Если вы хотите купить новостройку в Испании от застройщика, вам доступны квартиры, дома и виллы у моря в Барселоне и на побережье Коста-Брава, Коста-дель-Маресме, Коста-Дорада и Коста-дель-Гарраф. Мы сопровождаем сделку, организуем эскроу-расчёты, помогаем с ипотекой для нерезидентов и осуществляем профессиональный подбор и продажу новостроек от застройщика для жизни, аренды и инвестиций.
В районе Сант-Марти, в полностью обновлённой и активно развивающейся части Барселоны, представлена эта современная новостройка, идеально под...
Жилой комплекс Can Trias, находящийся на стадии строительства, расположен в престижной зоне Сант-Андреу-де-Льаванерас, всего в 35 км от Барс...
Эта новая вилла расположена в Премиа-де-Дальт — одном из самых востребованных жилых районов побережья Маресме, известном своим балансом межд...
Расположенная в Премия-де-Мар, всего в 15 минутах от Барселоны, эта элегантная отдельно стоящая вилла сочетает в себе современный дизайн, пр...
Представляем новый жилой комплекс с просторными квартирами на 2 и 3 спальни, где продуманы все детали для вашего комфорта.В вашем распоряже...
Представляем эту эксклюзивную роскошную квартиру, расположенную на улице Касанова — одной из самых престижных и устоявшихся улиц Барселоны....
Эта современная вилла, расположенная в Тейя, переосмысливает представление о спокойствии и утончённой роскоши в одном из самых привилегирова...
Gloria Diagonal расположена в том самом месте, где Барселона соединяет прошлое, настоящее и будущее.Это пересечение трёх ключевых линий горо...
Эксклюзив и роскошь в одном из самых престижных районов.Предлагается уникальный участок площадью 918 м² в престижном районе Кан Трабаль — ид...
Новый жилой комплекс "Брава" в Плайя-де-Аро на начальном этапе строительства, расположился на первой линии моря на побережье Коста Бравы - э...
Превосходное расположение на побережье Коста-Брава.Л'Эскала, один из самых знаковых курортов побережья Коста-Брава, сочетает в себе историю,...
Превосходное расположение на побережье Коста-Брава.Л'Эскала, один из самых знаковых курортов побережья Коста-Брава, сочетает в себе историю,...
Превосходное расположение на побережье Коста-Брава.Л'Эскала, один из самых знаковых курортов побережья Коста-Брава, сочетает в себе историю,...
Превосходное расположение на побережье Коста-Брава.Л'Эскала, один из самых знаковых курортов побережья Коста-Брава, сочетает в себе историю,...
Забронируйте дом своей мечты в уникальной локации. Новый жилой комплекс предлагает 6 эксклюзивных коттеджей площадью 158 м², расположенных н...
В одном из самых престижных районов Маресме создаётся дом, который воплощает современную архитектуру, простор и спокойный, утончённый образ...
Откройте для себя этот великолепный отдельно стоящий дом, находящийся на стадии строительства, расположенный на приподнятом участке, который...
Стильные апартаменты в новом жилом комплексе, состоящем из 23 апартаментов и имеющем прекрасное расположение в эксклюзивном районе Саррия-Са...
GG Real Estate Barcelona предлагает большой выбор новостроек в Испании — квартиры, дома и виллы в Барселоне и по всей Каталонии. Работаем напрямую с проверенными застройщиками, без агентской комиссии, обеспечиваем полное юридическое сопровождение и расчёты через эскроу. По индивидуальным запросам подбираем проекты в Мадриде, Марбелье и на Коста-дель-Соль, Аликанте и на Коста-Бланка, Валенсии, а также на Балеарах (Ибица и Майорка). Если вы планируете купить новостройку в Испании, подготовим персональную подборку и сопроводим сделку от выбора проекта до передачи ключей под ваши цели и бюджет.
Новая недвижимость — это энергоэффективные системы, современные планировки, инфраструктура и безопасность. Застройщики предоставляют гарантии на конструктив и отделку, а прозрачные расчёты защищены банковскими инструментами и эскроу.
Сегодня рынок предлагает широкий выбор объектов: более 70 проектов в Барселоне и свыше 150 по Каталонии. Доступны городские апартаменты в престижных районах, дома у моря и виллы с панорамными террасами. За пределами Каталонии — городские резиденции бизнес-класса в Мадриде, премиальные комплексы на Коста-дель-Соль (Марбелья), современные апартаменты на Коста-Бланка (Аликанте), дизайнерские проекты у моря в провинции Валенсия и эксклюзивные виллы на Ибице и Майорке.
