Промышленный склад с арендатором — стратегическое расположение в индустриальной зоне провинции Барселоны

Исключительная возможность для инвестиций: полностью функционирующий промышленный объект с арендатором, расположенный в одном из самых развитых индустриальных районов вдоль автомагистрали AP-7, всего в 45 минутах от Барселоны и в 1 часе от порта. Район отличается высокой концентрацией производственных объектов и отличной логистикой.

▸ Обзор объекта

Общая застроенная площадь объекта — около 3.825 м², распределена на два функциональных модуля:

• Логистический модуль — около 2.315 м², высота потолков — 7 м, используется для хранения сырья и готовой продукции. Оснащён погрузочно-разгрузочной зоной.
  Построен в 1980 году.
• Производственный модуль — около 1.510 м², с высотой потолков 12 м, специально построен в 2011 году для размещения промышленного пресса. Имеет котлован глубиной 8 м для установки оборудования. Модуль адаптирован для сложных производственных процессов.

▸ Условия аренды и доходность

• Долгосрочный договор Triple Net (NNN) на 5 лет
• Обязательное исполнение — 3 года
• Индексация арендной платы по индексу ИПЦ (CPI)
• Чистая доходность: 6,5%

Перемещение пресса (стоимостью около €3M) практически невозможно без значительных затрат и рисков, что делает этот объект критически важным для арендатора.

▸ Профиль арендатора

Арендатор — крупный международный Tier 1 поставщик для автомобильной промышленности, представленный в:

• 14 странах, 40 производственных площадках
• 5 исследовательских центрах
• Годовой оборот — €179 млн, чистая прибыль — €10,4 млн
• Устойчивые показатели даже в период пандемии

На объекте работают 41 сотрудник, занимающихся штамповкой шасси для таких брендов, как Nissan, Mercedes, Opel, Seat и Renault.

Комиссия агентства не включена в стоимость объекта и оплачивается отдельно.
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.

Ваш надежный партнёр на рынке коммерческой недвижимости Барселоны

Коммерческая недвижимость в Барселоне — один из самых стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос со стороны местных и международных инвесторов, ограниченное предложение и растущая капитализация объектов делают этот рынок по-настоящему эксклюзивным и высокодоходным.

Работа в этом сегменте требует глубокого понимания местных стандартов и высокой профессиональной экспертизы. В Барселоне сформировалась закрытая профессиональная среда, где сделки совершаются по устоявшимся протоколам.

Мы сопровождаем инвестора на всех этапах:
• Заключение соглашения о признании гонорара — стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений.
• Личная встреча в офисе, на которой формируется и утверждается список актуальных объектов.
• Организация индивидуальных показов в сопровождении опытных брокеров.
• Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях) с предложением по цене.
• Проведение юридического и технического аудита в течение месяца.
• Заключительный этап — подписание договора купли-продажи у нотариуса.

Почему выбирают нас

Мы — одна из немногих компаний в Барселоне, глубоко интегрированных в закрытое сообщество профессионалов коммерческого сектора. Более 35 экспертов с опытом более 20 лет обеспечивают нашим клиентам доступ к лучшим инвестиционным возможностям на рынке off-market, которые зачастую не представлены в открытом доступе.

С нами вы получаете не просто сопровождение сделки, а доступ к инсайдерскому уровню рынка. Мы работаем с высокодоходными активами: гостиницами, зданиями, торговыми площадями, офисными центрами, земельными участками и объектами под редевелопмент.