Купить доходное здание в Испании: Барселона и Мадрид — лучшие локации для инвестиций
Продажа и покупка зданий в Испании — одно из ключевых направлений нашей деятельности. Мы представляем интересы покупателя и предлагаем профессиональное сопровождение сделок от экспертов с более чем 30-летним опытом работы на рынке коммерческой недвижимости Испании.
Если вы планируете купить здание в Барселоне или Мадриде, будь то жилой дом, коммерческий объект или складское помещение, мы подберём вариант в соответствии с вашей инвестиционной стратегией и целями.
Здания и склады в Барселоне и Мадриде — готовый бизнес или инвестиции с доходом
В нашем каталоге представлены тщательно отобранные предложения зданий различного назначения:
- доходные жилые дома,
- офисные и торговые здания с арендаторами,
- склады и логистические комплексы,
- гостиничные здания под реконструкцию,
- многоквартирные дома в исторических районах.
Особой популярностью пользуются объекты в Барселоне и Мадриде, где высокая деловая активность, развитая инфраструктура и постоянный спрос на аренду делают такие здания устойчивыми инвестициями с возможностью стабильного дохода.
Почему стоит работать с GG Real Estate Barcelona
Мы предлагаем не просто список объектов, а эксклюзивный доступ к закрытым предложениям, которые не публикуются в открытых источниках. Среди них — здания с текущими арендными контрактами, перспективные объекты для редевелопмента и недвижимости с высоким потенциалом роста стоимости. С 1993 года мы помогли более чем 1000 клиентам из 25 стран купить недвижимость в Испании для жизни, бизнеса и инвестиций — безопасно и без стресса.
С нами вы получаете:
- персональный подбор здания под ваши задачи,
- полную юридическую проверку и сопровождение сделки,
- анализ доходности и рисков,
- помощь при необходимости в управлении активом.
Хотите инвестировать в Испании надёжно? Свяжитесь с нами — и получите доступ к лучшим зданиям на продажу в Барселоне, Мадриде и по всей Каталонии.
FAQ – Часто задаваемые вопросы
Предлагаете ли вы эксклюзивные инвестиционные объекты в Испании?
Да. У нас есть доступ к более чем 1 000 коммерческих объектов вне открытого рынка в Испании, с акцентом на Барселону и Мадрид. Это торговые площади, отели, офисы, земельные участки и многое другое — всё это недоступно на публичных платформах.
Чем ваша компания отличается от других?
Мы не просто агентство недвижимости — мы инвестиционная группа с более чем 30-летним опытом в недвижимости, бизнес-консалтинге и управлении активами. Работаем с местными и международными инвесторами, предоставляя полный цикл сопровождения.
Дает ли покупка коммерческой недвижимости право на ВНЖ в Испании?
Программа «Золотая виза» была закрыта в апреле 2025 года. Тем не менее, мы предлагаем полную юридическую поддержку по альтернативным путям получения ВНЖ: через открытие бизнеса, рабочие/учебные визы или статус финансово независимого лица.
Можно ли завершить покупку удаленно?
Да. Весь процесс можно пройти без поездки в Испанию. Все этапы, включая подписание документов, осуществляются по доверенности.
Обязателен ли испанский банковский счет?
Рекомендуется, но не обязателен. Если банк отказывает в открытии счета, мы предлагаем альтернативные юридические схемы с использованием лицензированных финансовых посредников.
Какие у вас комиссии?
Наша комиссия составляет от 3% до 5% от стоимости объекта. Она включает юридическую проверку, полное сопровождение сделки и доступ к эксклюзивным предложениям.
Какие налоги применяются при покупке коммерческой недвижимости?
В зависимости от типа сделки налоги составляют от 6% до 21%, плюс нотариальные и юридические расходы. Некоторые объекты подпадают под специальные инвестиционные режимы с пониженной ставкой (от 2,5%).
Могут ли иностранцы открыть счет в испанском банке?
Да, при наличии полного пакета документов и юридической поддержки. Мы помогаем собрать клиентское досье и напрямую взаимодействуем с банками.
Где выше доходность — в Барселоне или Мадриде?
Обе столицы предлагают стабильную доходность (в среднем 5–8%). Более высокие показатели (10–15%+) возможны в проектах реконструкции и повышения стоимости. Каждая ситуация требует индивидуального анализа.
Можно ли наследовать недвижимость в Испании?
Да. Недвижимость подлежит наследованию. Мы рекомендуем заранее структурировать право собственности для оптимизации налогов и упрощения наследования.