Мы предлагаем продажу новой недвижимости в Испании в самых престижных и популярных районах Каталонии:
Барселона — квартиры и пентхаусы на продажу в Эшампле, Диагональ-Мар, Саррия, Педральбес, Сант Андреу. Сант-Кугат-дель-Вальес — зелёный пригород, идеальный для покупки жилья с семьёй. Гава Мар и Кастельдефельс — элитные дома на продажу у моря. Ситжес — популярное направление для покупки вилл в Испании. Коста-Маресме (Сант-Андреу-де-Льяванерас) — престижная зона с виллами премиум-класса. Коста-Брава (Тамариу, Бегур) — живописное побережье с объектами на продажу от застройщика.
Мадрид — городские комплексы и таунхаусы в закрытых резиденциях; высокий арендный спрос. Марбелья и Коста-дель-Соль — клубные резиденции, апартаменты с террасами и виллы в охраняемых урбанизациях. Аликанте и Коста-Бланка — комплексы у моря с бассейнами и паркингом, стабильная аренда. Валенсия и побережье — городские новостройки и проекты у моря с удобной логистикой. Ибица и Майорка — бутик-проекты с высокой приватностью и потенциалом капитализации.
В Барселоне квартиры начинаются примерно от €350 000 и доходят до €1 000 000+, премиальные проекты — от €1 150 000 до €2 700 000+. В пригородах и на побережье (Гава-Мар, Сант-Кугат-дель-Вальес, Ситжес) современные дома и квартиры стоят от €750 000 до €5 000 000. На Коста-дель-Маресме — €900 000–€3 000 000+, на Коста-Браве виллы и апартаменты — €1 000 000–€6 000 000+. В других регионах диапазоны зависят от локации и класса проекта; точные ориентиры дадим на консультации.
Важно отметить, что часть новостроек не публикуется в открытом доступе. Доступ к ним возможен через профессиональных агентств: мы предоставляем off-market предложения и закрытые пресейлы с лучшими планировками и квотами.
Критично проверить надёжность девелопера, условия договора, сроки и гарантии, учесть налоги и дополнительные расходы. Важны анализ района и перспективы роста стоимости. Юридическое сопровождение обеспечивает прозрачность сделки: мы проверяем разрешительную документацию (лицензии, банковские гарантии, страхование), условия оплаты и рассрочки, спецификации отделки и проводим технический аудит перед приёмкой.
Мы обеспечиваем доступ к новой недвижимости по всей Испании, включая off-market проекты, ведём переговоры с застройщиками и добиваемся лучших условий. Работаем «под ключ»: подбор объекта, оформление, нотариус и регистрация права. Подготовим шорт-лист 5–7 релевантных новостроек, сравним планировки и виды, рассчитаем ликвидность и арендный потенциал, организуем дистанционные показы и сделку по доверенности.
Потому что мы выступаем на стороне покупателя и глубоко разбираемся в сложной теме новостроек Испании. Мы даём доступ ко всем проектам (включая off-market), проводим независимый due diligence, ведём переговоры по цене/срокам/опциям, настраиваем безопасные расчёты (эскроу, банковские гарантии), контролируем приёмку (snagging) и регистрацию права. По индивидуальным запросам подготовим точный шорт-лист 5–7 проектов под ваши цели и бюджет, сравним планировки и спецификации и полностью оформим сделку юридически.
Ищете современные апартаменты в Барселоне, виллу в Тамариу или элитный дом в Льяванерасе? Подготовим индивидуальную подборку и организуем просмотры. С 1993 года мы помогли более чем 1000 клиентам из 25 стран купить новую недвижимость в Испании надёжно и без стресса. Свяжитесь с нами — и начните путь к покупке новостройки уже сегодня. По запросу вышлем чек-лист по этапам покупки новостройки в Испании, а также пакет документов для проверки застройщика.
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, напишите нам в любой социальной сети и мы с радостью вам ответим
Да. Мы интегрированы в девелоперское сообщество по всей стране и работаем напрямую с ключевыми застройщиками в Барселоне и Каталонии, а также в Мадриде, Марбелье/Коста-дель-Соль, Аликанте/Коста-Бланка, Валенсии и на Балеарах (Ибица, Майорка). Благодаря репутации имеем доступ к off-market проектам и пресейлам (лучшие квоты и планировки). Действуем на стороне покупателя: сравниваем новостройки, ведём переговоры по цене и условиям, проводим due diligence, организуем безопасные расчёты через эскроу и сопровождаем сделку до передачи ключей. Как правило, нашу комиссию оплачивает застройщик; юридическое сопровождение — фиксированная ставка 1% от цены объекта, условия согласуем заранее.
Платежи по новостройке проводятся поэтапно и защищаются банковской гарантией/страхованием депозита (aval bancario/seguro de afianzamiento) до передачи ключей. После сдачи дома действует 10-летняя гарантия на конструктив (seguro decenal), 3-летняя — на пригодность и 1-летняя — на отделку. Мы проверяем гарантии, штрафы за просрочку, порядок возврата средств и организуем расчёты через нотариальный эскроу.
На ваше усмотрение. Можно присутствовать лично или провести сделку полностью удалённо, начиная от подбора объектов и онлайн-встреч с застройщиками, заканчивая договорами, переводами денег из любой точки мира и оформлением купчей у нотариуса по доверенности.
