Промышленный склад с арендатором на продажу — стратегическое расположение в индустриальной зоне провинции Барселоны

Исключительная возможность для инвестиций: полностью функционирующий промышленный объект с арендатором, расположенный в одном из самых развитых индустриальных районов вдоль автомагистрали AP-7, всего в 45 минутах от Барселоны и в 1 часе от порта. Район отличается высокой концентрацией производственных объектов и отличной логистикой.

▸ Обзор объекта

Общая застроенная площадь объекта — около 3.825 м², распределена на два функциональных модуля:

• Логистический модуль — около 2.315 м², высота потолков — 7 м, используется для хранения сырья и готовой продукции. Оснащён погрузочно-разгрузочной зоной.
  Построен в 1980 году.
• Производственный модуль — около 1.510 м², с высотой потолков 12 м, специально построен в 2011 году для размещения промышленного пресса. Имеет котлован глубиной 8 м для установки оборудования. Модуль адаптирован для сложных производственных процессов.

▸ Условия аренды и доходность

• Долгосрочный договор Triple Net (NNN) на 5 лет
• Обязательное исполнение — 3 года
• Индексация арендной платы по индексу ИПЦ (CPI)
• Чистая доходность: 6,5%

Перемещение пресса (стоимостью около €3M) практически невозможно без значительных затрат и рисков, что делает этот объект критически важным для арендатора.

▸ Профиль арендатора

Арендатор — крупный международный Tier 1 поставщик для автомобильной промышленности, представленный в:

• 14 странах, 40 производственных площадках
• 5 исследовательских центрах
• Годовой оборот — €179 млн, чистая прибыль — €10,4 млн
• Устойчивые показатели даже в период пандемии

На объекте работают 41 сотрудник, занимающихся штамповкой шасси для таких брендов, как Nissan, Mercedes, Opel, Seat и Renault.

Обращаем внимание:

Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.

GG Real Estate Barcelona — эксперты в сфере коммерческой недвижимости Испании

Коммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.

Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.

Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:

• Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);
• Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;
• Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;
• Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);
• Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);
• Заключение сделки у нотариуса.

Почему выбирают GG Real Estate Barcelona

Мы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.

Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.