Отдельно стоящее коммерческое здание с долгосрочной арендой в престижном районе Барселоны

Предлагается к продаже эксклюзивный коммерческий актив в районе Сантс — одном из самых оживленных и востребованных районов Барселоны. Объект расположен рядом с Rambla Brasil и станцией метро Sants-Badal, в окружении плотной жилой застройки и развитой коммерческой инфраструктуры.

Здание сдано в аренду известному международному оператору ресторанов быстрого питания на срок 20 лет с начала действия договора в сентябре 2025 года. Обязательное исполнение составляет 3 года. Годовая арендная плата — 96.000 €, валовая доходность — 5,2%. Договор предусматривает ежегодную индексацию по IPC и дополнительное увеличение на 3% с одиннадцатого года.

Общая площадь составляет 553 м². Объект обладает правом на надстройку до четырех дополнительных этажей, что представляет интересный потенциал для увеличения капитальной стоимости. Установка вытяжки и получение лицензии C3 находятся в зоне ответственности арендатора, при этом лицензия остается за собственником по окончании срока аренды.

Основные характеристики:

• Общая площадь: 553 м²
• Годовая аренда: 96.000 €
• Валовая доходность: 5,2%
• Срок аренды: 20 лет (обязательный период: 3 года)
• Начало договора: сентябрь 2025
• Право на надстройку до 4 этажей
• Высокий пешеходный трафик и насыщенная торговая среда
• Вблизи Camp Nou, вокзала Sants и рынка Mercat de Sants

Обращаем внимание:

Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.

GG Real Estate Barcelona — эксперты в сфере коммерческой недвижимости Испании

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

• Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
• Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
• Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
• Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
• Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
• Заключение сделки у нотариуса.

Почему выбирают GG Real Estate Barcelona

Мы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.

Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.