия отеля в Испании различаются в зависимости от автономного сообщества и иногда даже провинции. Давайте рассмотрим пример с Барселоной.
Первым и основным документом является лицензия на осуществление деятельности. После получения лицензии необходимо зарегистрироваться в туристическом департаменте или Региональном Совете (Consell Comarcal). Для этого будет проведена проверка объекта с целью подтверждения его пригодности для предоставления гостиничных услуг. Если отель предоставляет дополнительные услуги, такие как рестораны, зоны отдыха, деловые услуги и прочее, то и для этих помещений будут проведены соответствующие проверки, и выданы соответствующие документы, подтверждающие их пригодность для соответствующих видов деятельности.
Если вы планируете строить отель с нуля, необходимо учитывать несколько ключевых моментов. В случае Барселоны муниципалитет разработал Специальный городской план по туристическому размещению (PEUAT), который определяет, что место для строительства отеля должно быть подходящим для данного назначения. Поэтому крайне важно получить перед началом работ «informe de compatibilidad urbanística» (отчет о городской совместимости), который подтверждает возможность начала строительства.
После получения всех необходимых предварительных разрешений от муниципалитета, необходимо получить разрешение от туристического департамента Каталонии или местного Hегионального Cовета (Consell Comarcal).
В международной практике для оценки рентабельности гостиничного бизнеса применяются показатели RevPar (доход на доступный номер) и GOPPar (валовая операционная прибыль на доступный номер). RevPar помогает оценить эффективность управления номерным фондом, а GOPPar демонстрирует прибыльность каждого номера.
RevPar вычисляется следующим образом:
RevPar = общий доход от продажи номеров / общее количество номеров
или
RevPar = ADR (средняя стоимость номера) * коэффициент загрузки
Следует учитывать, что этот показатель отражает только доход от продажи номеров и не включает доходы от дополнительных услуг, таких как рестораны, СПА, развлечения, бизнес-услуги и другие.
GOPPar вычисляется как средняя валовая операционная прибыль на каждый доступный номер в отеле, учитывая доход не только от самого размещения, но и от дополнительных услуг, таких как СПА, рестораны и прочие сервисы. Этот показатель позволяет оценить общую эффективность работы отеля, включая все его сервисы, а не только размещение гостей.
Пандемия сильно пострадала туристический и гостиничный сектор Испании, однако создавшаяся ситуация открыла новые возможности для инвестиций на рынке. Крупные инвестиционные фонды (такие как Blackstone, Azora, Hesperia и другие) и частные инвесторы проявляют интерес к этим возможностям. Они убеждены, что в долгосрочной перспективе гостиничный сектор в Испании восстановится, и этот бизнес станет прибыльным, особенно учитывая доступность предложений по выгодным ценам на рынке в настоящее время.
Планы крупных инвестиционных фондов, таких как HIP, Grupo Hesperia, Colliers International Spain и других, подтверждают, что интерес к гостиничному сектору сохраняется на высоком уровне. Каждый день уверенность инвесторов в восстановление туристического сегмента в Испании в средне- и долгосрочной перспективе (на протяжении следующих 3-4 лет) возрастает, что стимулирует дальнейший рост этого интереса.
Например, Хуан Гарника, глава департамента гостиничного сектора в Savills Aguirre Newman, выражает уверенность в том, что к 2023-2024 годам туристический сектор Испании вернется к уровню, сравнимому с периодом до кризиса.
Давид Алонсо, глава исследовательского отдела BNP Paribas Real Estate в Испании, прогнозирует увеличение активности инвесторов в 2021 году. Этот рост будет обусловлен необходимостью собственников гостиничного бизнеса продавать свои активы из-за финансовых трудностей.
Жорди Феррера из Hesperia отмечает, что на рынке преимущественно предлагаются к продаже отели, принадлежащие мелким семейным бизнесам, столкнувшимся с финансовыми трудностями, а также крупные компании, которые намерены улучшить свои финансовые показатели путем распродажи части активов.
Портал Brainsre.news сообщает, что в настоящее время в Испании выставлено на продажу более 160 отелей, расположенных в основном на побережье, на Канарских и Балеарских островах, а также в крупных городах - Мадриде, Барселоне, Севилье и Валенсии.
Выбрать недвижимость в Испании:
Купить недвижимость на Коста-Гарраф
Купить недвижимость на Коста-Маресме
Купить недвижимость на Коста-Дорада
Купить недвижимость в Барселоне
Хуан Гарника высказывает уверенность в том, что при улучшении санитарной обстановки откроется период возможностей, который называется "окном возможностей". Важно не упустить этот момент. Поэтому эксперты советуют инвесторам, которые готовы вложить доступные средства, не откладывать решение и начать инвестировать уже в ближайшее время.
Если Вы заинтересовались покупкой отеля в Испании, или желаете посмотреть коммерческие объекты для инвестиций, обращайтесь к нам!
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о возможностях покупки недвижимости в Барселоне и Каталонии.
GG Real Estate Barcelona – ваш ключ к эксклюзивной недвижимости в Испании.
✍️ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖОМ
30-May-2025
Покупка квартиры или дома в новостройке Барселоны — это не просто покупка жилья, а грамотная инвестиция в комфорт и стабильность жизни в одн...
28-May-2025
Барселона — это город, где органично сочетаются прошлое и настоящее. Столица Каталонии по праву считается одним из самых привлекательных мес...
28-May-2025
Что важно в управлении недвижимостью?Управление недвижимостью — это не просто оплата счетов, стрижка газона, уборка помещений и поиск аренда...