Да, счёт в испанском банке открывать рекомендуется, поскольку он упрощает проведение сделки, оплату налогов и официальную регистрацию права собственности. Однако в текущих условиях многие банки Испании отказывают в открытии счетов гражданам России и некоторых других стран.
В таких случаях существует практичное решение — использование финансового посредника, такого как Noralix. В рамках этой системы нотариус может выступать официальным посредником для приёма и распределения средств, что позволяет переводить деньги напрямую нотариусу или застройщику с полным соблюдением всех юридических норм.
Таким образом, даже если открыть счёт в Испании не удаётся, вы всё равно можете легально, безопасно и прозрачно купить недвижимость с нашим профессиональным сопровождением.
При покупке новостроек в Испании комиссию за нашу работу, как правило, полностью оплачивает застройщик. Мы работаем напрямую с девелоперами и не взимаем комиссию с покупателя.
Однако возможны исключения.
Если выбранная вами новостройка относится к числу тех, где застройщик не выплачивает агентскую комиссию, условия нашего вознаграждения обсуждаются индивидуально, прозрачно и заранее — до начала работы с объектом.
Мы предоставляем доступ ко всем новостройкам на рынке, вне зависимости от условий оплаты, так как обладаем собственной юридической структурой, обеспечивающей независимый подход и полное сопровождение сделки.
После выбора объекта оплачивается юридическое сопровождение — фиксированная ставка 1% от стоимости недвижимости. Это стандартная практика для адвокатов и юристов в Барселоне и окрестностях, охватывающих более 150 муниципалитетов.
При покупке новостройки в Испании необходимо учитывать обязательные дополнительные расходы. Если приобретается жильё, основной налог — это НДС (IVA) в размере 10% от стоимости недвижимости. В случае покупки коммерческой недвижимости ставка выше — 21%. Дополнительно оплачивается налог на юридический акт (AJD), который составляет от 1% до 1,5% в зависимости от региона.
После последней налоговой реформы в Каталонии, при покупке новостройки в Барселоне обязательно требуется консультация с нашим налоговым специалистом для точного расчёта всех обязательных сборов.
Также предусмотрена фиксированная плата за юридическое сопровождение сделки — 1% от стоимости объекта, которую оплачивает покупатель, что является стандартной практикой в Испании. Кроме того, необходимо оплатить услуги нотариуса при подписании договора купли-продажи и внести государственную пошлину за регистрацию права собственности в Реестре недвижимости.
Все указанные расходы являются стандартными и обязательными при покупке новостройки в Испании. Наша компания заранее предоставляет клиенту полную информацию о составе затрат и обеспечивает сопровождение на каждом этапе.
Да, но перед подачей документов на открытие счёта необходимо, чтобы наш юрист подготовил так называемый досье клиента — комплект, включающий Client Profile (основная информация о клиенте) и KYC file (Know Your Customer) — стандартный набор документов, который используется в банковской и юридической сфере для идентификации личности и подтверждения происхождения средств. Это обязательный предварительный этап, без которого ни один банк в Испании не примет заявку на открытие счёта.
Далее потребуется личное присутствие в Испании и предоставление ряда документов, подтверждающих легальность доходов, а также ИНН.
Важно понимать, что каждый банк использует собственные внутренние критерии оценки заявителя. Основное внимание уделяется финансовой состоятельности клиента, гражданству и намерениям по использованию счёта (например, для покупки недвижимости с целью проживания или инвестирования).
Для наших юристов эта процедура является стандартной и отлаженной. Поэтому в стоимость юридического сопровождения (1%) уже включены все услуги, связанные с подготовкой документов, взаимодействием с банками и сопровождением переводов.
Нет, все можно оформить удаленно по доверенности.
Система медицины и образования в Испании находится на очень высоком уровне. Особенно это ощущается в Барселоне, где сосредоточено множество частных клиник, университетов и международных школ с мировым рейтингом. В городе работают престижные образовательные учреждения, входящие в топ мировых рейтингов, а также качественные частные медицинские центры с высоким уровнем сервиса и новейшим оборудованием.
Барселона — один из немногих городов Европы, где можно получить международное образование и высококлассное медицинское обслуживание в пределах городской черты.
Стоимость обучения в частном колледже начинается от 500 евро в год, в зависимости от уровня и специализации.
Частная медицинская страховка для семьи из 3–4 человек в среднем обойдётся в 1500–2000 евро в год, что обеспечивает доступ к лучшим частным клиникам региона.
Да, недвижимость в Испании может передаваться по наследству. Однако перед покупкой мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с нашими налоговыми консультантами, чтобы правильно структурировать активы семьи и минимизировать возможные налоговые риски в будущем.
Поиск по видам недвижимости в Испании
Квартиры в Испании
Дома в Испании
Таунхаусы в Испании
Коммерческая недвижимость в Испании
Новостройки в Испании
