Коммерческое помещение в районе Сарриа - Сант-Жерваси

Предлагаем к продаже коммерческое помещение премиум-класса в одном из самых престижных районов Барселоны — Сарриа-Сант Жервази, по адресу Виа Аугста, 39. Объект находится всего в нескольких минутах от Авеню Диагональ и площади Гал·ла Пласидия, обеспечивая высокий пешеходный трафик и отличную транспортную доступность благодаря близости к линиям метро и автобусных маршрутов.

Помещение расположено в новом здании и включает два коммерческих этажа общей площадью 150,31 м² (86,40 м² на первом этаже и 63,91 м² на антресоли). Оснащено современной системой вентиляции и выделенным выходом для отвода дыма, что делает его подходящим для предприятий общественного питания или других видов коммерческой деятельности. В настоящее время помещение арендовано под чайную с высокой посещаемостью, что гарантирует стабильный доход для инвесторов.

Это помещение является редкой возможностью для долгосрочного инвестирования в перспективный и высокодоходный актив в центре Барселоны.

Условия договора:

• Ежемесячная арендная плата:
  • с 1 августа 2024 г. по 31 мая 2025 г.: 4 500 €
  • с 1 июня 2025 г.: 5 000 €
• Льготный период: 2 месяца
• Депозит: 2 месяца
• Арендатор: MOYCHAY BARCELONA
• Начало договора: июнь 2024 г.
• Срок аренды: 10 лет (до 2034 г.)
• Обязательное выполнение: 2 года
• Расходы на коммунальные услуги (в год): 4 000 € (оплачивает владелец)
• Налог на недвижимость (IBI) в год: 3 300 € (оплачивает владелец)
• Индексация: по индексу потребительских цен (с 2026 г.)
• Цена продажи: 950 000 €
• Чистая доходность:
  • 1-й год: 4,92 %
  • Со 2-го года: 5,54 %

Комиссия агентства не включена в стоимость объекта и оплачивается отдельно.

Для получения полной информации по данному объекту недвижимости, пожалуйста, заполните следующую форму ниже «заказать просмотр» и свяжитесь с нами.