Коммерческое помещение с арендатором (брендовый бутик одежды) в Мадриде

В продаже помещение в элитном районе Мадрида.

Объект имеет стратегическое расположение:

• в районе бутиков премиального сегмента: Gucci, Dior, Louis Vuitton, Dolce & Gabbana;
• в непосредственной близости к нескольким отелям, включая отель 5* через дорогу от помещения;
• на пересечении с Paseo de la Castellana - одной из ключевых аллей города и с calle Serrano - улицей с самой дорогой недвижимостью во всей Испании;
• 2 торговых центра в радиусе 300 метров, среди которых El Corte Ingles.

Объект сдан в аренду под бутик крупной национальной сети. 

Условия аренды:

• договор подписан: май 2016 года;
• продолжительность аренды: 12 лет;
• стоимость аренды до мая 2026 года: 23.083€ / месяц;
• стоимость аренды с мая 2026 по май 2027 года: 23.917€ / месяц;
• стоимость аренды с мая 2027 года: 25.583€ / месяц;
• расходы на налог IBI и на комунидад оплачиваются арендатором.

Таким образом гарантирован рост чистой доходности с 3,96% до 4,4%.

Двухэтажное помещение расположено на цокольном этаже исторического жилого здания. Общая площадь составляет 480м2, распределенная следующим образом:

• основной этаж: 274м2;
• подвальный этаж: 206м2. 

Обращаем внимание:

Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.

GG Real Estate Barcelona — эксперты в сфере коммерческой недвижимости Испании

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

• Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
• Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
• Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
• Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
• Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
• Заключение сделки у нотариуса.

Почему выбирают GG Real Estate Barcelona

Мы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.

Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.