Если вы рассматриваете покупку коммерческой недвижимости в Мадриде с доходностью 5–7 % годовых, вам доступны торговые помещения, офисные здания, рестораны, отели, склады и объекты под редевелопмент. Мы подбираем активы под вашу стратегию, сопровождаем сделку, проводим юридическую проверку, помогаем с финансированием и предлагаем решения по управлению инвестициями и капиталом.
Предлагается к продаже угловое коммерческое помещение площадью 975 м², расположенное в одном из наиболее динамично развивающихся и густонасе...
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 581 м², расположенное в одном из наиболее динамичных и населённых районов Мадрида. Об...
Предлагается к продаже угловое коммерческое помещение площадью 533 м², расположенное в историческом центре Мадрида, в одном из самых престиж...
Продается коммерческое помещение площадью 290 м², расположенное на первом этаже жилого здания в одном из наиболее обжитых и густонаселённых...
В продаже коммерческое помещение с долгосрочным арендатором — клиникой пластической хирургии — расположенное в самом сердце Мадрида, в район...
Предлагается к продаже коммерческое помещение с арендатором, расположенное в самом сердце столицы — в районе с высокой туристической активно...
В продаже инвестиционный актив, расположенный в одном из самых востребованных районов Мадрида, недалеко от площади Кастилья. Окружение предс...
В продаже инвестиционный объект, расположенный в благоустроенном жилом районе пригородной зоны Мадрида. Окружение характеризуется развитой и...
В продаже коммерческий актив с надёжным арендатором — оператором из сегмента национальных сетевых кафетериев. Локация — в одном из востребов...
Этот коммерческий объект представляет собой надежную инвестиционную возможность для тех, кто ищет стабильный, современный актив с арендатора...
Этот коммерческий объект представляет собой надежную и стабильную инвестиционную возможность. Помещение занято крупной национальной сетью су...
Отдельно стоящее коммерческое здание, полностью арендованное финансово устойчивой международной ресторанной сетью. Долгосрочный договор обес...
Предлагается коммерческое помещение с надежным арендатором и стабильным доходом — идеальное решение для инвесторов, ориентированных на миним...
Это коммерческое помещение представляет собой надёжный инвестиционный актив благодаря арендатору с устойчивой репутацией и полностью налажен...
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в одном из самых респектабельных и востребованных районов Мадрида — на престижн...
Продается угловое коммерческое помещение площадью 104 м², расположенное на цокольном этаже жилого здания в престижном районе Мадрида. Локаци...
Мадрид — крупнейший финансовый и административный центр Испании и одна из самых стабильных локаций Европы для вложений в коммерческие активы. Столица привлекает международных инвесторов развитой инфраструктурой, высоким спросом на аренду, деловой активностью и выгодным налогообложением. Купить коммерческую недвижимость в Мадриде стремятся как частные инвесторы, так и институциональные фонды из Европы, США, Латинской Америки, Ближнего Востока и Азии. Если вы рассматриваете инвестиции в коммерческую недвижимость в Мадриде, город обеспечивает сочетание предсказуемых правил, прозрачных процедур и устойчивой доходности — как для бизнеса, так и для получения арендного потока по действующим контрактам.
Коммерческая недвижимость в Мадриде даёт устойчивую доходность на уровне 5%–7% годовых, а в отдельных сегментах — выше. Особый спрос сохраняется в районах Salamanca, Chamberí, Chamartín, Retiro, Centro, а также в пригородах с активной жилой и коммерческой застройкой — Алькоркон, Позуэло, Леганес. Высокий арендный спрос, ограниченное предложение и стратегическое положение столицы делают рынок одним из наиболее привлекательных в Европе.
Мы предлагаем тщательно отобранные активы, подходящие как для собственного бизнеса, так и для инвестиций. Доступны торговые помещения на центральных улицах и в оживлённых кварталах, включая площади с арендаторами международных брендов; офисные здания и бизнес-центры в деловых кластерах и пригородах со стабильным корпоративным спросом; рестораны и кафе — как готовый арендный бизнес, так и площадки под запуск собственной концепции; гостиницы и мини-отели в центре и у транспортных узлов. В пригородной зоне актуальны склады, логистические комплексы и паркинги. Для девелоперов — здания под редевелопмент с потенциалом реконструкции или перепрофилирования. Для портфельных инвесторов — жилая арендная недвижимость с высокой заполняемостью.
