Продается крупный коммерческий объект с 150 парковочными местами в пригороде Барселоны. 70 мест арендованы супермаркетом, 80 — долгосрочными...
Уникальная возможность приобрести жилое здание, расположенное в одном из самых востребованных районов Барселоны.Пятиэтажный дом был полность...
Продается здание, расположенное в районе Старый Город, в нескольких шагах от улицы Ронда Сан-Антонио. Здание расположено в жилом и коммерчес...
Оставьте заявку — мы подберём персональные варианты под ваш запрос.
Предлагается к продаже жилой дом, расположенный в историческом районе Эль Борн, одном из самых востребованных мест Барселоны. Здание предста...
Продается жилое здание площадью 365 м² в динамичном районе Nou Barris. Район обеспечен всеми необходимыми услугами, расположен вблизи станци...
Продается полностью обновленный жилой дом в оживленном районе El Raval в самом центре Барселоны. Удобное расположение рядом с Рамбла дель Ра...
Продается уникальный объект для инвестиций в формате co-living. Идеально расположен в историческом центре Барселоны, в районе El Raval, всег...
Исключительная возможность для инвестиций: полностью функционирующий промышленный объект с арендатором, расположенный в одном из самых разви...
Редкая возможность приобрести жилое здание, расположенное в одном из самых оживлённых и востребованных районов Барселоны.Здание, построенное...
Здание в самом сердце старого города в районе Сьютат Велья, в двух минутах от MACBA и в пяти минутах от рынка Бокерия. Район очень хорошо с...
Жилой дом после полной реконструкции в самом центре Готического квартала Барселоны, всего в нескольких метрах от Лас Рамблас. Идеальное расп...
Характеристики:Общая площадь: 781 м²Квартиры: 10 жилых единицКоммерческое помещение: присутствуетГод постройки: 1936Этажность: Цокольный эта...
Идеальное предложение для инвесторов! Здание с лицензией на туристическую деятельность, расположенное в центре Santa Coloma de Gramanet — бл...
Продажа и покупка зданий в Испании — одно из ключевых направлений работы GG Real Estate Barcelona. Мы представляем интересы покупателя и обеспечиваем сопровождение сделок на каждом этапе. Наша команда обладает более чем 30-летним опытом на рынке коммерческой недвижимости, что позволяет предлагать клиентам только надёжные и проверенные решения. Работаем по всей стране: Барселона, Мадрид, Валенсия, Малага, Севилья, Бильбао, Аликанте, Пальма-де-Майорка, Тенерифе — с доступом к off-market объектам.
Если вы планируете купить здание в Барселоне или Мадриде, будь то жилой дом, коммерческий объект или складское помещение, мы подберём оптимальный вариант, соответствующий вашим инвестиционным целям и стратегии. Анализируем экономику актива (NOI, доходность — yield/cap rate, средний срок аренды — WALT/WAULT, уровень заполняемости), структуру аренды (индексация по IPC, депозиты и банковские гарантии, распределение расходов — NN или близко к triple-net) и риски.
В нашем закрытом каталоге представлены тщательно отобранные объекты: доходные жилые дома, офисные и торговые здания с арендаторами, склады и логистические комплексы, гостиничные здания под реконструкцию, а также многоквартирные дома в исторических районах. Доступны также форматы value-add: редевелопмент, конверсия (офисы в апартаменты или апарт-отель, торговые площади под объекты здравоохранения), репозиционирование и управление вакансиями. Наибольший интерес традиционно вызывают Барселона и Мадрид — города с высокой деловой активностью, развитой инфраструктурой и стабильным спросом на аренду. Здесь покупка здания становится не просто вложением, а стратегической инвестицией с возможностью стабильного дохода. В prime-локациях ориентиры доходности обычно 4–6 %, в проектах вне прайм-локаций и при улучшениях — 6–9 % и выше (зависит от арендатора, срока договоров и объёма капитальных вложений).
