Доходные здания на продажу в Испании

Купить доходное здание в Испании — лучшие локации для инвестиций

Продажа и покупка зданий в Испании — одно из ключевых направлений работы GG Real Estate Barcelona. Мы представляем интересы покупателя и обеспечиваем сопровождение сделок на каждом этапе. Наша команда обладает более чем 30-летним опытом на рынке коммерческой недвижимости, что позволяет предлагать клиентам только надёжные и проверенные решения. Работаем по всей стране: Барселона, Мадрид, Валенсия, Малага, Севилья, Бильбао, Аликанте, Пальма-де-Майорка, Тенерифе — с доступом к off-market объектам.

Если вы планируете купить здание в Барселоне или Мадриде, будь то жилой дом, коммерческий объект или складское помещение, мы подберём оптимальный вариант, соответствующий вашим инвестиционным целям и стратегии. Анализируем экономику актива (NOI, доходность — yield/cap rate, средний срок аренды — WALT/WAULT, уровень заполняемости), структуру аренды (индексация по IPC, депозиты и банковские гарантии, распределение расходов — NN или близко к triple-net) и риски.

Здания и склады в Барселоне и Мадриде — готовый бизнес или инвестиции с доходом

В нашем закрытом каталоге представлены тщательно отобранные объекты: доходные жилые дома, офисные и торговые здания с арендаторами, склады и логистические комплексы, гостиничные здания под реконструкцию, а также многоквартирные дома в исторических районах. Доступны также форматы value-add: редевелопмент, конверсия (офисы в апартаменты или апарт-отель, торговые площади под объекты здравоохранения), репозиционирование и управление вакансиями. Наибольший интерес традиционно вызывают Барселона и Мадрид — города с высокой деловой активностью, развитой инфраструктурой и стабильным спросом на аренду. Здесь покупка здания становится не просто вложением, а стратегической инвестицией с возможностью стабильного дохода. В prime-локациях ориентиры доходности обычно 4–6 %, в проектах вне прайм-локаций и при улучшениях — 6–9 % и выше (зависит от арендатора, срока договоров и объёма капитальных вложений).

Почему стоит работать с GG Real Estate Barcelona

Наши клиенты получают не просто доступ к объектам на рынке, но и эксклюзивные предложения, которые не публикуются в открытых источниках. Среди них — здания с действующими арендными контрактами, перспективные проекты для редевелопмента и объекты с высоким потенциалом роста стоимости. С 1993 года мы помогли более чем тысяче клиентов из 25 стран приобрести недвижимость в Испании для бизнеса и инвестиций, обеспечив безопасность и прозрачность каждой сделки. Проводим полный due diligence (правовой, градостроительный и технический: ITE/IEE, конструкции, инженерные системы — MEP, энергоэффективность, возможное наличие асбеста), проверяем PGOU (ПЗЗ), охранный статус (BIC и иные каталогируемые элементы), сервитуты и обременения.

Мы предлагаем индивидуальный подбор здания под конкретные задачи, юридическую проверку и сопровождение сделки, детальный анализ доходности и рисков, а при необходимости — помощь в дальнейшем управлении активом. Структурируем сделки как покупку самого здания (asset deal) или покупку компании-владельца (share deal, SPV), моделируем налоги и «стоимость входа» (IVA или ITP, AJD, IBI, расходы сообщества), готовим стратегию финансирования (показатели LTV и DSCR) и план пост-закрытия.

Хотите надёжно инвестировать в Испании? Свяжитесь с нами — и получите доступ к лучшим зданиям, выставленным на продажу, в Барселоне, Мадриде и других регионах Испании. По запросу подготовим шорт-лист с инвестиционными меморандумами, финансовой моделью, планом капитальных вложений и дорожной картой согласований.