Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 581 м², расположенное в одном из наиболее динамичных и населённых районов Мадрида. Объект занимает два уровня цокольной части исторического жилого здания и имеет угловой фасад, обеспечивающий отличную видимость с двух улиц — ключевое преимущество для бизнеса с высоким клиентопотоком.

Район отличается развитой инфраструктурой и активной коммерческой средой. В пешей доступности находятся отделения банков, супермаркеты, медицинский центр, аптеки, спортивные залы и зелёные зоны. Неподалёку расположены известные бренды: McDonald’s, Burger King, Lidl, Carrefour, Mercadona и другие. Также поблизости — станции метро, автобусные остановки и несколько отелей, включая международную сеть Ibis.

Помещение сдано в аренду под ресторан крупной международной сети.

Условия аренды:

• Договор подписан: октябрь 2024 года
• Срок аренды: 10 лет
• Обязательный период: 5 лет
• Арендная плата: 20.000 € в месяц
• Налоги (IBI) и коммунальные расходы оплачивает арендатор
• Доходность: 4,5%

Планировка:

• Основной этаж: 340 м²
• Подвальный этаж: 241 м²

Объект сочетает выгодное расположение, стабильного арендатора и долгосрочный договор — надёжный инвестиционный актив с прогнозируемым доходом в одном из самых востребованных районов столицы.

Обращаем внимание:

Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.

GG Real Estate Barcelona — эксперты в сфере коммерческой недвижимости Испании

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

• Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
• Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
• Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
• Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
• Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
• Заключение сделки у нотариуса.

Почему выбирают GG Real Estate Barcelona

Мы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.

Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.