Коммерческое помещение в районе Сарриа - Сант-Жерваси

Предлагаем к продаже коммерческое помещение премиум-класса в одном из самых престижных районов Барселоны — Сарриа-Сант Жервази, по адресу Виа Аугста, 39. Объект находится всего в нескольких минутах от Авеню Диагональ и площади Гал·ла Пласидия, обеспечивая высокий пешеходный трафик и отличную транспортную доступность благодаря близости к линиям метро и автобусных маршрутов.

Помещение расположено в новом здании и включает два коммерческих этажа общей площадью 150,31 м² (86,40 м² на первом этаже и 63,91 м² на антресоли). Оснащено современной системой вентиляции и выделенным выходом для отвода дыма, что делает его подходящим для предприятий общественного питания или других видов коммерческой деятельности. В настоящее время помещение арендовано под чайную с высокой посещаемостью, что гарантирует стабильный доход для инвесторов.

Это помещение является редкой возможностью для долгосрочного инвестирования в перспективный и высокодоходный актив в центре Барселоны.

Условия договора:

• Льготный период: 2 месяца
• Депозит: 2 месяца
• Арендатор: MOYCHAY BARCELONA
• Начало договора: июнь 2024 г.
• Срок аренды: 10 лет (до 2034 г.)
• Обязательное выполнение: 2 года
• Расходы на коммунальные услуги (в год): 4 000 € (оплачивает владелец)
• Налог на недвижимость (IBI) в год: 3 300 € (оплачивает владелец)
• Индексация: по индексу потребительских цен (с 2026 г.)

Ежемесячная арендная плата:

• с 1 августа 2024 г. по 31 мая 2025 г.: 4 500 €
• с 1 июня 2025 г.: 5 000 €

Цена продажи: 950 000 €

Чистая доходность:

• 1-й год: 4,92 %
• Со 2-го года: 5,54 %

Комиссия агентства не включена в стоимость объекта и оплачивается отдельно.
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.

Ваш надежный партнёр на рынке коммерческой недвижимости Барселоны

Коммерческая недвижимость в Барселоне — один из самых стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос со стороны местных и международных инвесторов, ограниченное предложение и растущая капитализация объектов делают этот рынок по-настоящему эксклюзивным и высокодоходным.

Работа в этом сегменте требует глубокого понимания местных стандартов и высокой профессиональной экспертизы. В Барселоне сформировалась закрытая профессиональная среда, где сделки совершаются по устоявшимся протоколам.

Мы сопровождаем инвестора на всех этапах:
• Заключение соглашения о признании гонорара — стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений.
• Личная встреча в офисе, на которой формируется и утверждается список актуальных объектов.
• Организация индивидуальных показов в сопровождении опытных брокеров.
• Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях) с предложением по цене.
• Проведение юридического и технического аудита в течение месяца.
• Заключительный этап — подписание договора купли-продажи у нотариуса.

Почему выбирают нас

Мы — одна из немногих компаний в Барселоне, глубоко интегрированных в закрытое сообщество профессионалов коммерческого сектора. Более 35 экспертов с опытом более 20 лет обеспечивают нашим клиентам доступ к лучшим инвестиционным возможностям на рынке off-market, которые зачастую не представлены в открытом доступе.

С нами вы получаете не просто сопровождение сделки, а доступ к инсайдерскому уровню рынка. Мы работаем с высокодоходными активами: гостиницами, зданиями, торговыми площадями, офисными центрами и объектами под редевелопмент.