Коммерческое помещение с арендатором в центре Барселоны

Продается угловой коммерческий объект на улице Валенсия, рядом с Энрик Гранадос – в оживленном районе с множеством ресторанов, офисных зданий (Налоговая инспекция) и туристических апартаментов.

Помещение функционирует как пекарня с производственным цехом, лицензия принадлежит владельцу, и имеется вытяжная система.

Площадь: 287 м² (41 м² – первый этаж, 246 м² – подвал).

Арендатор: Le Pain d’Eric & Benjamin.
Контракт: 15 лет (с декабря 2023 года, обязательное исполнение – 3 года).

Аренда:

• 3.850 €/мес.
• Коммунальные расходы (€2.028/год) и IBI (€1.020/год) оплачивает арендатор.
• Индексация по ИПЦ.

Чистая доходность: 5,02%

Комиссия агентства не включена в стоимость объекта и оплачивается отдельно.

Для получения полной информации по данному объекту недвижимости, пожалуйста, заполните следующую форму ниже «заказать просмотр» и свяжитесь с нами.

Ваш надежный партнер на рынке коммерческой недвижимости Барселоны

Коммерческая недвижимость в Барселоне — это один из самых стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос со стороны местных и международных инвесторов, ограниченное предложение и растущая капитализация объектов делают этот рынок по-настоящему эксклюзивным и высокодоходным.

Работа в этом сегменте требует точного понимания локальных стандартов и тонкой экспертизы. В Барселоне сформировалась закрытая профессиональная среда, где сделки происходят по устоявшимся протоколам.

Мы сопровождаем инвестора на всех этапах:

• Сначала подписывается соглашение о признании гонорара — это стандартный шаг, подтверждающий серьезность намерений.
• Затем проводится личная встреча в офисе, где формируется и утверждается список актуальных объектов.
• Организуются индивидуальные показы в сопровождении опытных брокеров.
• После выбора объекта подписывается LOI (письмо о намерениях) с предложением по цене.
• В течение месяца проходит юридический и технический аудит.
• Финальный этап — подписание договора купли-продажи у нотариуса.

Почему выбирают нас

Мы — одна из немногих компаний в Барселоне, глубоко интегрированная в закрытое сообщество профессионалов коммерческого сектора. Более 35 экспертов с опытом свыше 20 лет обеспечивают нашим клиентам доступ к лучшим инвестиционным возможностям на рынке, которые часто не публикуются в открытом доступе.

С нами вы получаете не просто сопровождение сделки, а доступ к инсайдерскому уровню рынка, где работают с активами высокой доходности, включая гостиницы, торговые площади, офисные центры и объекты под редевелопмент.