Отдельно стоящее коммерческое здание с долгосрочной арендой в престижном районе Барселоны

Предлагается к продаже эксклюзивный коммерческий актив в районе Сантс — одном из самых оживленных и востребованных районов Барселоны. Объект расположен рядом с Rambla Brasil и станцией метро Sants-Badal, в окружении плотной жилой застройки и развитой коммерческой инфраструктуры.

Здание сдано в аренду известному международному оператору ресторанов быстрого питания на срок 20 лет с начала действия договора в сентябре 2025 года. Обязательное исполнение составляет 3 года. Годовая арендная плата — 96.000 €, валовая доходность — 5,2%. Договор предусматривает ежегодную индексацию по IPC и дополнительное увеличение на 3% с одиннадцатого года.

Общая площадь составляет 553 м². Объект обладает правом на надстройку до четырех дополнительных этажей, что представляет интересный потенциал для увеличения капитальной стоимости. Установка вытяжки и получение лицензии C3 находятся в зоне ответственности арендатора, при этом лицензия остается за собственником по окончании срока аренды.

Основные характеристики:

• Общая площадь: 553 м²
• Годовая аренда: 96.000 €
• Валовая доходность: 5,2%
• Срок аренды: 20 лет (обязательный период: 3 года)
• Начало договора: сентябрь 2025
• Право на надстройку до 4 этажей
• Высокий пешеходный трафик и насыщенная торговая среда
• Вблизи Camp Nou, вокзала Sants и рынка Mercat de Sants

Комиссия агентства не включена в стоимость объекта и оплачивается отдельно.
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.

Ваш надежный партнёр на рынке коммерческой недвижимости Барселоны

Коммерческая недвижимость в Барселоне — один из самых стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос со стороны местных и международных инвесторов, ограниченное предложение и растущая капитализация объектов делают этот рынок по-настоящему эксклюзивным и высокодоходным.

Работа в этом сегменте требует глубокого понимания местных стандартов и высокой профессиональной экспертизы. В Барселоне сформировалась закрытая профессиональная среда, где сделки совершаются по устоявшимся протоколам.

Мы сопровождаем инвестора на всех этапах:
• Заключение соглашения о признании гонорара — стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений.
• Личная встреча в офисе, на которой формируется и утверждается список актуальных объектов.
• Организация индивидуальных показов в сопровождении опытных брокеров.
• Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях) с предложением по цене.
• Проведение юридического и технического аудита в течение месяца.
• Заключительный этап — подписание договора купли-продажи у нотариуса.

Почему выбирают нас

Мы — одна из немногих компаний в Барселоне, глубоко интегрированных в закрытое сообщество профессионалов коммерческого сектора. Более 35 экспертов с опытом более 20 лет обеспечивают нашим клиентам доступ к лучшим инвестиционным возможностям на рынке off-market, которые зачастую не представлены в открытом доступе.

С нами вы получаете не просто сопровождение сделки, а доступ к инсайдерскому уровню рынка. Мы работаем с высокодоходными активами: гостиницами, зданиями, торговыми площадями, офисными центрами, земельными участками и объектами под редевелопмент.