Минимальный бюджет для покупки в Мадриде начинается примерно от €500 000, при этом наиболее доходные и ликвидные объекты — от €1 млн и выше. Мы обеспечиваем полное сопровождение на каждом этапе, доступ к эксклюзивным off-market предложениям, юридическую чистоту и прозрачность сделки, индивидуальный подбор под ваши цели (аренда, редевелопмент, собственный бизнес) и консультации по управлению активом и стратегии выхода.
GG Real Estate работает напрямую с собственниками, девелоперами и профессиональными брокерами столицы, открывая доступ к возможностям, которые не публикуются в открытых источниках и реализуются в профессиональном сообществе.
Планируете купить коммерческую недвижимость в Мадриде? Мы предоставим полный цикл: подбор → due diligence → сделка у нотариуса → управление. Свяжитесь с нами, чтобы получить актуальные предложения и подобрать решение под ваши цели, бюджет и инвестиционную стратегию.
Сотрудничая с GG Real Estate, вы выбираете экспертизу, конфиденциальность и доступ к высококачественным объектам, доступным узкому кругу профессионалов.
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, напишите нам в любой социальной сети и мы с радостью вам ответим
Мадрид — крупнейший финансовый и административный центр Испании с устойчивым спросом на аренду, развитой инфраструктурой и предсказуемыми правилами для инвесторов. Рынок привлекает частных и институциональных игроков и обеспечивает сбалансированную доходность порядка 5–7% годовых с потенциалом роста стоимости.
По качественным арендованным объектам high-street/стрит-ритейла, офисам B+/A- и парковкам ориентируйтесь на 5–7% нетто; отдельные value-add истории могут давать выше при повышенном риске, коротких контрактах или необходимости CAPEX. Риск снижается за счёт сильного якорного арендатора, индексации по IPC и корректной структуры договора.
Торговые помещения на ключевых улицах для консервативной ренты; рестораны и кафе — как готовый бизнес или площадки под запуск концепции; офисные здания и коворкинги — под корпоративный и технологический спрос; бутик-отели — под операционную доходность; склады/логистика и паркинги — под стабильный поток с низкой операционной сложностью; здания под редевелопмент — под прирост стоимости.
Для флагманского ритейла — Salamanca, Chamberí, Chamartín, Retiro и Centro (Gran Vía, Paseo de la Castellana); для смешанного офисно-жилого спроса — Tetuan, Moncloa–Aravaca; для развитой инфраструктуры и платёжеспособного спроса — пригороды вроде Pozuelo, Alcorcón, Leganés с быстрым доступом в центр.
Стартовый рабочий бюджет — от €500 000; наиболее ликвидные и доходные предложения, как правило, в диапазоне от €1 млн и выше, где совпадают качество локации, срок аренды и ковенанты арендатора.
Чаще всего это контракты на 5–10 лет с опциями продления, банковскими гарантиями/депозитами, ежегодной индексацией по IPC, перераспределением эксплуатационных расходов и, по договорённости, схемой triple-net. Кредитоспособность арендатора и «track-record» платежей — ключ к оценке риска.
В сделках с НДС применяется IVA 21% + AJD около 1–1,5%; при передаче без НДС действует ITP порядка 6% (в зависимости от режима и типа актива). Плюс услуги нотариуса/реестра около €1 000–3 000, юридическая проверка, оценка и, при финансировании, банковские комиссии.
Мы формируем инвестиционный бриф, подготавливаем короткий список, проводим финансовую и юридическую due diligence, согласуем LOI и условия аренды, структурируем расчёты и гарантии, сопровождаем нотариальное закрытие и регистрацию права, а затем — управление активом. Off-market сделки ведём конфиденциально с верификацией продавца.
Да. Испанские банки обычно кредитуют 50–60% LTV по коммерческим активам для нерезидентов при наличии подтверждённых доходов, профессиональной оценки и действующего договора аренды. Мы собираем кредитный досье, подбираем банки и доводим одобрение до выдачи.
Поиск по видам недвижимости в Испании
Квартиры в Испании
Дома в Испании
Таунхаусы в Испании
Коммерческая недвижимость в Испании
Новостройки в Испании