Наши клиенты получают не просто доступ к объектам на рынке, но и эксклюзивные предложения, которые не публикуются в открытых источниках. Среди них — здания с действующими арендными контрактами, перспективные проекты для редевелопмента и объекты с высоким потенциалом роста стоимости. С 1993 года мы помогли более чем тысяче клиентов из 25 стран приобрести недвижимость в Испании для бизнеса и инвестиций, обеспечив безопасность и прозрачность каждой сделки. Проводим полный due diligence (правовой, градостроительный и технический: ITE/IEE, конструкции, инженерные системы — MEP, энергоэффективность, возможное наличие асбеста), проверяем PGOU (ПЗЗ), охранный статус (BIC и иные каталогируемые элементы), сервитуты и обременения.
Мы предлагаем индивидуальный подбор здания под конкретные задачи, юридическую проверку и сопровождение сделки, детальный анализ доходности и рисков, а при необходимости — помощь в дальнейшем управлении активом. Структурируем сделки как покупку самого здания (asset deal) или покупку компании-владельца (share deal, SPV), моделируем налоги и «стоимость входа» (IVA или ITP, AJD, IBI, расходы сообщества), готовим стратегию финансирования (показатели LTV и DSCR) и план пост-закрытия.
Хотите надёжно инвестировать в Испании? Свяжитесь с нами — и получите доступ к лучшим зданиям, выставленным на продажу, в Барселоне, Мадриде и других регионах Испании. По запросу подготовим шорт-лист с инвестиционными меморандумами, финансовой моделью, планом капитальных вложений и дорожной картой согласований.
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, напишите нам в любой социальной сети и мы с радостью вам ответим
Это объект, который приносит регулярный доход от аренды. Вы покупаете здание и получаете арендные платежи от текущих или будущих арендаторов.
Доходность = чистый годовой доход от аренды ÷ цена покупки. Чистый доход — это аренда минус ежемесячные расходы на содержание, без учёта кредита и налогов.
Срок договоров, индексацию аренды по инфляции Испании (IPC), депозиты, банковские гарантии, кто платит какие расходы (налоги, обслуживание, страховки), права на продление и правила использования помещений.
Покупка здания — это обычная сделка купли-продажи (asset deal). Покупка компании-владельца (SPV) — это покупка юридического лица, на которое оформлен объект (share deal). Первый вариант проще по рискам прошлых периодов, второй может быть быстрее и выгоднее по налогам, но требует более глубокой проверки документов компании.
В зависимости от объекта и региона применяются: IVA (НДС) или ITP (налог на передачу прав), возможен AJD (гербовый сбор) при ипотеке. Плюс услуги нотариуса, регистрация и юридическое сопровождение. Мы заранее готовим расчёт «стоимости входа».
Да. По нотариальной доверенности мы организуем NIE, открытие счёта, полную проверку объекта и подписание у испанского нотариуса — без вашего личного визита.
Да, при устойчивом арендном доходе. Обычно банк финансирует до 50–60% цены. Смотрят на запас прочности по кредиту (отношение дохода к платежам), сроки аренды и надёжность арендаторов.
Техосмотр здания (конструкции, инженерные сети, энергоэффективность), пожарная безопасность, лифты, доступность, проверка опасных материалов. Плюс градостроительные правила и зонирование (что разрешено делать в этом здании) и исторический статус/ограничения, если есть.
Заполнить пустующие площади, переподписать договоры по рыночным ставкам, улучшить общие зоны, переразделить площади под спрос, сделать энергоэффективные улучшения и снизить операционные расходы.
В столицах доходность стабильная. Более высокие значения часто встречаются в вторичных локациях и проектах с улучшениями (ремонт, новая концепция, управление вакансиями).
Желательно, но не обязательно. Мы поможем открыть счёт или предложим альтернативные решения через лицензированных платёжных провайдеров.
Комиссия обычно составляет 3–5 % от цены объекта; дополнительно может быть предусмотрен оговоренный бонус за результат. В перечень услуг входят: поиск, доступ к объектам вне открытого рынка, переговоры, проверки и сопровождение до передачи актива.
Недвижимость можно наследовать. Лучше заранее выбрать схему владения — на частное лицо или на компанию-владельца (SPV) — и обсудить налоги, чтобы упростить процедуру для наследников.
Поиск по видам недвижимости в Испании
Квартиры в Испании
Дома в Испании
Таунхаусы в Испании
Коммерческая недвижимость в Испании
Новостройки в Испании
