Продается здание с туристической лицензией в пригороде Барселоны

Идеальное предложение для инвесторов! Здание с лицензией на туристическую деятельность, расположенное в центре Santa Coloma de Gramanet — ближайшего пригорода Барселоны.

Характеристики объекта:

• Общая площадь: 1.058 м²

Этажность:

• Цокольный этаж
• Первый этаж
• 4 верхних этажа
• Крытая терраса

Состав:

• 9 квартир, включая:
• 1 дуплекс (7 спален, 5 ванных комнат, несколько террас)
• 1 коммерческое помещение (может быть переоборудовано в 2-комнатные апартаменты)
• 8 кладовых и 3 парковочных места
• 24 двухместные комнаты и 1 небольшая гостиная
• Просторные террасы на первом этаже, крыше и на уровне пентхауса

Оснащение:

• Все квартиры полностью меблированы и оборудованы
• Дизайнерская мебель, шторы, кухни с бытовой техникой
• Высокоскоростной Wi-Fi, камеры наблюдения, система сигнализации
• Лицензия на туристическую деятельность для всех квартир
• Возможность привлечения управляющей компании

Предложение аренды:

• Срок договора: 10 лет, из которых 5 лет обязательны
• Месячная арендная плата: 21.000 €/мес. + НДС
• Годовая арендная плата: 252.000 €/год + НДС
• Финансовые условия:
  • Залог — 2 месяца аренды
  • Дополнительная гарантия — 10 месяцев аренды

Условия:

• Индексация по ИПЦ
• Налог на недвижимость (IBI) оплачивается арендатором
• Ожидаемая доходность: 6,6%

Местоположение:

• Центральная часть Santa Coloma de Gramanet
• Ближайший пригород Барселоны, всего 7 км от центра города
• В 2 минутах ходьбы от метро (линия 1) и рядом с мэрией
• Развитая инфраструктура: магазины, рестораны, транспорт

Комиссия агентства не включена в стоимость объекта и оплачивается отдельно.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении!

Ваш надежный партнер на рынке коммерческой недвижимости Барселоны

Коммерческая недвижимость в Барселоне — это один из самых стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос со стороны местных и международных инвесторов, ограниченное предложение и растущая капитализация объектов делают этот рынок по-настоящему эксклюзивным и высокодоходным.

Работа в этом сегменте требует точного понимания локальных стандартов и тонкой экспертизы. В Барселоне сформировалась закрытая профессиональная среда, где сделки происходят по устоявшимся протоколам.

Мы сопровождаем инвестора на всех этапах:

• Сначала подписывается соглашение о признании гонорара — это стандартный шаг, подтверждающий серьезность намерений.
• Затем проводится личная встреча в офисе, где формируется и утверждается список актуальных объектов.
• Организуются индивидуальные показы в сопровождении опытных брокеров.
• После выбора объекта подписывается LOI (письмо о намерениях) с предложением по цене.
• В течение месяца проходит юридический и технический аудит.
• Финальный этап — подписание договора купли-продажи у нотариуса.

Почему выбирают нас

Мы — одна из немногих компаний в Барселоне, глубоко интегрированная в закрытое сообщество профессионалов коммерческого сектора. Более 35 экспертов с опытом свыше 20 лет обеспечивают нашим клиентам доступ к лучшим инвестиционным возможностям на рынке, которые часто не публикуются в открытом доступе.

С нами вы получаете не просто сопровождение сделки, а доступ к инсайдерскому уровню рынка, где работают с активами высокой доходности, включая гостиницы, здания, торговые площади, офисные центры и объекты под редевелопмент.